太火爆了！西澳多个抢手游览度假区房价暴跌，屋宇空置率归零！

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据澳媒报导称，租赁危机致使西澳多个抢手游览度假区和偏僻地域房价飙升，REIWA的房价数据显示，Broome和Busselton的房价涨幅居西澳偏僻地域之首，乃至泛起了一房难求的水平，真实是太火爆了！！


创纪录的低空置率推高了Broome的房价，在比来的行业数据中，西澳东南部的小镇成了房价中值涨幅最高的偏僻地域核心。
西澳房地产钻研所6月份季度数据显示，这个度假热点地域的房价中位值下跌4.7%，至$64.9万澳元，在截至6月份的十二个月里下跌18%，仅次于同期增长28.2%的Port Hedland。


往年3月，REIWA记载的Broome出租空置率归零，这似乎迫使潜伏租户转而买房。
Ray White Broome销售参谋Giles Tipping表现，该地域的房地产经纪人乃至在新冠疫情发作以前就可以预见这一趋向。他透露：“一切政府部门等的租赁物业供给每一年都在干涸，所以到了一个点后，我以为是在2019年7月摆布，全部Broome可能只要约40套房子可供出租。”“因为租赁住房供给缺乏，房钱显然愈来愈高，租户的选择愈来愈少，所以愈来愈多的租户进入销售市场，房钱也在攀升，愈来愈值得购买。”


疫情进一步加剧了这一趋向，关闭的疆域将Broome袒露在来自全澳各地的新一波买家背后，以及后进的修建业给供给问题带来了进一步的压力。Tipping增补称：“这些影响要素会集在一同，给销售市场形成了这类压力。”
与此同时，在Busselton，6月份季度房价中位值增长4.5%，是第二高的地域，近程办公的时机吸引了一波但愿改动糊口形式的珀斯买家。Busselton的房价中位值目前为$61万澳元，也遭到州际投资者和买家的推进，机场和直飞墨尔本的航班是其中的一个次要劣势。


First National Real Estate Busselton的总经理Matthew Snaddon表现，这些要素推进了市场的开展，这个受欢送的沿海小镇与全澳供给减少的趋向南辕北辙。“咱们正在与买家沟-通，他们表现，他们无机会近程任务，所以COVID后的糊口形式是买家当初选择房产时斟酌的次要要素之一。”
Broome和Busselton是其中的佼佼者，而REIWA的数据显示，本季度共有8个偏僻区域核心的房价泛起了中位数增长。另外，一切9个偏僻区域核心的屋宇销售价钱都泛起了年度中位数增长。


值得一提的是，按照PropTrack 2022年7月上市讲演，在珀斯，7月挂牌发售的房产存量比去年同期增长4.6%，但上月新上市的房产数量比6月降落了15.7%。
PropTrack经济学家Angus Moore指出，与过来10年的均匀程度比拟，珀斯待售房产的存量仍降落了15%摆布。虽然这象征着期权市场在一定水平上无限，但与比来的状况比拟，这是一种改良，挂牌发售的房产比一年前减少了4.6%。


即使如斯，珀斯的买家面临的选择比墨尔本、悉尼和堪培拉的买家要少，后三地的待售屋宇总量曾经回到了十年来的均匀程度摆布，乃至更高。比拟之下，阿德莱德和布里斯班的买家选择更少，这两个城市挂牌发售的房产总数比过来十年的均匀程度降落了三分之一以上。”