你违心花多少刀买水景房？墨尔本海滨住宅溢价跃升，相距1.6Km价钱高出39%（组图）

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《时期报》8月14日报导称，你违心花多少钱买水景房？关于一些现金富余的购房者来讲，谜底是数百万澳元。
Knight Frank本周的一份讲演发现，墨尔本海滨住宅的售价比内陆1.6千米处的同类住宅高出39%。这一溢价曾经跃升，2019年为27%。

Knight Frank住宅钻研主管Michelle Ciesielski表现，疫情期间，墨尔本海滨住宅的溢价飙升，由于近程办公成为常态，而因为疆域封闭，人们没有出国家假，这促令人们寻觅度假格调的住宅。
Ciesielski说：“咱们有得多超级富裕的客户，他们当初又开始旅行了，他们正在享用欧洲的夏天，但也有一些人不肯意旅行。”他增补说，这个独立的海滨住宅能够提供隐衷和平安，“他们的家曾经成为一个平安的避风港。”
Mornington Peninsula部份带海滩景观的住宅最热门，买家能够多花数百万澳元购买终极景观。




Sorrento的悬崖别墅成交价高达3000万澳元（图片来源：《时期报》）
往年早些时分，Sorrento Point Nepean Rd一套鸟瞰大海的六居室悬崖别墅（又名Westbank）以创纪录的3000万澳元成交。
Kay & Burton Portsea董事Liz Jensen说，假如像Westbank这样共同的房子位于更内陆之处，预计售价将在1000万至十二00万澳元之间。
这座豪宅占高空积7200平方米，很难进行对比，不外往年初，Sorrento内海洋区的另外一处房产以645万澳元的价钱售出，该地块的面积只要Westbank的三分之一。
Jensen说，一些买家很乐意为半岛的滨水住宅领取溢价，而某些买家只会斟酌面向水景的住宅。“得多人来找我说，除非是一套有水景的房子，不然我不会买。”

间隔Sorrento海滩几个街区的房产645万澳元成交（图片来源：《时期报》）
凑近城市的热门海湾市区也吸引了财力雄厚的买家，在Black Rock和Brighton等社区花数百万澳元购买海滨住宅。
Belle Property Sandringham的拜托代理Jenny Dwyer表现，滨水房产的收益可能比几条街外、没有美景的房产高出30%或40%。
她说：“在Hampton、Sandringham、Parkdale和Mentone的Beach Rd沿线，假如有十分、十分好的景观，买家将多领取20%以上的价钱。”
动静人士称，Black Rock Beach Road一套面向海滩的四居室住宅比来以约600万澳元的价钱售出，而Black Rock Ardoyne St另外一套没有海景的四居室住宅以4十二.5万澳元售出。

Black Rock的一处房产600万澳元成交

间隔海湾更远的Black Rock房产4十二.5万澳元成交
Marshall White Stonnington的担任人兼卖师John Bongiorno说，即便是凑近海滩的地块也更值钱，尤为是Brighton的“Golden Mile”。
去年，Crazy John开创人John Ilhan的遗孀Patricia Ilhan在Brighton Seacombe Grove持有的一块海滨地块成交价超2000万澳元。
在离海滩更远之处，Lynch Crescent上一块面积约为其一半的地块，成交价仅为其五分之一，即382万澳元。
Bongiorno说：“有不同的档次，有海滩，在海滩的马路对面，前面还有几个街区，海滨住宅老是最低廉的。”

Seacombe Grove的地块

这地块间隔海滩只要几个街区（图片来源：《时期报》）
在墨尔本西区的海滨市区Williamstown，也有买家违心花低价购买斯The Strand和Williamstown Beach的海滨房产。
Jellis Craig Inner West合伙人兼拍卖师Leigh Melbourne说：“在西区，你必需住在海滨能力看到景色。”
记载显示，去年十一月，The Strand一套能够看到水景的房子（未上市）以735万澳元的价钱售出。而在间隔水边更远的Electra St，一套相似的房子以305万澳元的价钱售出。

The Strand一处水景房以735万澳元的价钱售出（图片来源：《时期报》）
买家通常会花上几年的时间来寻觅他们现实的房产，有买家会花上三年摆布的时间。这些买家能够为一处房产领取约500万澳元，而后再为重建房产领取更多的钱。
Melbourne说：“这可能终究会成为一笔十二00万澳元的房产投资。”
（Jo）