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一则“我家住在烂尾楼”的纪实视频，把西安这个小区送上了全网热搜。
“买房时，我仍是一个年老小伙；如今，我已经是已经一个中年大叔。8年过来了，当初我不要求开发商抵偿，只但愿能收到我买的房子，但为何我现在依法依规买的房，当初还要再缴20万元续建费？”
杨华（化名）是西安易合坊小区的业主，2014年举全家之力买下西安灞桥区一套三房，本来满心欢乐等着2015年收房，开启本人的人生新阶段。但谁曾想，几个月后，名目因开发商西安四德置业资不抵债而烂尾。
尔后，杨华就走上了漫漫维权路，往年3月，他曾和其余300名业主搬进烂尾楼，糊口在无水无电的毛坯房。直到往年6月，名目遭到各方关注后才开始迟缓停工。
尚未从名目停工的喜悦中缓过去的杨华，又在近期被浇了一盆凉水：业主在管理房产证时需求补交续建费用，暂定1800元/平方米，每户业主均匀要交20万元。
不外，按照易合坊破产重整办理人的说法，对于这笔续建费，“目前尚无切当数字，终究要待债务人赞成，肯定后由法院对外发布。”
业主们住在毛坯房 受访者供图
“为何其余人能够不遵循规定？”
地下材料显示，易合坊位于西安市灞桥区柳莺路，本是香王村城改名目，由四德置业承建，包罗安顿房名目和商品房名目，其中安顿房部份已于2013年交付；商品房部份共13栋楼、十二87户，6栋为高层，其他为多层。
20十一年，易合坊开售，4600元/平方米均价比周边名目廉价了好几百块，吸引了不少刚需族，他们或是从周边县市来西安打工的人，或是筹备结婚的年老人。
杨华恰是这群人中的一员。“我买得对比晚，2014年中旬，过后还去看了现场，主体根本曾经实现了，原本是应该2014年底交房的，但签合同的时分变为了2015年6月交房。过后也没想那末多，并且我还专门去房管局查了五证，加之过后价钱也对比适合，就买了。”
杨华回想道，过后买了100多平方米、总价60余万元的房子，原本首付3成，存款20年，月供得3000多元，但“斟酌到还款压力有点大，又找四、五家亲戚凑了近20万元，多交了首付款，这样月供在2000元摆布”。
但是，就是这套修建主体根本竣工，离交房仅“一步之遥”的房子，完全改动了杨华尔后8年的糊口。
“从里面看，你不会感觉这是一栋烂尾楼：墙体整洁亮丽，玻璃、窗户、门都装好了，和周边其余小区也没有太大区分，次要缺的就是小区水电气暖以及绿化、管道。”
2015年底，全部名目复工。
“一开始，开发商给咱们出了一份《延期交房增补协定》，许诺不克不及交房以前，每户业主每个月补偿十二00元，商定2016年8月31日交付。”但2016年，业主们等来的却是开发商破产的动静，这张“补偿支票”天然也无处兑现。
从2015年到当初，杨华已实现了却婚、生子，但房子还没下落。他也时时自嘲已经是已经“铁杆中的铁杆”：“从最开始得多人跟我一同维权，到起初缓缓都保持了，最初只剩下很少一部份人还在坚持。”
而撑持杨华始终坚持上去的就一点：商品房预售许可证轨制规定摆在那，买的房也是五证齐全，定时交的首付、定时还的月供，“为何咱们购房者能遵循规定，而其余人能够不遵循规定？”
“杨华们”的坚持在2019年初于有了停顿。2019年4月28日，易合坊正式停工；9月，西安市住建局在“对于易合坊名目商品房预售资金监管银行及按揭存款银行违规行动考察处置状况”的回复中，明白表现资金监管泛起问题：“易合坊名目商品房预售资金监管银行中国建立银行高新支行在发展资金监管任务时，私自将预售资金转入他行账户；中国工商银行土门支行在承接存款业务时，未将其发放的按揭存款间接划至预售资金监管账户。”
1800元/平续建费？
但是，这次停工是长久的。半年后，名目又复工了。
这一次失掉的回覆是“开发商没钱了，要破产重整，从新引进投资人。”
面对每个月的房贷、租房压力，杨华和一些撑不上来的业主在往年春节后陆续搬进了烂尾楼：——他们请来开锁徒弟撬开属于本人的房子，开启了簇新却艰巨的重生活。
“大家都住在本人买的房子里，个别都在15、16楼下列，最高的是32楼，他还把床都搬下来了，本人做饭。”杨华说，由于没有电梯，通常大家上楼了就不等闲下楼；没有电，每家都自备太阳能灯，天气好的时分充溢电，能继续用数小时；没有水，5升的矿水泉桶每家都有好几个，一桶一桶从楼下往上提；上厕所，每家自备的繁难马桶能解决小便问题，其余则得去小区外的公共厕所。
业主们入住毛坯房、自救一度还登上了热搜，引来了社会各界的关注。
而从四德重整办理人大众号的信息来看，目前新的投资人仍在招募中，往年4月陕西歌阳房地产和陕西益兴修设曾无意投资，但终究未能获取债务人赞成；而截至2018年6月30日，四德置业的负债是36.4亿元。
转折泛起在往年6月30日，灞桥区人民法院在债务人微信群中公示了《西安四德置业无限公司重整方案草案》，按照草案，名目7月开始停工，预计十一月底交房，“收房时是不必补缴任何费用的，但在管理房产证时需求补交续建费用，费用暂定1800元/平方米。”
目前，业主们对该草案已进行两次表决投票，少数业主未表决经过。四德重整办理人大众号7月30日公布的信息也显示，7月22日，针对该计划在易合坊小区业主群内进行了公投，936户业主中，十一1户同意，810户业主不赞成，15户未表决。
“暂定每平方米1800元续建费，大略每户20万元，拿不出来。”杨华告知记者，不只烂尾的十一栋楼需求交续建费，2015年经过“自救”曾经入住小区的2号和十一号楼业主，日常使用临水临电，也需求补交续建本钱。
“让咱们更难承受的是，从全部破产草案来看，名目一切债务人分为六组，包罗工程债务、职工债务、税款债务、购房债务、普通债务、小额债务，但除了咱们购房债务组跟普通债务组需求补费用，其余一切债务人都是百分之百了债。”杨华表现，就连四德置业的担任人均可以索赔到每一年几十万元的工资。
普通债务人则指的是债务金额在50万元以上的，“得多实际上都是民营借贷或者小额存款公司。”按照杨华的说法，四德置业成立之初不足足够的资金实力，除从大股东及其关联公司高息融资外，还有不少来自官方借贷资金，“对这类官方借贷公司的了债率是20%-30%，就只要咱们购房债务，还需求补交续建费用，咱们感觉分歧理。”
“房子烂尾8年，业主在外租房费用，一年算2万块，8年也得16万元，但当初咱们没失掉一分抵偿，终究还得补交将近20万元，换谁都难以承受。”
民间说法：按方案在进行重整复建
针对业主的诉求，西安市住建局2019年曾表现，易合坊名目系灞桥区香王村城中村革新名目，因开发单位西安四德置业无限公司资金链断链、法律纠纷等问题致使复工，给购房群众带来重大影响。对此问题，各级、各部门高度注重、正在踊跃推动相干问题的解决。因为西安四德置业无限公司已破产重整，相干考察取证任务推动迟缓。后续，我局将持续亲密关注并继续跟进该名目相干问题的处置，全力保护购房群众的合法权利。
《逐日经济旧事》记者近日电话分割了灞桥区住建局相干部门，一任务人员在电话中表现，易合坊烂尾多年，区里对此高度注重，已成立专班，相干部门协同推动，目前次要由区法院在牵头担任。
记者又分割上灞桥区法院，电话中任务人员表现，对于易合坊的重整复建问题，目前均根据相干规则方案在进行，还没有可对外发布的内容。
而易合坊破产重整办理人在电话中回复记者称，重整方案草案的确存在，但还只是初步草案，尚未对外发布，至于续建费，“目前尚无切当数字，终究要待债务人赞成，肯定后由法院对外发布。”
“这个续建费其实不公道，在购房人曾经足额交纳房款的状况下，购房人曾经尽到了本人的付款义务。”8月9日，北京金诉律师事务所主任王玉臣经过微信告知记者，假如屋宇尚未建好，后续续建费用其实该当由开发商来承当。“没有法律规则，这个时分购房人还要交续建费用，这个做法其实是在转移开发商的建立义务和责任。”
上海市光明律师事务所付长生在承受记者微信采访时则指出，按照《企业破产法》第86条的规则，债务人会议经过草案后，还要通过法院审批赞成。按照第92条，经人民法院裁定批准的重整方案，对债权人和全体债务人均有束缚力。
与此同时，他也表现，续建费用是不是公道，需求通过专业机构的评价鉴定。 |
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