全澳房价都在上涨 为什么房钱反而愈来愈贵？

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当租户听到对于住房市场衰退的探讨，往往认为本人的房租也会降落，这是彻底能够了解的。
按照CoreLogic的数据，在截至7月的三个月里，全澳房价降落了2%，并且预计还会进一步降落，但租赁市场却在向相同的标的目的开展。
澳洲正处于另外一场租赁危机之中，按照CoreLogic的数据，截至7月，澳洲的房钱曾经下跌了9.8%，并且跟着人口增长恢复正常，这类状况不成能减缓，租赁需要只会减少。


专家说，房钱和房产价钱泛起不合，由于房价次要由利率和获取住房存款的难易水平所驱动，而租房本钱则取决于出租房的供需瓜葛。
因此，只管利率回升和借贷才能下限的结合增加了购房者的估算，但全澳各地的租房空置率已骤降至历史最低点，使得租房者简直没有选择，而房主在收取高额房钱方面占领了下风。
跟着经济从新凋谢和游览业恢复，一些房主曾经将房产从长租转为短租，致使选择余地进一步受限。
Impact Economics and Policy经济学家杰克逊博士（Angela Jackson）说，虽然房主可能会以房贷利率回升为借口，作为房钱下跌的理由，但出租房的供应状况才是终究驱能源。
“利率降低可能被用作借口，但这并非推进房钱下跌的缘故。”杰克逊说，“理想状况是，市场曾经大幅收紧，房主能够进步房钱，所以他们这样做了。你会认为房价和房钱是联动的，但这其实不成立——重点是出租房的供给。”


杰克逊说，搬到内陆和海滨寓居的趋向把更多租房者推到了曾经供不该求的乡镇租赁市场上。家庭组成的变动也在挤压可供出租的房产数量，由于租户会留出一间闲置卧室作为家庭办公室，或者在大盛行期间选择与更少人合租。
“这部份与曾经搬回父母家和正在搬回去的人无关。每户家庭的人数增加，人们要求的性质产生了变动，并且移民正在回归，游客正在恢复到大盛行前的程度。”
澳洲钻研所（Australia Institute）初级经济学家格鲁德诺夫（Matt Grudnoff）说，在大盛行产生后的两年里，房价飙升的次要缘故是借贷本钱处于历史位置，但当初它们又开始回升了。
“利率降落时房价下跌的缘故不是由于人人都富了，而是由于借钱的本钱降落了。”格鲁德诺夫说，“住房本钱是价钱和利率的组合。简直一切人都借钱买房。”
他说，与此同时，当像当初这样泛起房源充足时，房钱要价就会飙升，房主占领了劣势位置，能够涨价。


新州租户同盟（Tenants‘ Union of NSW）首席履行官帕特森-罗斯（Leo Patterson Ross）说，在大盛行的两年间，没有足够多合适租户需要的屋宇可供出租，宽敞、设施齐全的优质房产比之前更有价值。
虽然利率回升可能会促使房主进步房钱要价，一些投资者也很快把借贷本钱转嫁给租户，不外州法律限度了房主进步房钱的频率。
他说，对房主来讲，最大的本钱是房贷的利息部份。假如房主的房钱无奈掩盖持有房产的本钱，那末利率回升就会经过房主所享有的负扣税给公共财政带来损失。专家估量这些税项扣除在将来几年内可能会给征税人带来高达60亿澳元的损失。
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