开始收复失地！悉墨CBD外的公寓价格加速上涨

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未来几个月，CBD以外的公寓可能会更快升值，投资者兴趣的恢复以及住房负担能力的恶化，将推动公寓行业出现更大幅度的好转。
Domain的新数据显示，在全国范围内，单元房价格已经开始回升，今年前三个月上涨了1.8%，弥补了Covid-19造成的所有损失。
在悉尼，一季度的单元房中值为751,038澳元，涨幅2.2%，扭转了此前三个季度较弱的表现。
Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示，“单元房的前景有所改善。”
“一直在观望的投资者正带着新的兴趣回归，这从投资者贷款的大幅增长就可以看出，购房者现在越来越愿意在房产类型上妥协，这将支持单元房价格的复苏。”

人们对悉尼外西南区的公寓的需求正在激增，价格在第一季度上涨了11.9%。
北部海滩的价格上涨4.2%，东郊上涨4.5%，而Blacktown则上涨3.7%。
SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，郊区单元房受国际移民减少的影响较小，并因CBD居民迁出而受益。
在墨尔本，单元房价格中值达到创纪录的568,793澳元，第一季度上涨2.2%。
墨尔本是唯一一个公寓价格创下纪录的首府城市，其他所有城市的价格都低于此前的峰值。
内南区、东北区、外东区和莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的单元房价格现在都达到了新的峰值。
然而，墨尔本CBD的公寓依然疲软，价格仍比2017年中期的峰值低3万澳元。
鲍威尔博士说，“我认为，单元房有可能出现更强劲价格增长的是那些CBD以外的自住业主房产，例如密度较低的房产，而不是高楼。”
“我认为，CBD的投资级公寓仍面临许多挑战，包括高空置率、供应增加以及由于缺乏国际移民而导致的需求下降问题。”独立屋价格屡创新高
与此形成对比的是，受超低利率、上市房源稀少和消费者信心高涨的推动，珀斯和达尔文以外的所有首府的独立屋价格在第一季度都创下新高。


全国独立屋价格中值飙升至创纪录的899,509澳元，涨幅高达5.7%，是18年来最快的季度涨幅。
悉尼独立屋价格劲涨8.5%，达到1,309,195澳元的峰值，是Domain有记录以来最大幅度的季度增长。
鲍威尔博士表示，这些强劲的增长数据不太可能在未来几个季度重现，因为购房者负担能力下降，而大量房产纷纷上市。
她说，“我认为，负担能力将使一些买家远离市场，而新上市的房屋将有助于缓解我们在第一季度看到的强劲竞争。”
在墨尔本，独立屋价格劲升4.8%，达到创纪录的974,397澳元。
预计下季度的价格中值将达到100万澳元。堪培拉在今年3月份季度打破了此前的纪录，独立屋上涨9.7%，至927,577澳元，这一增长水平通常需要一年时间才能达到。
布里斯班录得1.7%的最低季度增幅，但价格已连续7个季度小幅上涨，推动独立屋价格升至632,999澳元的新高。
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