澳洲有钱人，为何都在买房子？

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澳洲税务局发布2019-2020年税收统计数据，澳洲支出最高的三种职业排名为内科医生、麻醉师和外科医生，均匀应税支出分别为406,068澳元，388,814澳元和310,848澳元。


位居前十的职业还包罗金融买卖商、精力科医生、医生、法官和法律专家、矿业工程师、工程经理，以及金融投资参谋和经理。
数据同时暴-露房地产投资在这些岗位的人群中最为常见，支出最高的职业往往是至多产的房地产投资者。
房产投资的人群散布
内科医生不只是澳大利亚支出最高的专业人士，也是占比最高的房地产投资者，最少 43% 的内科医生有地产投资。占比紧随其后的分别是40.5%的麻醉师和40.2%的外科医生。
投资排名前三位的职位散布与薪酬排名不约而同。大部份支出排名前10的人群具有投资房产的人数占30%以上。比拟之下，只要1%的快餐厨师和2%的咖啡师投资房地产。


支出排名前10职业人群投资房产占比
19-20年具有房产投资的征税人中有近30%具有超过两套以上的投资房产，而19,895 名征税人讲演他们具有六处或更多房产。
绝不奇怪，房地产投资者广泛散布在高支出人群中。
房产投资为何遭到穷人青眼
略微有点理财观点的人都明确，跟着时间推移储蓄帐户上的资金在通胀的作用下会逐步升值。房产是一种特殊的投资产品，兼具商品的使用价值，也就是说房地产既能够抵制通胀同时也可取得投资收益。


房地产价钱在澳洲阅历了超过10年的长时间增长，全澳屋宇均匀单价从20十一年9月的490,800澳元升至2022年3月的941,900澳元。
同期澳洲通胀率根本都维持在3%下列，假如按3%计算通胀，20十二年一套50万澳元的房产在没有增值的状况下到2022年的价值约为67万澳元。
实际上2022年每套房产均价约为94万。假如此时售出，在不斟酌还息和扣除通胀影响的状况下，该投资收益为27万，即抵挡了通胀又获取了收益，堪称一箭双雕。


新数据显示，因为银行存款利率降落，2019-20 年度房钱净收益达到20年来最高程度。跟着屋宇租赁市场日趋趋紧，房钱飞涨，接近创纪录的物业出租在穷人中变得愈来愈广泛。


在房钱收益栏中，有54%的房地产投资者请求了负扣税，即房钱收益小于投资收入。在一切收入抵扣项中存款利息占投资收入的44%，是最大的收入项。
另外，按照屋宇的品种和新旧业主能够请求长达40年（每一年屋宇价值2.5%）或25年（每一年屋宇价值4%）的折旧抵扣。
房产折旧约占投资收入的9%。除此以外的抵扣项从市政杂费，培修法务至车旅电话等，简直一切与屋宇保护办理相干的费用均可以计入。
按年投资7000澳元的负扣税计算，一个征税额高达45%的高薪阶级每一年能够申领回3150澳元。
值得留意的是税务局的数据同时还暴-露19-20年全澳有60名支出过百万的征税人经过请求税务减免没有交纳任何所得税。
公道避税始终是穷人关怀的话题。具有独立房权的业主，应税支出50万以上的人群征税人数仅占屋宇投资总征税人数的0.76%。
能够说屋宇投资净房钱收益无论是负数仍是正数，关于高薪人群来讲都不亏。


房产投资的现状和预期
目前房地产市场呈现低迷，但不影响澳洲穷人投资房地产的志愿，产生变动的只是市场张望情绪使这些买家相对于更为小心和抉剔，用于选择和成交的时间更长。
在澳联储加息的压力下真正遭到影响最大的是初次置业的买家。


继续加息、高居不下的通胀、房贷可担负性降落和少量房产涌入市场会在将来几个月内推进房价上涨。有预测表现房价可能会在明年9月摆布触底。
另外一方面咱们能够看到近期油价曾经显著降落，消费收入泛起放缓迹象。同时房价上涨经过负面财产效应进一步按捺了消费收入。
这可能促使澳联储在往年晚些时分或明年终将利率下限限度在 2.6% 摆布，并在 2023 年底前开始降息。
上周包罗联邦银行（Co妹妹onwealth Bank）、西太平洋银行（Westpac）等几个存款机构纷纭下调了各自的固定利率，特别是四年期的固定利率在某些状况下增添幅度很大。
因此咱们有理由置信，房地产市场回暖可能早于预期。
结语
综上所述，澳洲穷人投资房地产不只统筹了资本保值，资产贬值，房钱收益这些惯例投资获利伎俩，并且在负扣税上也充沛发扬了劣势。
理解了其中情理，但愿咱们也能够学习穷人的思绪，走上富有之路。