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楼上几位和楼主同样，对offset的了解，有那末一些偏差。
Offset不会增加月供，只能缩短还款年限
首先，在存款期限内，银行每月的扣款金额，一个子儿也不会少。
解释一下：
当你请求存款的时分，银行会告知你，根据以后的利息，每月的还款金额是多少。假如全部存款的期限内（如果是30年，那就是360个月），利息放弃不变。那末，除了最初的一笔还款以外，其他的359次还款的金额，是同样的。
那你会问了，我offset外面的钱，不是能够去抵扣利息吗？
没错。的确会如斯。然而仍是那句话：
银行该扣的月供，一个子儿也不会少。
解释一下：
如果说你房贷是Principal + Interests（也就是P+I，本金加利息），一个月还款3000。
那末这3000块中，有一部份是本金，一部份是利息。
在还款的早期，因为借款的总额对比大，所以需领取的利息占的比例较高。
然而跟着你偿还的本金愈来愈多（由于你每月的月供中，有一部份是偿还本金的，别健忘了。），需领取给银行的利息，也会愈来愈少。
然而，银行动了包管月供金额的统一性。月供中，本金所占的比例，就会愈来愈多。
举个例子：
（下列金额是我举例假造，并非实际状况，请勿对号入坐）
第1个月 3000 月供。本金10，利息2990
……
第20个月 3000 月供，本金160，利息2840
……
第100个月 3000 月供，本金1000，利息2000
……
这样始终到最初一个月，月供多是这样的：
2995月供（按照计算，最初一笔个别会少一些，为了平账）
本金2990，利息5
…………………………………………………………………………………………
那有TX会问了，我每月都领取同样的月供，offset不是骗人的吗？
不，不是。
Offset的功用，并非增加你的月供。而是缩短你的还款时间。
解释一下：
银行会按照你借款的总额 - offset的金额，来计算你应领取的利息。
举个例子：
如果你存款20万，offset中有20万。根据银行的计算，你应领取的利息为——零。
（没错，就是这么了解）
然而，你的月供一个子儿也不会少。
只不外当初的月供，100%都是领取你的本金罢了。
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那，offset如何缩短还款时间呢？
举个例子：
20万存款，25年还清，利息3.5%，月供1001。
这么算的话，1001 x 十二（个月） x 25（年） = 300，300
所以，你一共领取了20万的本金还款，加之100300的利息。
25年还清了这笔债权。
假如你offset账户中有20万的现金。
而每月的月供1001不变。
这时候候至关于你每月都在还本金。也就是说，你只需求：
200，000 ➗ 1001 （月供） = 199.8个月
便可还清存款。
也就是说，你还款的时间比拟于没有offset的状况（300个月），增加至200个月。而且不需求领取任何利息。
……………………………………………………………………………………………
那有tx又要问了：银行赚甚么？
后面有人曾经回复了。
没错，银行赚的是：
白用了你offset账户中，20万的贷款。
由于，只有你一动offset中的20万现金，就需求领取利息。
……………………………………
不知道这样的解释，是否分明明了？
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