维州住宅地块面积继续放大，建房本钱下跌推低价格（组图）

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RealEstate网站8月20日报导称，维州的地块面积中值在短短3个月内放大了4平方米，买家自愿为更小的地块领取更多的钱，能力进入房地产市场。

RPM最新的Greenfield Market Report显示，在第二季度，维州新建住宅的地块面积中值为366平方米，大大低于前三个月370平方米的历史最低程度。
本季度城市边沿地块的中位价也下跌3.6%，同比下跌9.6%，至37.9万澳元。
不停下跌的本钱是推进价钱下跌的一个首要要素，但开发商也在试图经过放大面积来均衡放弃地块的可担负性。
RPM名目营销董事总经理Luke Kelly表现，跟着愈来愈多的买家退泛起独立屋市场（established housing market），转而购买绿地（greenfield land），开发商能够安心推高房价，由于当真的买家无论如何也会这么做。
对近郊地块的需要依然存在，但因为利率回升、糊口本钱压力和更高的修建本钱，需要正在放缓。

墨尔本边沿城区的地块面积是有史以来最小的，但价钱却创历史新高

（图片来源：RealEstate）
Kelly表现：“开发商不会对销售速度放缓太过不满，由于这让他们可以实现建立。当初买房的人可能需求15个月的时间来筹备。”
Kelly解释说，因为过来几年家庭支出仅略有增长，买家在地块面积上有所让步，更偏向于购买小一点的。
他说：“因为这类需要，开发商的地块愈来愈小。关于家庭支出没有变动的购房者来讲，他们的领取才能依然存在，而开发商依然能够出产土地，为市场提供办事。”
房地产办事团体Oliver Hume的最新数据还显示，墨尔本增长地域的新住宅用地价钱在第二季度达到38万澳元的纪录高位，较第一季度下跌1.25万澳元，五年内大幅下跌10.8万澳元。
该讲演显示，Cardinia的地块价钱同比增长了31.71%，而Casey和Greater Geelong地域的价钱分别增长了19.59%和31.72%。
Hume、Melton和Mitchell郡也增长迅速，Mitchell的地块在过来十二个月下跌了24.3%（6.55万澳元），均匀价钱达到38.9万澳元。

当有公园和游乐场等房产设施时，买家乐意在地块面积大小上让步

虽然价钱下跌，但近郊区的绿地地块为那些违心缩减土高空积的买家提供了更实惠的价钱（图片来源：RealEstate）
Oliver Hume名目营销首席履行官Julian Coppini表现，虽然第二季度的销量和价钱下跌程度公道，但第三季度的销量可能大幅降落，价钱程度趋于不乱。
Coppini说：“这是由消费者和买家情绪高涨酿成的，尤为是在利率和通胀等问题上。”
该讲演显示，在利率回升和独立屋市场不足库存的状况下，60%的买家在调查一块土地后的21天内就签下了合同，16.3%的买家在7天内锁定了合同。
“在2021年和2022年终，咱们看到许多买家耽心错过他们选择的住宅地点。比来几个月，鉴于市场情况，咱们看到买家的行为持续放缓……咱们以为买家在将来将需求更多时间，由于他们会亲密关注各种选择。”



（图片来源：RealEstate）
澳洲城市开展钻研所维州首席履行官Matthew Kandelaars表现，HomeBuilder和其余安慰措施推进了“墨尔本增长区域的土地需要在全部疫情期间创下纪录，2021年的土地销售达到创纪录的3.37万，约为长时间均匀程度的两倍”。
他表现，为了应答不停下跌的价钱和人们对糊口形式的选择，全部市场的产品构造都转向了较小的地块。
Kandelaars表现：“咱们确定看到，不停回升的利率和糊口本钱压力迫使许多买家从新评价借贷才能和购买抉择，市场流动在2022年趋于不乱。也就是说，市场正在顺应，许多新土地持续组成较小的地块，以帮忙缓解着陆。”
Belle Property Geelong的经纪人Jack Davis说，Torquay和Mt Duneed的新地产面积较小，但作为进入市场的平价入口，对买家颇有吸引力。
他说：“10个买家中有9个喜爱更少的培修。”并表现，Villawood地产左近也有得多方便设施，包罗操场、超市、椭圆体育场和学校，这些设施对家庭颇有吸引力，也提供了大地块的代替选择。
Davis表现：“次要是家庭，但也有老年人或购买第一套房子的年老人想要更简略的房子。”
小地块的益处
20十二年，Dianne Geddes买下了Maidstone一处177平方米的房产，并表现保护本钱较低。
她以前在更大的地块具有一栋20世纪40年代的房子，需求“大范围翻修”。



Dianne Geddes和儿子以及狗狗（图片来源：RealEstate）
Geddes说：“咱们抉择卖掉它，买需求更少保护的新房产。”当初独一要做的就是保护这个小花园，这对她这样一个任务时间“长得离谱”的企业主来讲再适合不外了。
“但我变得十分喜爱园艺。我未来想要一个更大的花园，还有一幢单层的房子。”
Geddes表现，她但愿在10到15年内购买一个更大的地块。只管她很想留在Maidstone，但斟酌到土地本钱，她“可能会自愿走得更远一点”。
她和22岁的儿子Tom Rendle以及两条狗狗Curl和Rico住在一同。
（Jo）