专业人士总说的正现金流是怎么算的

dannielleee

专业人士总说的现金流是怎么算 是房钱支出大于存款利息支出吗？每集体买房存款比例纷歧样 利息多少纷歧样 。仍是说房钱支出除以屋宇价值的比例超过同期存款利息就叫正现金流？

a21989

主流的投资房正现金流要求低的很，只有房钱毛支出（合同价钱）大于每一年利息收入就行（不包孕本金）

kylinxiaocao

我感觉楼主第二算法相对于公道些，毕竟首付比例纷歧。要再减去各项费用，那就是真的正现金流。

winnieli

莫非不是有了就知道了，还需求算？

lixiaohu1216

严格点算得加之市政费，物业费或地税吧，还有租房仲介的费用，还有一年预计的空租时间

hera87

他们只算存款利息收入，房钱支出，其余都不算。

chriseugene

还有屋宇折旧的税务抵扣，是减少现金流的。假如房子对比新的话，这一块金额不小。

saizeriya

每集体算法纷歧样，就像每集体心里有杆秤。我就是根据一年50周支出，cover 了利息收入就行。在4%的利率下，还能包管就还能够。到了6% 谁都不克不及包管正现金流。

yh-gss

所有以ATO的算法为准

jasonhao

假如存款少或者没有存款，账上有支出，假如存款多，账上有支出，根据大家通常说法都是正现金流，但这两种状况彻底纷歧样

ikyoketsu

报税的时分把折旧去掉，看是恰是负。

janfeng

总支出减去总收入，不是这样算吗？退税的时分，也是这样计算的啊？

pellu

还要根据屋宇总投入来算，例如50万房子，可能只付了5万首付/10万首付作为本钱。
我个别粗算就年房钱/首付。 细算有个表格，把提到的市政费，折旧，中介费一切的收入都算上。

a12159

年房钱减去年一切破费，包罗房子买入价90%的存款利息收入，市政费，中介办理费，物业费等，仍然为正，就是正现金流了。每个月还款的本金部份能够看做强迫性储蓄，不计算在内。

迷恋橙色

投资房应该寻求负扣税为主，合法避税，而后让captial 增长

lunzisha

我历来没有用过折旧，由于折旧将来卖房是要还的。

yh-gss

为啥不必，报税按100%报，卖房的时分按50%报