优质资产荒，龙湖如何逆向成长

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原标题：优质资产荒，龙湖如何逆向成长  
来源 / 江湖老刘  
近日，龙湖团体冲进了大众视野，一则维权喊标语视频和一张出处不明对话截图，便让企业堕入言论风云。这不能不让人深思，大环境趋紧配景下，即使是优质民营地产，也可能触碰到某些机构的敏感神经。  
在这场不大不小的言论风云中，龙湖遭到影响，折射泛起今商业圈对地产决心单薄，谎言被有限缩小，逐步演化为一场狙击赛，准确瞄准优质选手。  
优等生被“做空”，谎言不成信  
比来，网络上无关龙湖的负面动静其实不少，虽很快都被证明属于谎言，乃至不少风闻被质疑是歹意伪造，但关于企业的信用侵害确是不成逆的。  
8月10日，有传言称龙湖商票泛起逾期，致使当天港股内房股全线大跌，龙湖团体跌超16%。随后，龙湖紧迫造谣、而上海票据买卖所也踊跃发声表现，龙湖团体不存在商票逾期的状况，同时对这类经过讹传扰乱市场秩序的行动予以谴责。  
房地产行业进入下半程，其抗市场危险性已大大升高，以致于市场听风就是雨，龙湖在政策的规范边界下，仍旧知足三道红线政策要求，其实力仍旧雄厚。  
截至目前，龙湖维持着三道红线“绿档”的规范，且惠誉、穆迪、标普均分别放弃BBB不乱、Baa2不乱、BBB不乱的全投资级评级，是为数未几获取境表里全投资级评级的优质房企。数据显示，截至2021年年底，龙湖团体净负债率进一步降落至46.7%，现金短债比达到6.十一倍，延续6年放弃“三道红线”绿档程度。  
以龙湖在南昌为例，南昌作为江西省会城市，商业地产暗潮涌动，沃尔玛、家乐福和大润发等大型商超在南昌接连宣告封闭，传统商业核心遭遇打击，新的商业综合体正减速整合，龙湖天街的到来，无疑为南昌的商业经济繁华、居民消费增长提供首要撑持，这也进一步阐明，龙湖在商业化以及体系化经营上，放弃着微弱能源。  
江湖老刘以为，遭到疫情影响，致使各地泛起复工、停贷潮，一方面，公众关于地产行业的高度敏感，进一步影响居民对地产行业的决心；另外一方面，在极度软弱的真空阶段，市场任何打草惊蛇，都将被“有心人”利用，即使是“优等生”也免不了被误伤。  
多方增持，龙湖坚挺  
关于龙湖团体的决心，从财团反对可见一斑。8月14日晚间，据彭博社征引知情人士报导，龙湖团体将获取一笔35亿元港币的俱乐部银团贷，预计近期将实现签约。  
相较于普通的银团贷，俱乐部银团存款入围门坎较高，需求融资方具备良好的信誉、业务生长性好，获取银团的充沛信赖能力够获取存款。龙湖团体获取银团贷，显著释放了一个信号，即银行仍旧反对优质房企进行融资，也显示出银行业对龙湖团体开展的认可与决心。  
在中信证券最新颁发的评级讲演中显示，维持龙湖团体“买入”评级，最高指标价为30港元。中信证券表现，龙湖在民企中最能据守财务纪律，资产次要散布在一二线城市，销售回款颠簸小，中短时间债权担负轻，投资性物业贮备多，有别于一些高杠杆的民营企业。  
另外，在资金回笼部份，龙湖也有条不紊，截至2022年7月末，龙湖累计完成归属公司股东权利的合同销售金额人民币683.6亿元，归属公司股东权利的合同销售面积418.9万平方米。其中7月单月，龙湖完成归属公司股东权利的合同销售金额人民币十一8.5亿元。  
展开全文    江湖老刘以为，龙湖的中心实力，在于开发优质地段，这也是龙湖的次要特色。去年6月19日龙湖在武汉的首个双地铁TOD商业综合体武汉江宸天街开启了新消费时期的探究之旅。  
往年8月19日龙湖在江西的首个TOD综合体青山湖天街也将正式停业。作为扑灭城市级消费热心的龙湖天街，承载区域超级流量入口作用，从商场变为城市的地标修建，龙湖天街可圈可点，龙湖天街未然成为城市商业核心转型降级的标杆。  
有条不紊，巩固经营  
此次风云，也有专业机构火上浇油的痕迹，近日，瑞银公布了对内房股及物管股最新评级及指标价讲演，提及“7月国际前100名开发商合同销售额同比降落40%，暗示房地产销售复苏将推延”，该讲演将龙湖团体由买入下调至中性，指标价钱下调至25.7港元。  
不外，这涓滴没有摆荡资方对龙湖的决心。8月十二日，龙湖团体公布布告称，控股股东和次要股东选择增持股分，以替代收取现金分成，波及总现金股息算计约55.6亿元。在外界看来，大股东及次要股东没有选择收取现金落袋为安，而是将分成变为对公司的增持，以实际行为彰显了对公司将来的决心。  
据龙湖2021年年报显示，其净负债率仅为46.7%，龙湖已提前将其于7月13日到期的4.5亿美元债本金及利息转至信托人账户。截至目前，龙湖团体往年内已无到期需偿还债权。  
在经营侧，龙湖在全国各处开花，且经营仍旧有条不紊。2022年上半年，惠州龙湖·天宸原著花园销售金额位列惠城区商品住宅销售前三；在武汉，龙湖天字系延续两年霸榜武汉改良楼盘前列，鼎峙TOP1改良位置，重塑武汉人居标杆。  
在长沙，龙湖将其打扮成一座耀眼的“天街之城”，在月亮岛中心区域，建立一座超8万方的TOD商业名目，这将是其在长沙落地的第五座天街，足以阐明龙湖优等生的经营实力。  
江湖老刘以为，现阶段地产行业如履薄冰，民营地产业更需求提振决心，作为行业中标杆案例，一方面，大环境不稳条件下，龙湖仍需求市场检修；另外一方面，面对不停被歹意“做空”、辟谣中伤等行动，龙湖只能持续优化用户办事，强化本身根本盘。  
从种种迹象来看，龙湖的根本盘能够说稳健，在一众的地产商群中，仍属于优质选手，所谓的做空舆论，也许只要时间能力证实。