司马南跑到美国买房，县领导号令县城买房，到底该听谁的？

ronlly

冰川思想库钻研员丨关不羽
司马南美国买房司马南美国买房实锤了，惊起一片吃瓜群众。司马南的说法是，2010年他“被敌人忽悠”在美国“一个偏僻地域”买个斗室。
其实，这真的不算甚么旧事。司马南早就说过：“反美是任务，赴美是糊口”。既然要赴美糊口，衣食住行免不了，买个房有啥奇怪的？司马南的铁粉不在意。铁粉的逻辑历来是不论虚实，司马南就是对的。
反而是司马南自己多少有点在意，如今看来，他此前就不应四处“造谣”，6月份还被一名律师告上法庭，最初仍是实锤了。搞得那末迂回，着实有点诙谐。


图/视频截图
我是写财经为主的，司马南们的离岸爱国生意不是正常的财经业务，但房地产是。司马南的购房选择，仍是有说头的。
有网友替司马南感到惋惜，说他2010年25万美元在美国买房，真不如在北京买个房。从投资收益角度讲，的确如斯。
2010年，北京均匀房价为1.7万元出头一点，根据过后的汇率25万美元折算成人民币大约170万元人民币，够买北京100平方米。到当初，少说也能涨一倍。
司马南放着首都的100平方米不要，非要到美国“一个偏僻地域”买个斗室子，的确挺亏的。从爱国生意的角度怎么能讲通，我不知道。但从房产投资生意的角度讲，的确讲欠亨。
此外，聪明的网友健忘了，司马南在北京是有房产的，美国购房能够从投资多元化、规避危险的角度去了解。然而，这和司马南的一向主意相悖了——莫非司马南以为北京有投资危险，而美国没有？
总之，单从投资角度看，司马南在美买房投资是能够了解的，也不克不及说是失败。北京在中国地图上也就针尖那末大，“偏僻地域”才是大把的。假如司马南现在在中国“一个偏僻地域”买个房，好比鹤岗，那确定是血亏。


▲司马南美国住房所在的社区（图/网络）
司马南选择了在美国“一个偏僻中央”买房投资，而没有选择在中国“一个偏僻之处”买房投资，最少避开了中国楼市的一个雷区。
县领导号令买房简直与司马南美国买房实锤的同时，还有一条和房产无关的信息在网上热传。


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事件产生在湖南常德石门县，该县县委书记邓碧波在房地产展现买卖会上发言称：“我但愿在明天的会议上，各位同志们、各位领导要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”
话的确有点雷人，但也事出有因。石门县这个偏僻县城，这两年房地产供应泛起了井喷，远远超越了购买需要。
石门县统计局数据显示，2021年全年，该县房地产开发投资增长13.8%。屋宇完工面积52.71万平方米，增长94.3%，其中住宅35.13万平方米，增长173.9%。
可是，石门县的人口基本消化不了这样的供应“井喷”。2021年末，石门县的户籍总人口也就65.5万人，全年乡村外出待业休息力（不含本乡镇）19.46万人。照此说来，实际寓居人口不会超过50万。
总人口未几，还有少量人口流出。这房市的“深度”可想而知。楼市没烂尾，房市却烂尾了。难怪县委书纪要号令领导带头买房。
然而，“买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套”，可能只能说是美妙的愿景了。
首先，外埠来的“流官”不会有多大购房热心。往年在这个县干，明年在阿谁县干，最佳往省城干，人家买本地的房子干吗？扶贫是任务，买房是糊口，分得明明确白的。
其次，就算是本地的干部，要那末多房干甚么？自住需要，三套是极限了。再多那就是投资需要，可是这么倒挂的供需瓜葛，有甚么投资价值呢？


▲石门房价走势（图/网络）
第三方平台数据显示，石门县的房价在4000元到5000元的“低位回旋”多年，横平竖直的一条直线，有啥投资价值呢？
所以，县委书记的话也不用认真，不外是带头激励的意思。指望领导买房救房市，原本也不理想。
虽然说中国县城里的干部多，正副县级连实带虚能有五六十个，可是人均四套也就两百多套，撑足了也就三万来平。就算科级一同上，包圆了往年的35.13万平住宅，那今年的存量呢？明年的增量呢？
2010年，司马南不买，2022年的县领导们就一定会买吗？
楼市的实在需要中国房地产有泡沫，是互联网上极多数有普遍共鸣的认知。可是，这几年房地产大潮退去后，“宇宙核心”的超一线仍是“你大爷”，三线下列却是一片灾民。贵的不跌廉价的跌，不合乎得多人对泡沫的想象。
事到如今，的确应该从新扫视房地产的根本逻辑——购房需要究竟是甚么？假如仅仅是寓居的根本需要，哪儿睡觉都是一张床，十八线和超一线都是同样的。
得多人就是这么想，所以他们无奈了解超一线和十八线之间相差十倍、二十倍的房价，习气性地把看不懂的价钱景象就打包为“泡沫”。
但是，这只是他们看不懂而已。撑持房地产市场需要的，历来都不是一张床的安居乐业，而是经济机遇。


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十来年前，一对“沪漂”小夫妻租住在我隔壁。他俩是一本结业，专业搞装修设计的。妻子很温婉，丈夫性情爽朗热情，咱们平时瓜葛就不错。在我装修房子时，他们还帮我还出了不少点子，交往就更深了。
他们干了两三年，攒了点钱，想要开个奶茶店，问我的意见。我其实不同意，但男孩说“总得拼拼，咱们能力给本人的第一套房做设计”。满是向往的语气，让我浮光掠影。店开了，男孩自封“专业设计师兼职奶茶店CEO”，半是自嘲调侃，半是骄傲。
惋惜“兼职CEO”的事业并无胜利，店开黄了，赔了小二十万。
不久后，小夫妻来作别，说是分开上海。我认为他们意气消沉要回老家，正筹备刺激一番。“咱们要到北京去，那边一家事务所工资更高，把亏的钱赚回来”，他们坚决地告知我。因而，我请他们吃了顿饭，男孩最初辞别搞时说“看来咱们给本人设计的第一套房会在北京了”。
我不知道这对“小沪漂”起初如何。假如他们十来年开展顺利，或许在北京安家落户了。又也许他们还会持续漂上来，寻觅他们的经济机遇。
这些年老人的向往，才是超一线房地产的实在需要。不是一张床，而是在经济大潮的潮头追赶梦想。
这类充溢向往和但愿的糊口形式，是石门县给不了的。假如他们回到终点，将是另外一种样子。
大城市，大在哪里前段时间火遍全网的周公子，道出了实情。
那些已经看不起他父辈的学霸同窗回来低三下四求他，比那些其实不算很初级的“炫富”让他更自得。假如那对“专业设计师兼职奶茶店CEO”夫妻回乡，也少不得和周公子、周家大伯二伯们打交道吧。大抵的情景能够想见。
固然，他们能在周公子家的余荫下安居乐业，比在北上广深更早具有给本人设计的第一套房。乃至于在若干年后，获取当面倾听书记号令“一套不敷，就两套”甚至三、四套的号令。但这不是他们想要的糊口，他们不甘心。
回乡就要认命，要逆天改命就要到大城市去闯荡。具有大城市的第一套房，就是闯知名堂的证实。而后是斗室换大房，大房换好房。这些并非百分百能完成的，却是有但愿完成的。
大城市的糊口不是一眼看失掉底的，而是充溢了变数。变数就是机遇，给人带来但愿的机遇。


图/图虫创意
无论怎么渲染中小城市的“岁月静好”，都无奈改动市场的用脚投票。在一切的经济流动中，只要最初付钱那一刻表白的志愿才是实在需要，购房也同样。
在大城市中更多的经济机遇，来自生疏人之间的对等，来自“大伯们”无奈垄断的宏大资源。你看不惯“企二代”的特权，能够跳槽给别的老板打工。得罪了许家印，不影响你找碧桂园应聘。许老板们远比周家的大伯们更大，然而大城市比许老板们更大。
大城市的“大”，给了一代年老人寻求经济机遇的宽广空间。这是几十个县领导扎堆的县域给不了的，大伯二伯们跺跺脚，高空都要抖三抖，花花草草的生长不容易，还谈何梦想的？
这就是中国房地产需要的底层逻辑，最少已经是这样的。前几年所谓的“返乡潮”在局部地域制作了一些三线下列城市的房地产热，激活了“县域房市”的想象。各地竞相搭车土地财政，借着“棚改”西风一轮干柴烈火。
这些中央官员没无意识到所谓“返乡购房”，不是继续的房产需要，更不会激活当地经济。
人假如还在里面漂着，那末一套“情怀房”之后再无下文。即使人从大城市回来了，也带不回大城市的经济活气，他们只会融入大伯二伯们发明的生态。南橘北枳，人又未尝不是如斯呢？
房地产，其实不只是卖地造房固然，个体选择无所谓对错。绝望了就回去，选择另外一种糊口形式，无可非议。但经济是另外一回事。失去经济机遇的人多了，经济也就没无机遇了。
大城市不是自然有经济能源的，没有产业开展的空间，也就没有经济能源。更首要的是糊口的公共空间，没有法律底线维持的公共空间，生疏报酬主体的微小城市空间乃至比小城市更有压榨性。
这类压榨性会逼走更多“漂”，这不是经济驱动，然而终究会在经济呈现。而房价，也不外是经济呈现的一种。
因此，不看好“县域房地产”，其实不等于认定大城市的房价会永久“涨涨涨”。没有经济机遇的大城市、变得压制的城市空间，凭甚么“涨涨涨”呢？假如咱们仍是把房地产看成是卖地造房的简略生意，那末很快就不会有房地产了。
假如真的到了那一步，只会证实司马南在美国的房产投资是有先见之明的。