全国“拿地王”钱从哪来？丨财讯60s

林涧怡然

比来，深圳实现了第二轮集中供地，收金339亿，14宗地整个被国企、央企包圆。民营房企融资受限后，要末脱险、要末躺平，这两年的土地市场上，整体是国进民退的态势。
然而，谁也想不到的是，全国的“拿地王”不是国央企，也不是龙头民企，而是一家区域型民营房企，来自杭州的滨江团体。
没错，就是老板摇号买自家房子的滨江。滨江在拿地上有多猛呢？
往年上半年，滨江全口径拿地额467.3亿，权利拿地额392亿，都是排行业第一。最新1~7月新增货值榜，滨江力压华润、万科、保利、中海等一票国央企，勇夺全国第一。
置信大家心中有一个独特的问号，滨江抢地这么猛，钱从哪来？明天咱们就来扒一扒。一是销售回款。
家喻户晓，2022上半年，全部楼市的销售额简直腰斩，房企无论大小，广泛降落一半，滨江却能实现销售683.93亿，排名回升9位。
去年，滨江销售1691亿,同比增长24%。二是银行借款。滨江的融资渠道仍是挺广的，房企用过的渠道，它简直都有，好比银行借款、股权质押、信托、债券、ABS等。尤为是和银行的瓜葛对比好，协作过19家银行，获取银行授信845亿，未使用余额394亿。银行成为了滨江的大金主。三是债券融资。截止最新，滨江存量债券17只，总金额十二0.39亿。
十分值得一提的是，滨江的债券利率均匀只要4.21%，上半年的综合融资本钱4.7%，这简直和国央企和示范民企同样低。
对了，滨江历来没用过美元债。手中有钱，滨江拿地就有了底气。不外，上半年467亿拿地，简直90%都压宝在杭州一个城市，一旦黑天鹅突袭，可咋办呢？
本文源自焦点财经