从均价上5万，到跌破万元大关，勾销限购后的廊坊房价还会涨吗？

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文 | 华商韬略 木木
解除环京限购的第一枪在廊坊打响！
近日，廊坊市宣告片面勾销户籍、社保、个税等限度性购房资历前提，低迷多年的环京楼市会变天吗？
此次廊坊发布的新措施包罗调剂住房限购、限售政策，勾销户籍、社保（个税）等限度性购房资历前提；对“北三县”和环雄安新区周边重点区域，勾销非当地户籍居民家庭的住房限售年限要求。
在相干措施中还提到对高端人材、招商引资企业高管、北京非首都功用疏解随迁人员购买首套房时，按当地户籍看待。
此前廊坊市已发布了下调首套住房商业性集体住房存款利率上限，并进一步升高住房公积金存款首付比例等多项措施。
多项动作叠加，廊坊楼市的确迎来了一次“大松绑”。环京区域严格履行长达5年之久的“史上最严房产政策”就此在廊坊终结。


图片来源：廊坊市政府官网
2017年环京区域房价不停飙升，炒房团簇拥所致，新楼盘秒空的疯狂场景得多人可能还浮光掠影。
因为邻近北京，当年开发商在燕郊、大厂、香河等地接踵而至推出新盘，一期一价、一日一价的火爆现象引得不少北京的“刚需”人群开始恐慌性抢房。
一时间，这些环京市、区、县的楼盘均价从2万多炒至3、4万，一些售房人员乃至在敌人圈喊出了“两年内环京均价上5万”的标语。
全部环京楼市如一匹脱缰野马，眼看就要失控，“史上最严峻限购限售政策”来了。
2017年6月3日，廊坊市宣告外埠户籍需有3年社保或征税证实限购一套房，当地户籍限购两套，燕郊等地也前后发布了各项详细措施。
动静一出，煊赫一时的环京区域楼市迅速进入冰冻形态。


图片来源：廊坊市政府官网
5年来，环京区域房价始终位于全国跌幅榜前列。
数据显示，2016年廊坊主城区新建商品住宅成交量为4.98万套，随后每一年维持在1万套摆布，销售量骤减四成。
而跟着防控措施的晋升以及全国房地产行业进入寒冬，往年上半年廊坊成交量仅6763套，是去年的40%。
环京的楼市窘境近些年来每每见诸于媒体头条。
从3、4万骤降到1、2万，乃至部份地域跌破万元大关，环京区域被套牢的不单单只要炒房客，还有万千在京任务的刚需。此前曾有媒体报导，一些买在高点的业主提价兜售，乃至给出了“只有持续还贷，可零首付发售”的优惠前提，但挂出的房源仍然难以出手。
当年环京楼市火爆的一个首要缘故，是这片区域与北京双城通勤的“后劲”。包罗北京地铁平谷线在内的各项交通布局，都预示着住在环京区域，将来或可完成与北京的1小时通勤。在北京任务、在环京安家的鼓吹口号吸引了大批北京年老白领。
但是5年过来了，1小时通勤非但未能完成，受疫情冲击，来回北京能否成行都是未知数。
近两年来，受疫情冲击，不少购房者遭受降薪、失业，维持正常还贷也愈发艰巨，环京弃房断供景象愈演愈烈。


图片来源：维基百科
不停下探的房价、越演愈烈的断供景象以及艰巨的通勤之路，都让人们对环京楼市的兴趣大大消减。要提振市场决心、保障房地产行业安康、良性开展，就要改动已不合乎当下环境的限购限售政策。
廊坊市打响的第一枪，或为后续环京其余区域的跟进提供了样板，但这里的楼市能否就此变天？
恐怕短期内难下列定论，环京楼市的低迷不单单由于严格的限购政策，其最大的问题是潜伏购房群体对这一区域将来开展的决心以及通勤北京的切实困难；产业开展重大缺乏，难以完成购房人群在本地待业，也重大妨碍了环京区域房地产行业的安康开展。
要让环京地域楼市“步入正规”，解除限购恐怕只是第一步。
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