太火爆！超十二00亿巨资认购

沉醉

中国基金报记者 李树超
实习生 周倬睿
继中金基金、红土翻新基金之后，华夏北京保障房REIT的网下询价后果也陈腐出炉。
8月13日，华夏基金公布布告，华夏北京保障房REIT（场内简称：京保REIT）询价阶段遭到网下资金青眼，参预询价的网下拟认购份额是网下出售份额的十一3倍。同时，与中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT同样，京保REIT正式出售时间定档于8月16日至17日（下周二至周三），一场公募REITs翻新产品的发行大战行将演出。
根据记者测算，在网下询价阶段，华夏、中金、红土翻新基金拟认购基金份额都超过130亿份，参照产品出售价钱，三家基金办理人网下拟认购范围曾经超过十二00亿元。同时，三家公募旗下产品都泛起了超百倍的认购倍数，体现了机构资金对拥有保障性质的租赁住房REIT长时间投资价值的认可。


十一3倍！京保REIT网下询价受追捧
无效认购数量157.2亿份
8月13日，京保REIT公布布告显示，在网下询价阶段，华夏基金经过上交所REITs询价与认购零碎共收到71家网下投资者办理的2十一个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为158.72亿份，为初始网下出售份额（1.4亿份）数量的十一3.37倍。
剔除有效报价后，71家网下投资者办理的2十一个配售对象整个合乎网下投资者的前提，但有2家网下投资者办理的2个配售对象申报价钱低于基金的认购价钱，终究本次网下出售无效报价投资者数量为69家，办理的配售对象数量为209个，无效认购数量总和为157.2亿份。
按照布告，京保REIT将于8月16日至17日正式出售，其中大众投资者出售的初始基金份额数量为0.6亿份，根据出售价钱计算，拟召募1.506亿元。大众投资者能够经过场内或场外形式认购基金份额。


值得留意的是，投资者场外认购，即经过基金办理人直销机构（包罗直销柜台及电子买卖平台）及代销机构认购时，每次最低认购金额为1000元。投资者场内认购，即经过拥有基金销售资历的上交所会员单位认购时，单笔最低认购金额为1000元，超过1000元的应为1元的整数倍。
按照京保REIT招募仿单中披露的可供调配金额测算，京保REIT2022年9月1日-2022年十二月31日期间预测现金分派率为3.95%（年化），2023年预测现金分派率为3.95%。
华夏基金表现，京保REIT在询价阶段遭到资金热捧，离不开资金对其投资价值的认可。
据悉，京保REIT底层资产为北京市海淀区文龙家园和旭日区熙悦尚郡两处公共租赁住房名目。通过近些年来的培育与完美办理，两个名目已进入经营不乱期，是北京市拥有代表性的公共租赁住房名目。
京保REIT的原始权利人北京保障房核心无限公司是北京最大的住房保障政策实行和落地平台，已经营超过十一年，积攒了丰硕的根底设施经营办理教训；名目ABS办理人中信证券是中国第一家A+H股上市证券公司，各项业务放弃市场当先位置；基金办理人华夏基金早在2015年就组建专门REITs团队，发展REITs钻研贮备，目前曾经胜利发行2单公募REITs，在管公募REITs范围超百亿元，办理教训丰硕。
三只产品认购倍数皆超百倍
网下无效认购总范围超十二00亿
跟着京保REIT询价后果的公布，华夏、中金、红土翻新基金等三家公募旗下拥有保障性质的租赁住房REITs，询价后果整个出炉。
从网下询价状况看，华夏、中金、红土翻新基金三家基金办理人的无效认购份额分别为157.2亿份、139.5亿份、133.03亿份，参照三家机构的出售价钱，网下拟认购范围分别为395亿元、363亿元、463亿元，算计认购总范围曾经达到十二19.89亿元，超过了十二00亿大关。
在机构资金的追赶下，三只产品的网下认购倍数都超过了百倍。所谓认购倍数，是参预询价的网下拟认购份额与网下实际出售份额的比例，好比实际卖100份，但参预认购的资金达到了10000份，认购倍数就是100倍，体现了“口多食寡”的热销场面。
从三家机构的认购倍数看，华夏、中金、红土翻新基金三家机构产品认购倍数分别为十一3倍、106倍、133倍，都泛起了超百倍的认购倍数，体现了机构资金的热捧场面，以及机构投资者对拥有保障性质的租赁住房REITs的反对和对该名目的认可。
以华夏北京保障房REIT为例，该只基金公示的投资者报价信息显示，参预报价的机构中，既有券商自营资金、券商资管产品，还有公募专户、保险资管、信托方案、私募基金、期货资管方案等，各类资管机构参预积极。
北京一名公募REITs基金经理对此表现，斟酌到后期各类公募REITs遭到资金的热捧，叠加拥有保障性质的租赁住房REITs翻新种类的吸引力，目前三家基金办理人的公募REITs产品在询价阶段就遭到机构的追捧，预计下周的发行还将放弃热销的场面。
“借助公募REITs产品方式，公募基金将为我国保租房、公租房行业证券化提供更多教训，更好间接办事实体经济。”


编纂： 舰长
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