澳洲乡镇房价终于跌了！在这些海滨地域买房更廉价

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新数据显示，澳洲的乡镇房地产市场开始泛起裂缝，由于在一些最受欢送和低廉的海滨地域和内海洋区，独立屋和单元房房价在过来三个月中降落了4.5%之多。
CoreLogic的《乡镇市场更新》（Regional Market Update）显示，因为利率回升和澳人迁徙到乡镇地域的速度放缓，乡镇房价整体上录得自2020年8月以来的初次季度上涨，新州和昆州引领了乡镇房地产价钱的下滑。


新州Richmond-Tweed地域的房价下滑幅度最大，该地域包罗Byron Bay，在截至7月的三个月里，该地域的独立屋价钱降落了4.5%，单元房价钱降落了3.8%。
Illawarra的独立屋价钱也有所降落，降落了3.5%，Southern Highlands和Shoalhaven也降落了3%。
昆州著名的阳光海岸的房价降落了2.5%，而黄金海岸也降落了1.2%。
至于乡镇单元房市场，Richmond-Tweed降落了3.8%，紧随其后的是维州两个乡镇核心的降落：Ballarat降落了3.2%以及Geelong降落了1.9%。


住宅价钱的小幅上涨对受欢送的沿海和农村城镇的居民可能起不了多大的刺激作用，他们面临着高程度的住房压力和对上市房源的剧烈竞争。
整体而言，在去年十二月达到6.4%的季度增长顶峰后，澳洲各地的乡镇住宅房价在过来三个月仅降落了0.2%。
CoreLogic经济学家艾兹（Kaitlyn Ezzy）说，虽然这是近两年来的初次上涨，但它可能会加深，假如澳储行（RBA）在将来几个月持续大幅加息，预计上涨幅度会更大。
自5月以来，民间利率已升至1.85%，预计年底前还会有更多加息。
艾兹说：“咱们有可能看到房价急剧降落——降落的重大水平[和长度]将真正取决于利率和RBA如何处置将来几个月的现金利率回升。乡镇地域当初显示出与几个月前在州府产生的状况相似的模式，特别是在更低廉的乡镇地域[它们通常会领跌]。”
艾兹说，利率回升令人们从新斟酌在州府以及更实惠乡镇地域的购买抉择。她说：“大盛行的确推进了人们作出搬到海边或内陆的抉择，但当初销售量广泛降落，由于得多买家对购买当机立断。”
她说，当初上市的受洪水影响的房产也可能影响新州部份地域的房价。
代理商说，在新冠疫情激起的城市居民的搬家潮给乡镇房市带来为期两年的繁华之后，当初进入市场的买家数量降落。
Ray White Byron Bay总监史密斯（Damien Smith）说，已经繁华的市场正在恢复正常，供给商的预期也在产生变动。
“我以为人们曾经回归了市场价钱，而不是对价钱抱有适度冀望，”史密斯说，“市场正常化很好；人们当初有时间在出价后加紧时间。这曾是一场血腥的竞争——但当初买家有时间来斟酌报价，并做好渎职考察。”


史密斯估量，人气宇假胜地的房价曾经回落了约10%，但自住者仍想入市，投资者的兴致则曾经降落了。
只管比来泛起了下滑，但许多乡镇地域的独立屋价钱依然远高于一年前。
新州Riverina地域的住宅价钱年增长率为27.8%，而昆州的Wide Bay跃升了26.8%，新州的New England和North West地域回升了26.4%。
维州人气乡镇城市Ballarat的住宅价钱年增长率最低，仅增长7.4%。


Ballarat房地产销售代理莫里森（Dominic Morrison）说，虽然买家数量增加，但整座城市没有任何房价大幅上涨的迹象。
他说，已经可以吸引到四五集体出价的房产，当初只要一两集体出价，自住业者仍在市场上，但少有投资者在找房。
在过来一个季度里，Ballarat的单元房价钱降落了3.2%。
莫里森说：“斟酌到墨尔本产生的状况，咱们有点期待房价上涨——咱们正在为它做好筹备。”
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