ANZ预测往年悉尼房价将上涨达14%，明年持续跌6%至谷底（组图）

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据《澳洲金融评论报》报导，按照澳新银行（ANZ）的最新预测，因为将来几个月利率的急剧回升会减弱借贷才能，仅往年悉尼房价就将上涨多达14%。

银行还预测，明年悉尼房价将进一步上涨6%，从峰值到谷底的跌幅共计为20%。2024年，跟着利率开始降落，价钱可能会下跌6%。
从当初到2023年，各首府城市的房价预计将上涨18%，到2024年将下跌5%。
在澳新银行订正住房前景以前，经济学家上调了民间现金利率的预期，预计到往年年底将达到3.35%的峰值。在此以前，澳新银行曾在6月份将往年全国房价上涨5%、明年再降10%的预测下调。

澳新银行称到明年全国房价预计上涨18%，由于高利率会使借贷才能降落30%（图片来源：《澳洲金融评论报》）
澳新银行钻研初级经济学家Felicity E妹妹ett说，在曾经产生的状况根底上，将来几个月典质存款利率的大幅回升，将给房价带来繁重压力。
他表现:“咱们预计，到2022年底，现金利率将达到3.35%，至关于可变典质存款利率接近6%，这将使借贷才能增加近30%。”
“领取才能的降落将在将来几个月推进价钱降落。住房金融数据曾经显示，均匀新增典质存款范围开始降落。跟着现金利率将在往年晚些时分达到峰值，咱们预计，对价钱的大部份影响将在2023年底前失掉充沛反应。”
预计墨尔本房价往年将上涨十一%，霍巴特上涨9%，堪培拉上涨7%，全澳房价将上涨8%。与此同时，阿德莱德的房价预计将下跌4%，珀斯和布里斯班的房价预计将分别下跌1%。
预计到明年，澳洲一切首府城市的房价都将上涨，其中阿德莱德跌幅最大，为17%，布里斯班、珀斯和达尔文紧随其后，分别上涨十二%。墨尔本将降落6%，霍巴特将降落8%，堪培拉将降落9%。
澳新银行预计，房价上涨可能将在明年第三季度完结，随后将有一段时间企稳，而后在2024年下跌。
E妹妹ett表现:“咱们预计，2024年下半年，跟着现金利率的下调，房价将开始复苏，咱们预计，跟着通胀回归正常，澳央即将把利率降至2%的中性区间。”
到2024年底，墨尔本房价预计将下跌6%，布里斯班5%，阿德莱德2%，珀斯和达尔文各3%，而霍巴特和堪培拉预计将各下跌4%。

只管往年房价跌幅更大，但卖家广泛自愿兜售的危险依然很低，拖欠率远低于疫情前的程度。
E妹妹ett说：“咱们预计强迫销售不会大幅减少。利率回升的影响可能会体当初消费者收入上，由于更高的还款会增加可安排支出。”
“低失业率、家庭支出减少、租赁市场紧张和移民减少将减缓加息的影响。虽然这些要素不会禁止房价上涨，但它们会缓冲房价上涨。”
（Carol）