澳洲楼市要浴火新生， 家庭债权彻底没有问题，新州最廉价房子，三房只有6万澳元

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01.澳洲房市长久低迷！明年或迎来反弹


专家表现，房地产低迷可能会在将来十二个月完结——比以往的周期短很多。不外，在此期间，跟着利率跳升，房价将大幅上涨。
预计随后的复苏也将放缓，并且价钱需求数年能力达到新高。
AMP Capital 首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）表现，更大幅度、更快的加息、高通胀、可担负性差和供给激增将在将来 6 到 9 个月内推进房价大幅上涨。
“价钱预计将上涨 20%，假定利率将达到 2.6% 的峰值，乃至有可能升至 3% 及以上，这将诱发更激烈的价钱上涨。”
“咱们可能会在往年晚些时分或明年终看到重大的价钱上涨，而房价可能会在明年 9 月当季摆布触底。因此房价上涨幅度会更大，但咱们可能会更快触底，我本来认为上涨可能会继续到 2024 年，但当初看起来可能只要 十二 个月。”
奥利弗博士表现，曾经有初步迹象，例如消费者收入放缓，标明在压缩周期中，保守的加息似乎比正常状况更早获取牵引力。
“房价上涨速度放慢将经过负面财产效应进一步按捺消费者收入。这可能促使澳洲央行在往年晚些时分或明年终将利率下限限度在 2.6% 摆布，并在 2023 年底前开始降息。”
房价在 7 月份减速下滑，全澳房价在三个月内上涨 2%，这与寰球金融危机以及 1980 年代初和 90 年代经济衰退期间产生的状况至关，在此期间，悉尼上涨了 4.7%，而墨尔本上涨了 3.2%。
按照 CoreLogic 的逐日房价指数，悉尼房价在 2 月中旬达到高峰，尔后上涨了 5.9%，跌幅比 2017-2019 年的低迷时代快很多。
CoreLogic 数据显示，在 2017 年市场见顶后的相反天数内，悉尼房价仅上涨了 2.9%。
02.澳洲新冠期间房价涨幅最洼地区 上涨最快！


澳大利亚东海岸的高端海滨和绿树成荫的市区，重新冠的低谷到顶峰，房价下跌了一倍多，由于买家追求平安避风港。
但一些涨幅最大的城区面临着两位数的上涨，由于对疫情的耽忧被对通胀回升和股市上涨的日趋耽忧所取代。
CoreLogic 钻研总监 Tim Lawless 表现：“跟着金融市场遭到搅扰，咱们看到低价值住房市场以及受度假屋欢送的地域遭到了更明显的影响。”
CoreLogic 的独家剖析显示，从 2020 年 3 月到 2022 年 2 月，维州、新州和昆州最低廉的邮政编码中表示最佳的 20 个市区的涨幅接近 70%，而全澳均匀程度约为 25%。
但该剖析显示，在疫情发作后的房价上涨中，低档市区也首当其冲，由于利率回升、股市颠簸、担负才能降落、通胀、消费者决心疲弱以及人们纷纭前往首都，这些要素致使房价上涨了最多16%。
“疫情期间悉尼和墨尔本的趋向十分无利于外围糊口形式市场，尤为是那些位于沿海地域的市场。悉尼的北部海滩、地方海岸和墨尔本的Mornington Peninsula在表示最佳的名单中占主导位置。”
但内城和中环市区在布里斯班表示最佳。
疫情期间的买家通常更喜爱“糊口形式”特点，例如海岸或市区的更多空间和低密度区域，这些区域的屋宇面积较大。
“这类需要转变颇有多是构造性转变，跟着公司采取正式的混合任务政策，其中一些地域的住房需要依然高于疫情以前的程度。”
从2020年10月到2022年2月，Portsea及其左近市区，包罗St Andrews Beach, Sorrento和Blairgowrie的房价下跌了高达64%，只管该地域的总体价钱上涨了4%至7%，但低档房产持续打破纪录。
例如，位于Sorrento的悬崖顶豪宅 Westbank 比来以 3000 万澳元的价钱售出。
在新州的Copacabana，一个位于悉尼以北约 90 分钟车程的沿海城镇，跟着一波波浪涌入，房价在 2020 年 9 月至 2022 年 1 月期间下跌了约 62%。
本地 McGrath Real Estate 的销售主管尼克森（Steve Nixon）说，大约一半的新州际移民曾经成为永远居民，其余人则回到城市，把他们的房产用作度假屋。
海滨物业的售价在 1000 万至 十二00 万澳元之间。
房价下跌带来的一些最大收益位于通常不以高端住房市场为特点的地域，例如位于悉尼地方商务区东南约 50 千米处的 Maraylya。
昆州表示最佳的包罗布里斯班市核心邮政编码，增长近 70%，以及 Pallara（布里斯班以南 23 千米）和 Capalaba（布里斯班西北 22 千米）等市区，增长超过 60%。
03.ANZ：澳洲家庭债权没有想象中那末使人耽忧


澳新银行（ANZ）首席履行官谢恩?埃利奥特（Shayne Elliott） 淡化了房地产市场的危险，以为澳大利亚家庭的总体资产负债表情况比许多人以为的要好很多。
埃利奥特抵赖澳大利亚家庭是世界上负债至多的家庭之一，但他说人们常常健忘只要三分之一的家庭实际上有典质存款。
另外，斟酌到澳大利亚人的活动资产，也就是现金和股票，与澳洲的住房债权范围大抵相反。
他表现：“普通澳大利亚人的家庭净债权为零。”
但是，埃利奥特抵赖这样的均匀程度需求谨慎。
“但问题不在于均匀程度，而在处于底部的那部份家庭。”
04.新州最廉价房产发布，三房只有$6.5万！


新州最廉价房产位于一个偏僻城镇，For Glen Ryan State Realty的Glen Ryan正在以6.5万澳元的价钱发售这处位于Lot 75 Sims Hill Terrace的房产。
报导中称，Lighting Ridge是新州内陆历史悠长的黑蛋白石矿镇，Ryan表现：“Lightning Ridge本就是黑蛋白石之乡，我以为这是对目前市场的一个很好的比方。”
“这处三室房产很合适夫妇或独身人士，能够过上担负得起的平静糊口，将来也有开展后劲。”
Lightning Ridge的屋宇中位价在过来一年降落了17.6%，至17.5万澳元。过来一个月共售出16套房，均匀上市时间为92天。在过来的一个月，共有13处房产挂牌上市。
比拟之下，悉尼一处三室房产可能需求150万澳元，但在Lightning Ridge和Breaked Hill等偏僻城区，最低只需3.2万澳元。
Ryan表现：“这处三室房产售价6.5万澳元，屋顶装有太阳能电池板，前面还有雨水箱。”
在民间利率变化带来诸多不不乱的时分，悉尼的房价还是全澳最高。据PRD房地产公司的最新数据显示，只要2.5%的屋宇售价低于100万澳元。
The PRD Affordable and Liveable Property Guides讲演指出，虽然悉尼房价增速在近几个月有所放缓或降落，但仍只要15.5%的房产在100万至150万澳元间。
在过来十二个月，Broken Hill的屋宇中位价下跌了22%，一套三室房产的屋宇中位价目前为16.5万澳元。