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时隔14年，深圳再次泛起“0首付”楼盘。
（图片来源：网络）
8月十一日上午，一张标有“0首付，购深圳龙岗核心城三房”的鼓吹海报流出，后经记者确认，该海报由位于深圳龙岗区的信城缙悦城名目对外公布，针对在售名目78平方米、95平方米两个户型。
不外，信城缙悦城名目对外公布“0首付”海报仅半往后，8月十一日下昼深圳市房地产信息平台即显示，该名目获批预售房源均被相干部门锁定。
广东省城规院住房政策钻研核心首席钻研员李宇嘉表现，但凡推出“0首付”的名目，多因销售压力较大，市场受欢送度不高。开发商为回笼资金采用“0首付”促销战略，从正面反应出以后深圳楼市的购买力仍旧疲弱，开发商资金继续承压。
“0首付”实为提供免息存款
信城缙悦城于往年7月获批预售，共有5十二套房源，其中490套为住宅，每平方米均价约3.94万元。
虽然名为“0首付”，但记者经过采访得知，“0首付”面前，实为购房者购房时，需与开发商协作的金融机构签署存款协定，并将存款用于领取首付款，每个购房者最高存款额度为100万元，无需领取利息，需在5年内分期偿还金融机构100万元存款。
“客户收到100万元存款后，要先还10万元，前4年每半年还10万元，最初一年每半年还5万元。”该楼盘一名销售人员告知记者。
其表现，虽然此次流动对外促销日期仅为8月十一日-8月14日，但实际上流动早已开启，同时“0首付”流动也合用于信城在深圳坂田的缙华府名目。
上述楼盘销售人员进一步透露，因为缙华府名目位于深圳坂田，名目地位更佳且销售价钱更贵，因此其首付分期偿还的时间为3年，较缙悦城名目短2年。
李宇嘉指出，此次缙悦城名目实行“0首付”营销战略，从详细领取形式来看并不是真实的“0首付”，该名目经过与金融机构协作，为购房者提供首付款，且无需利息，能升高购房者首付压力，的确能吸引部份购房者。
“金融机构之所以不收取利息，应是开发商衡量后，与金融机构协商，存款利息由开发商进行领取，一定水平上也是开发商让利的表示。”李宇嘉称。
深圳一名业内人士告知记者，“这个楼盘从年终到当初始终在做低首付，这次不知为何能找到金融机构进行5年分期，详细状况还不分明。”
关于信城缙悦城名目房源遭受锁定，是不是因其推出“0首付”促销流动尚未可知。上述业内人士透露，相干部门之所以锁定该名目房源，次要是耽心负面影响。
该楼盘销售人员则表现，“名目因为过于火爆而被锁定，今日再也不招待客户，明日可持续看房。”
深圳楼市成交低位徘徊
自去年下半年以来，深圳楼市显著降温，特价房、低首付楼盘频出，但“0首付”楼盘尚属初次泛起，因此，在信城缙悦城名目推出“0首付”流动后，遭到市场普遍关注。
据媒体统计，这是2008年以来，深圳初次有楼盘推出“0首付”流动。
国度高端智库钻研员宋丁表现，所谓的“0首付”流动，是因楼盘销售难度大才推出的。假如购房者想要享用“0首付”优惠，就必需接受楼盘可能不太现实这一弊病，因此要综合斟酌分明。
据乐有家数据显示，2022年上半年，深圳楼市共卖出2.6万套住宅，同比增加2.8万套，其中新房网签16十二6套，环等到同比的跌幅均达到4成；二手住宅过户不到万套，仅9965套，同比大跌65%。
另据中原地产统计，往年7月，深圳新房市场共网签4337套商品房，环比降落19.7%，其中住宅网签3317套，环比升10.3%；二手房方面，深圳全市二手商品住宅成交套数为2039套，环比6月2241套上涨9%，连续6月环比成交下滑态势。
深圳中原总经理郑叔伦表现，比来两个月，深圳推盘量显著减少，但收盘去化率不停降落，除了收盘的节点外，收盘后继续销售很首要，象征着开发商当初要打耐久战。
郑叔伦进一步称，以后开发商面临两个选择，是要利润仍是要疾速回笼资金，要回笼资金的话，价钱上必需要有所妥协，而当初不少开发商把资金放在第一名，甘愿让利去寻求资金回笼速度。
“次要缘故是开发商资金广泛都对比紧张，开发商的内卷也愈来愈重大，你打九折，我打八折，只为抢占市场。”郑叔伦说。 |
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