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本文转载自澳大利亚播送公司ABC中文，仅代表原出处和原作者观念，仅供参考浏览，不代表本网态度和立场。
澳大利亚房价可能正以十多年来最快的速度上涨，但房地产网站Domain的首席履行官以为，房地产市场只是从煊赫一时的形态转为正常。
杰森·佩莱格里诺（Jason Pellegrino）表现，只管上一财年下半年的上市和买卖量仍较高，但市场“总体热度有所和缓”。
“价钱曾经开始降落，上市流动也开始和缓，”他在澳大利亚播送公司（ABC）的商业（The Business）节目上说。
“咱们预计，将来十二个月将回归更时节性的模式，上市买卖量和市场流动将更均匀。”
房地产价钱在疫情期间获取了非同寻常的增长，这在很大水平上要归功于过后创纪录的低利率。
从2020年年中到2022年4月房地产市场见顶，全国均匀房价下跌了28.6%。
还不到熊市
自5月份澳大利亚央行澳联储（Reserve Bank）开始加息以按捺飙升的通货收缩，自此房地产流动显著放缓。
房价已延续三个月上涨，缘故是购房者看到本人的借贷才能降落，并斟酌在高通胀和低工资的环境下，他们是不是有才能领取不停回升的房贷还款。
但佩莱格里诺表现，低迷其实不象征着市场正在进入“熊郊区域”，相同，市场正在企稳并恢复正常。
他表现：“咱们正回到均匀市场情况，即需要和供给之间的良好均衡。”
“代理、供给商和买家必需折衷，必需进行符合逻辑和感性的探讨，而不是像咱们去年看到的那样，供给缺乏，需要曲线十分微弱，特别是由惧怕错过时机的思想（俗称FOMO）驱动买卖。
“买家把价钱推高，在库存缺乏的环境下追赶收购。咱们开始看到这类均衡。”
佩莱格里诺增补称，跟着市场回落，公寓和独立屋之间的价差正在放大。
他说：“在过来的六个月里，咱们看到对公寓的需要超过了对普通独立屋的需要，而公寓的价钱也超过了普通的独立屋。”
“这放大了一年前独立屋价钱和公寓价钱之间最大的差距。”
卖房时间更为久
Domain的次要竞争对手、地产广告公司REA Group的最新上市讲演显示，7月份待售房产的总供给量不测减少，环比增长0.6%。
与去年同期比拟，挂牌发售的房地产供给总量增长4.9%，为2010年以来的最大同比增幅。
与2021年7月受封锁影响的程度比拟，悉尼往年的可用库存总量创下了有史以来的最大同比增幅，增长30.7%。
PropTrack经济学家、讲演作者安格斯·摩尔（Angus Moore）说：“这部份是因为2021年7月的选择无限，许多首府城市都处于封锁形态。”
他说：“权衡买家需要的目标曾经从高位回落，卖房的时间变长了，拍卖清仓率也降落了。
“与此同时，近几个月来，买家有了更多的房产可供选择。”
更多的屋宇待售，加之需要疲软，象征着房价可能会持续上涨。
Domain预计，房价将从峰值跌至谷底，跌幅最高可达15%，略低于澳新银行（ANZ） 18%的预测。
按照澳新银行和地产剖析公司CoreLogic的数据，到明年年底，全国房价中位价可能会降落超过150,518澳元。
悉尼的房产中位价可能会进一步上涨，从2022年7月到2023年底预计会上涨204,543澳元，至1,141,650澳元。
房产是负资产的业主可能面临“典质存款监狱”
有正告称，利用联邦政府低贷款方案的首套房购房者，如家庭初次置业担保方案（First Home Guarantee）的参预者，可能会遭到房地产市场低迷的最重大打击，由于他们将更为难以进行转贷。
存款机构通常要求借款人最少具有20%房产价钱的资金能力进行转贷，不然他们会见对新存款机构低廉的典质存款保险（mortgage insurance）的冲击，这可能会对消掉任何可能节俭的费用。
净资产很低或为负的借款人可能会发现，放贷机构基本不肯意接收他们。
金融产品比较网络平台RateCity利用澳新银行的房地产预测进行的剖析显示，假如有人在2021年十二月以10%的贷款在悉尼购买了一套中位价的房子，到2023年底，他们欠银行的钱可能比他们的房子的价值高出8%。
RateCity的钻研主管莎莉•廷德尔（Sally Tindall）正告称，这象征着，即便房地产市场无望在2024年反弹，但不停上涨的房价可能会迫使一些借款人进入“典质存款监狱”。
她表现：“愈来愈多的人将发现本人被困在典质存款的监狱里，被以后的存款机构困在那里，直到他们的净资产能够减少到20%以上。”
“被关在典质存款监狱不是无期徒刑，但按照目前的房地产预测，可能需求几年时间能力出狱。”
因为全国规模内的实际工资增长继续降落，加之待业数据显示出一些疲软的初期迹象，一些经济学家预测，这可能会促使澳大利亚央行在9月份的下一次董事会会议上加快加息的步调——加息幅度从0.5个百分点变成0.4或0.25个百分点。
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