又火了！2000亿资金疯抢，一目标翻新低...

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中国基金报记者 李树超
实习生 周倬睿
首批保障性租赁住房REITs发行成就单出炉。
8月18日-19日，华夏、中金、红土翻新基金三家基金办理人旗下保障性租赁住房REITs纷纭公布认购请求确认比例后果的布告，公募REITs翻新产品的发行成就也陈腐出炉：三家公募旗下保障性租赁住房REITs比例配售前的召募总范围高达2060.97亿元。其中，华夏基金639亿元、中金基金583亿元、红土翻新基金839亿元。
网下投资者中，机构投资者认购积极，至多的认购范围达到182亿份，终究配售比例都低于1%，部份产品还创下网下配售比例新低；大众投资者参预热心一样低落，红土深圳安居REIT大众认购153亿份，配售比例低至0.39%，刷新了华夏中邦交建高速REIT创下的0.84%的配售纪录，再度创下公募REITs产品大众配售比例的历史新低。
多位业内人士对此表现，公募REITs产品的相对于稀缺性，独立的行情走势，长时间稳健的收益特点，较低的网下和大众配售份额，以及后期产品的赚钱效应，均可能会助推新基金召募继续火爆。跟着将来更多新发的公募REITs面市和存量产品的扩募，公募REITs的发行可能会逐步回归常态化。公募基金将来能够间接办事的实体经济畛域，也将可能持续扩容。


大卖2061亿元！
三只保障性租赁住房REITs发行火爆
8月18日-19日，华夏、中金、红土翻新基金三家基金办理人旗下保障性租赁住房REITs产品，前后公布认购请求确认比例后果的布告，具体披露了三只产品的发行成就。
从布告信息看，中金厦门安居 REIT召募的基金份额总额为5亿份，由策略配售、网下出售、大众出售三个部份组成。其中，策略投资者初始出售份额为3.十二亿份，基金策略投资者100%配售；网下出售初始出售份额为1.31亿份，无效认购基金份额数量为139.5亿份, 网下投资者配售比例为0.94%；大众投资者无效认购基金份额数量为81.42亿份，配售比例为0.69%。


8月18日，红土深圳安居REIT也公布了相干布告，该只基金被准许出售的基金份额总额也为5亿份，出售也由策略配售、网下出售、大众投资者出售三个部份组成。其中，拟向策略投资者出售的基金份额数量为3亿份，策略投资者无效认购请求确认比例为100%；拟向网下投资者出售的基金份额数量为1.4亿份，网下投资者无效认购请求确认比例为0.77%；拟向大众投资者认购出售的基金份额数量为0.6亿份，大众投资者无效认购请求实际确认比例为0.39%。
而从目前曾经成立的14只公募REITs看，大众投资者最低无效认购确认比例是华夏中邦交建高速REIT 创下的0.84%，这也象征着红土深圳安居 REIT的0.39%的大众配售比例，再度刷新了公募REITs产品的历史新低。


8月19日，华夏北京保障房REIT（简称：京保REIT）也公布了配售比例后果。
地下材料显示，京保REIT策略投资者认购基金份额数量为3亿份，算计参预的策略投资者数量达14家，认购范围为7.53亿元；网下投资者中，无效认购数量总和为157.2亿份，根据基金出售价钱计算，召募范围约为394.57亿元，终究网下投资者无效认购请求确认比例为0.89%；大众投资者的无效认购基金份额数量为94.43亿份，比例配售前召募范围约为237亿元，大众投资者无效认购请求实际确认比例为0.635%。
据此计算，京保REIT此次出售比例配售前的召募范围达639.1亿元（含策略配售、网下出售和大众出售）。


谈及目前公募REITs产品的热销场面，北京一名公募REITs基金经理剖析，一是阐明公募REITs产品拥有稀缺性，市场供不该求，就会诱发各类资金的追赶；二是往年上半年股债市场颠簸中，公募REITs表示出独立于股债市场的特点，与股债走势相干性不高，是投资者大类资产配置的一大首要标的目的；三是该类资产优质、资产的长时间收益也较为稳健。
沪上一名公募市场部担任人也以为，去年继续热销的公募REITs和较低的配售比例，均可能会助推投资者REITs产品发行时尽可能多买，才可能获配本人现实的投资金额。整体来讲，因为该类产品收益稳健、上市后在二级市场也少数存在溢价，后期的赚钱效应助推了新基金发行仍然火爆。
发行总范围近580亿元
公募REITs开展空间仍然宽广
伴有着华夏、中金、红土翻新基金三家公募旗下保障性租赁住房REITs的胜利出售，目前公募REITs市场的产品数量行将增至17只，发行范围扩容近580亿元。
从2021年6月7日首批公募REITs成立，一年多来我国公募REITs开展稳健，REITs产品的资产类型从生态环保、园区根底设施，再到仓储物流、交通根底设施，2022年又扩容到动力根底设施、保障房租赁租房畛域，公募REITs办事实体经济的畛域也在不停拓展。
谈及往年公募REITs的翻新开展，上述北京公募REITs基金经理表现，公募REITs是公募基金间接办事实体经济的首要组成部份，上述每一个类资产都是公募基金在关注的类型，面前次要是运营权类和产权类的资产。跟着各类资产成熟度和资产证券化程度的晋升，公募基金将来能够办事的实体经济畛域，还将可能持续扩容。
在该基金经理看来，目前公募REITs整体仍处于供不该求的形态，投资者参预热心较高，将来跟着更多新发公募REITs的面市和存量产品的扩募，以及继续的投资者教育，让大家意识到这是一种长时间稳健的产品，置信公募REITs的发行会逐步回归常态化。
华夏基金也表现，京保REIT等拥有保障性质的租赁住房REITs的成立，是对“房住不炒”住房开展定位的详细理论，作为根底设施公募REITs翻新品类，保障房REITs面市后获取资金热捧。不管是网下投资者仍是大众投资者，认购的热心积极，参预的机构投资者泛滥，券商、保险、信托、私募、基金子公司等各类投资者星散，足见专业机构投资者对京保REIT投资价值的认可。
在华夏基金看来，拥有保障性质的租赁住房REITs的发行，将助力无效盘活存量资产，进一步丰硕REITs市场的品种，让普通投资者也能参预到保障房的建立中来，享用到优质资产名目带来的开展红利。


编纂：乔伊
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