求教大家对于租warehouse的问题

tigercat

想租warehouse，跟agent谈，租两年，owner说一年后每一年涨4%的房钱，先付三个月的房钱，大家感觉这样公道吗？
当初warehouse都是个甚么行情呢，谢谢了

时の放浪者 · 发表于 2021-5-11 17:38:00

都差未几是这样，租两年算是短的咯~bond应该有的谈的~

非二 · 发表于 2021-5-11 17:42:42

都是每一年都会涨吗？

wang6793 · 发表于 2021-5-11 17:47:08

差未几都是这样的，warehouse也看面积和地段，价格纷歧样。

midiadm · 发表于 2021-5-11 17:48:59

你要问分明仍是否有其余费用，外面装备坏了谁担任修？
好比空调，好比地税，合同里都要看分明

frank_reika · 发表于 2021-5-11 17:51:05

三个月的bond似乎多了点，个别是一个月或两个月。

seven · 发表于 2021-5-11 17:53:29

实际上是空仓库，没甚么货色，就是个厕所，咱们也只是存货，那倒没甚么，bond我看去跟他谈谈去。的确有点多，agent说outgoing是16块一平方，大家知道是这个价钱吧？

wlmzn · 发表于 2021-5-11 17:58:05

个别是2周Bonds公道
还有租warehouse应该有2-3个月的free period
算是给你搬货，支配装备之类的收费
楼主租2年应该能够要求收费期的
还有每一年4%感觉有点多
然而要问分明outgoings是否也随着4%increase per year
还有就算你只是放存货，也要和他说好who takes care of maintenance & repair，由于谁都不知道万一产生甚么问题

kenny587 · 发表于 2021-5-11 18:02:16

他说需求$5000 bank guarantee，这钱就是bond是吗？

cpmei · 发表于 2021-5-11 18:05:00

这个不懂
碰到过的状况是写个支票，2个月的房租给对方中介，这就算是bonds了

sususu · 发表于 2021-5-11 18:06:47

我刚问了银行就是等于存个按期，好比lease2年就是存两年，这个钱不动的。不是给owner或者agent的。

hbk20mm · 发表于 2021-5-11 18:09:29

学习了！
祝楼主所有顺利，生意红红火火^0^

我是一只猪 · 发表于 2021-5-11 18:14:22

个别是給了 Bank guarantee 就不必給 bond

紫色湖 · 发表于 2021-5-11 18:18:38

不知LZ在那里

如意果是墨尔本，个别是一个月 Bone ，预支一个月房钱，2年应该有一个月 free rent peroid的。

outgoing，要本人谈，但个别是你本人全包。

每一年ren review 是正常的. 但感觉CPI比4％好

lodestar · 发表于 2021-5-11 18:23:02

CPI是啥子呢？？？

shin0938 · 发表于 2021-5-11 18:26:00

居民消费价钱指数（CPI）价

克劳尔 · 发表于 2021-5-11 18:28:37

那费事问问最初一句
每一年ren review 是正常的. 但感觉CPI比4％好
是甚么意思呀？
我这个公道不？

fallfruit · 发表于 2021-5-11 18:31:09

就是消费指数比你每一年review的价钱高，那你就省了

4%算公道了

zsg168 · 发表于 2021-5-11 18:32:23

哇塞，这个意思哦，厉害厉害，学习啦fukuanfangshi

sexywebs · 发表于 2021-5-11 18:35:12

可是当初的CPI是2.2％，

本人看看阿谁化算吧

其实我感觉当初你的 Bargaining Power 是比agent 強的

除非你找的阿谁真实是太廉价

何可 · 发表于 2021-5-11 18:39:14

常识贴，顶

showall176 · 发表于 2021-5-11 18:42:33

个别商业lease bonds都是三个月，不外有些大公司管制的warehouse会有本人的要求，咱们比来在跟goodman group谈的仓库，他们要6个月房钱的bonds或者等额bank guarantee。每一年房钱涨4%也算是正常。

乱七八糟腿 · 发表于 2021-5-11 18:46:44

哦哦，其实还算公道的，owner要5000的 bank guarantee，一点不谈，不外想一想也是，这钱也不是给房主的，他们的确需求你有保障不然万一付不起也挺费事。

arsenal · 发表于 2021-5-11 18:47:45

没错，咱们筹备租3年，他们给4个月rent free，他们的意思是假如bonds只要2个月或者3个月，那咱们在free rent之后忽然跑了，他们也只能失掉bonds作为补偿，也是能够了解的。

Saigado · 发表于 2021-5-11 18:51:14

个别是一个月的BOND。 3 年一签。 3% 到 5% 涨幅

basong · 发表于 2021-5-11 18:52:35

是的，能够用 bank guarantee, 去银行开，无利息的，退还的时分连利息一同给你。

tangdi · 发表于 2021-5-11 18:53:58

学习了。。。。。。

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