跌跌不休！澳洲房价正以14年来最疾速度下滑，专家：没崩盘，只是回归正常（图）

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澳洲播送公司报导称，统计数据显示，澳洲房价正以2008年金融危机后最快的速度上涨。
房地产网站Domain的首席履行官Jason Pellegrino则表现，澳洲房市并未崩盘，只是从以前的火爆异样回归正常。

报导称，澳洲房价在疫情期间大幅下跌，很大水平上是由于过后创纪录的低利率。从2020年中旬到2022年4月房市触顶时，全澳房价大涨了28.6%。
Pellegrino表现，只管上一财年后半段挂牌量和成交量依旧较高，但房市“总体热度有所降落”。
“价钱开始上涨，挂牌量也在增加。在将来十二个月里，咱们将看到房市恢复到时节性调剂。”

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澳洲播送公司报导称，自往年5月澳联储开始加息遏制通胀后，房市热度显著放缓，房价延续三个月上涨。
在借贷才能受限且高通胀低工资的大配景下，愈来愈多的澳人开始盘算能否担负地起不停下跌的月供。
Pellegrino表现，市场上行其实不象征着进入了“熊市”，而是在企稳和恢复正常。“咱们正回到供需均衡的场面，中介、卖方和买方都要进行符合逻辑的感性探讨。”
“但在去年，屋宇供给缺乏，需要却十分微弱，这间接推进房价下跌。当初，咱们看到市场正在恢复均衡。”

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Pellegrino增补道，跟着房市降温，公寓与独栋屋之间的价钱差距正在放大，“在过来6个月里，市场对公寓的需要不停减少，并超过了独栋屋宇”。
REA Group的最新讲演显示，7月可供销售的屋宇总量泛起了减少，环比下跌0.6%，与去年同期比拟增长了4.9%，是自2010年以来最大的年度增长。
悉尼屋宇供给总量的年度增幅，更是创下了历史最高值。与受疫情限度令影响的2021年7月比拟，增长了30.7%。
PropTrack经济学家兼讲演作者Angus Moore表现：“过后多个首府城市都遭到了封锁令的影响，权衡买家需要的目标曾经从高位回落，卖掉屋宇所需的时间变长，清盘率也在上涨。”

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澳洲播送公司报导称，待售屋宇减少以及需要疲软也象征着，澳洲房价极可能持续上涨。
Domain预测，和高峰比拟，澳洲房价将会上涨15%，略低于澳新银行预测的18%。
而那些利用了联邦政府的优惠政策，经过极低首付买房的澳人，最有可能遭到房市上行的重创，由于他们将很难再融资。
RateCity钻研担任人Sally Tindall正告称，即便房市在2024年反弹，不停降落的房价也可能迫使一些借贷者进入“典质存款监狱”。
“愈来愈多的人将会发现，本人被困在典质存款监狱中，直到他们的净资产比例能达到20%以上。”
“蹲存款监狱并非无期徒刑，但基于以后的房市预测，可能需求得多年能力出去。”
（Ming Chen）