优质资产荒配景下 保障房REITs获百倍认购

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截至目前，我国已有17只根底设施REITs
8月16日，首批保障性租赁住房REITs将正式出售，红土深圳安居REIT以133.03倍的认购刷新已发行公募REITs认购纪录，此外两单，华夏北京保障房REIT网下询价获取十一3倍认购；中金厦门安居REIT询价获取108.96倍认购，市场绝后火爆，面向大众投资者发行的认购资金算计无望超过660亿元。
据悉，华夏北京保障房REIT7月29日日申报，至8月16日上市，仅距离18天。布告显示，其终究肯定的认购价钱为2.510元/份，5亿份出售份额（大众初始出售份额为0.6 亿份）计算，预计召募资金总额为十二.55亿元。
华夏北京保障房REIT也是本次上市的三单保租房REITS中，独一底层资产经营超过三年的。据悉，该名目底层资产为北京市海淀区文龙家园和北京市旭日区熙悦尚郡，两者分别于2015年和2018年投入经营。客群为合乎规则前提的城镇中低支出住房难题家庭、新待业无房职工和城镇不乱待业的外来务工人员，财务虚力无限。
文龙家园的均匀签约房钱为52元/平方米/月，相较西三旗板块均匀价钱约46%；熙悦尚郡名目均匀签约房钱为 60元/平方米/月，相较青年路板块均匀价钱低约44%，合乎公租房房钱要求。也由于其价钱低于周边市场程度，其历史续租率总体较高，根底设施名目租户粘性较强，预计将来租户续租状况变化对名目空置率影响相对于较小。
值得留意的是，受疫情影响，两个名目均存在房租收缴率颠簸。布告显示，2021 年末，文龙家园名目收缴率为 98.4%、熙悦尚郡家园名目收缴率为 99.3%，均较 2020 年末及 2019 年末有所降落，次要缘故系部份租户的财务情况遭到疫情影响，致使房钱收缴的周期变长。
有业内人士表现，公募REITs之所以如斯遭到欢送有三点缘故：收益相对于不乱；目前市场中呈现优质资产荒；投资者广泛抱有对利率上行的预期。
作者｜詹方歌