澳新银行：各首府城市房价将上涨18%，悉尼将继续上涨至14%，明年至谷底

巫山雲雨

【华人网8月17日编译报导】据AFR动静, 澳新银行（ANZ）的最新预测显示，将来几个月利率的急剧回升会减弱借贷才能，悉尼往年的房价恐将上涨14%。
同时，ANZ还预测，2023年，悉尼房价将进一步上涨6%，从峰值到谷底的跌幅共计为20%。2024年，跟着利率开始降落，价钱或将下跌6%。


迄今至2023年，各首府城市的房价预计将上涨18%，到2024年将下跌5%。
在澳新银行订正住房前景讲演前，经济学家上调了民间现金利率的预期，预计到往年年底将达到3.35%的峰值。
此前，澳新银行在6月份将往年全国房价上涨5%、明年再降10%的预测下调。
澳新银行钻研初级经济学家Felicity E妹妹ett表现，“将来几个月，典质存款利率的大幅回升将给房价带来繁重压力。
E妹妹ett还表现，“咱们预计到2022年底，现金利率将达到3.35%，这象征着可变典质存款利率将接近6%，这将使得借贷才能增加大约30%。”
“在将来几个月里，领取才能的降落将推进价钱降落。住房金融数据显示，均匀新增典质存款的范围开始放大，跟着现金利率在往年晚些时分达到峰值，咱们预计，对价钱的大部份影响将在2023年底前失掉充沛反应。”
预计墨尔本房价往年将上涨十一%，霍巴特上涨9%，堪培拉上涨7%，全澳房价将上涨8%。
同时，阿德莱德的房价预计将下跌4%，珀斯和布里斯班的房价预计将分别下跌1%。


预计到明年，澳洲一切首府城市的房价都将上涨，阿德莱德的跌幅最大，达到17%，布里斯班、珀斯和达尔文紧随其后，分别上涨十二%。墨尔本将降落6%，霍巴特将降落8%，堪培拉将降落9%。
据澳新银行预计，房价上涨或将在明年第三季度完结，随后将有一段不乱的时代，而后在2024年下跌。
E妹妹ett还表现，“咱们预计在2024年下半年，跟着现金利率的下调，房价将开始复苏，跟着通胀回归正常，澳央即将把利率降至2%的中性区间。”
到2024年底，预计墨尔本房价将下跌6%，布里斯班下跌5%，阿德莱德下跌2%，珀斯和达尔文分别下跌3%，而霍巴特和堪培拉预计将分别下跌4%。
另外，E妹妹ett增补道：“低失业率、家庭支出减少、租赁市场紧张和移民减少将减缓加息的影响。虽然这些要素不会禁止房价上涨，但它们会缓冲房价上涨。”
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