太惨，50%澳洲孩子永久买不起房？澳洲楼市空置率爆降，房钱还要持续涨！

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1.澳洲租赁屋宇数量暴涨！至历史新低


SQM Research 的数据显示，过来 4 周，全澳挂牌出租的屋宇数量降落 4.5% 至 55,十二4 套，创历史新低，由于愈来愈多的房主选择将其投资物业转向短时间租赁市场。
同期，悉尼的出租挂牌量降落 5.7% 至 16,142 套，为五年多以来的最低程度，而墨尔本则降落 3.6% 至 14,666 套，达到三年低点。
比拟之下，在疫情期间房钱飙升至多的一些地域，挂牌量已开始攀升。
SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表现：“因为移民和当地需要减少，需要飙升，悉尼和墨尔本的出租房源持续降落，因此咱们可能会看到空置率进一步降落。”
“虽然住宅竣工的数量始终在稳步增长，但这些城市的家庭范围扩大速度也快于住宅竣工数量。”
“最首要的是，愈来愈多的房主选择经过Airbnb和Stayz等网站出租他们的房产。这使得长时间租赁，也就是咱们权衡空置率的目标，跟着时间的推移而增加。”
按照SQM Research的数据，目前共有十一043套悉尼屋宇在Airbnb上挂牌，这与悉尼的长时间租赁数量至关。
在墨尔本，短时间租赁网站上列出了15500套出租屋宇，布里斯班也有4730套屋宇可供出租。
克里斯托弗学生说，可用出租物业的增加以及国内先生和前往工人的需要不停减少，推进了地方商务区的空置率急剧降落。
悉尼地方商务区的空置率降至 3.4%，墨尔本降至 2%，布里斯班降至 2.2%。
在疫情顶峰期，悉尼的空置率飙升至 16.2%，墨尔本跃升至 10.8%，布里斯班跃升至 14%。
“跟着 CBD 出租空置率降落至远低于均匀程度，咱们有证据标明，海内移民人数的减少开始给出租市场的某些畛域带来一些额定的需要压力。”
“咱们将刮目相待，看移民需要减少是不是会给其余中央带来压力。”
大少数地域的房钱持续大幅下跌，悉尼在过来 十二 个月的房钱要价下跌了 19.5%。墨尔本下跌 17.3%，布里斯班下跌 20.7%，珀斯下跌 十二.4%，阿德莱德下跌 18.1%，首都领地下跌 9%。在全澳规模内，房钱要价下跌了 十二.7%。
2.严酷理想！澳洲近50%父母耽心孩子永久买不起房子


一项新的考察发现，近一半的澳大利亚父母当初耽心他们的孩子永久买不起房，许多人都筹备好在将来染指帮忙他们。
只管房地产繁华使许多有房子的人在纸面上比以往任什么时候候都更富裕，但在年度 Suncorp ESSI Money Challenge以前拜托对 13-18 岁青少年父母的考察发现，47% 的父母以为他们的孩子曾经不成能购买一个家。
由Financial Basics Foundation和 Suncorp 拜托进行的考察发现，近三分之一（32%）的父母以为，他们的孩子要到暮年能力买得起房，比前几代人晚很多。
另外还发现，在承受考察的 1,000 名父母中，有 5% 的人筹备在机会成熟时帮忙他们的孩子购买房产。
承受考察的父母中有一半曾与孩子探讨过利率回升及其对典质存款还款和家庭财务的影响，而另外一半人则表现，他们的孩子对正在产生的事件浑然不觉。
Suncorp 银行日常业务履行总经理 Nick Fernando 表现，以后的经济情势使得向年老人教授理财技巧变得更为首要。
Financial Basics Foundation首席履行官卡特里娜·萨米奥斯（Katrina Samios）表现，斟酌到明天的孩子们所面临的将来，尽早开始理财方面的学习十分首要。
3.堪培拉斟酌征收空置税！超2400所屋宇空置


当堪培拉人致力确保不乱的、可担负得起的租赁住房时，全部澳洲首都地域有近2400所屋宇可能被空置。
Icon Water公司为澳大利亚首都地域政府采集的信息发现，在2021年3月至2022年2月期间，有2397个住宅点记载了均匀天天等于或少于50升的用水量。
50升的门坎代表了澳大利亚首都地域均匀用水量的10%摆布，这能够用来判别一个家庭住房是不是可能空置。
新公布的数据是在澳大利亚首都地域立法议会对住房和房钱可担负性进行考察时公布的。
对房东征收空置房产税是正在斟酌的选项之一。
在更极真个状况下，Icon Water公司数据发现，有632处房产可能会空置两年或更长期。
在2020年7月1日至2022年6月30日期间，一切肯定的632处房产都记载了均匀逐日用水量低于50升的每一个次浏览。
但是，该剖析并非对空置屋宇切当数量的明白权衡，由于许多公寓楼无奈被包罗在内。
该数据不包罗A类或B类房产，一般为多层单元楼和联排别墅，它们没有独自的电表。
过来六个月内装置电表的房产也被排除在外。
澳大利亚首都地域政府表现，空置屋宇不是一个首要问题。
澳大利亚首都地域立法议会的考察于8月8日完结，该考察还将讨论住宅和商业地产空置的缘故。
在提交的资料中，澳大利亚首都地域政府表现，目前没有发现空置住宅是堪培拉的一个首要问题，由于它们占一切住宅的1.9％。
但人们耽心，假如公寓是其中的一部份，这个数字可能会更高。
在提交给考察的资料中，租房者权利组织Better Renting的开创人Joel Dignam说，当人们在致力寻觅住房时，想到澳大利亚首都地域的屋宇空置是 ‘一种凌辱’。
Dignam学生说，虽然与堪培拉的住宅总数比拟，空置屋宇的比例被以为很低，但额定的库存能够在很大水平上知足紧张的租赁市场和逾额订购的公共住房部门的需要。
截至7月4日，堪培拉的公共住房等候名单上有3060份请求，其中包罗206份优先请求，如那些阅历过无家可归的人。
空置税是澳大利亚首都地域立法议会作为考察的一部份正在讨论的选项之一。
2018年，维州政府对墨尔本内城和中城被以为空置6个月以上的屋宇的业主征收额定的税。每一年的税率为应税土地资本改善价值的1%。
Dignam学生反对引入空置税，以发明支出并禁止投资者将屋宇空置。