“咱们正在目击美国楼市的衰退”：7月成屋销售连降六个月，创两年多新低

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周三，按照美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国7月成屋销售总数不测再度不迭预期，延续第六个月降落，销售量创下两年多新低。
美国7月成屋销售总数年化环比降落5.9%，预期为降落4.9%，6月为降落5.4%。7月成屋销售总数年化481万户，创2020年5月以来最低，预期为487万户，6月数值为5十二万户。
拉长期，能够更分明地看到成屋销售有多惨然。未经调剂的7月销量比一年前降落了22.4%；若从往年1月的阶段性高点来算，成屋销售量自那时累计降落了近26%，这是自1999年有记载以来最大的六个月销售跌幅。


7月成屋售价中位值同比下跌10.8%至40.38万美元，自6月份的创纪录高位41.6万美元有所回落。NAR的首席经济学家Lawrence Yun表现，这是每一年这个时分的正常状况。
因为美联储正在踊跃进步利率，以致力按捺四十年来最快的通货收缩，这促使按揭存款利率回升到2008年以来的最高程度。与此同时，屋宇价钱持续下跌，按捺了全国各地潜伏买家的担负才能。
成屋需要疲软，致使屋宇的库存减少，这可能有助于将来几个月的房价降温。7月，待售屋宇数量较6月小幅回升至131万套，不外与一年前比拟，是持平的程度。根据目前的销售速度计算，需求3.3个月售出市场上的一切屋宇，这是库销比延续第六个月下跌。房地产经纪人将任何低于5个月的库销比视为市场紧张的迹象。
虽然成交量低迷，但房产成交速度至关快。7月份，房产在市场上的均匀停留时间与6月持平，仅为14天，均为NAR 20十一年5月开始记载数据以来的最短期。7月份售出的屋宇中约有82%的房子，上市时间不到一个月。
分地域来看，美国一切四个地域的销售量均降落，其中西部地域成屋销售降落了9.4%。
分价钱区间来看，一切价位的屋宇买卖量均降落。这与此前几个月不同：以前低价屋宇的销售仍卖得不错。
分屋宇类型来看，公寓和协作公寓的销售量环比降落9.1%，单家庭屋宇销售量降落5.5%。
7月初次购房者占销售量的29%，低于6月份的30%。历史上，初次购房者个别占市场的40%摆布，这表现许多美国人被挤出市场的担负才能应战。7月投资者占市场的14%，比去年6月和7月有所降落；投资客通常以现金购买，因此对按揭存款利率不太敏感。7月全款买房占总销售量的比例为24%。
成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。新房销售基于合同签订时计算，该数据将于下周公布。
近日的美国房地产数据均指向低迷。本周发布的数据显示，美国8月屋宇修建商决心连降八个月，为2007年美国楼市崩塌以来最惨。约20%的修建商讲演称，过来一个月经过提价，来减少销量或增加买家勾销定单。
Lawrence Yun表现，“就屋宇销售和屋宇建立而言，咱们正在目击楼市的衰退。但是，这并非房价的衰退，库存依然紧张，全国规模的房价持续下跌。”