利率回升、糊口本钱压力按捺房市，澳洲一地的卖家依然“赚翻了”（组图）

艾妮

澳洲旧事团体8月20日报导称，只管利率回升和购房者的糊口本钱压力带来了市场阻力，但维州Geelong的卖家仍是获取了巨额收益。

PropTrack的新数据计算了3月至7月市区屋宇销售的利润中值，在这段时间里，澳联储开始进步利率，以遏制不停回升的通货收缩。
这一动作按捺了房地产市场，过来一个季度，该地域的住宅中位价降落了1.9%，一些市区的房价跌幅更大。
PropTrack经济学家Paul Ryan表现，5个月的快照显示，在经济低迷时代兜售卖房的人仍在释放巨额资产，特别是在新冠大盛行的两年中疾速增长之后。

Torquay Rocklea Drive 30号以140万澳元的价钱售出20十一年成交价为59.3万澳元

Ocean Grove Thacker St 2540256比来以140万澳元的价钱售出，2016年成交价为66.5万澳元


Ocean Grove Trader St 18号比来以107.5万澳元的价钱售出，2019年成交价为75.5万澳元（图片来源：澳洲旧事团体）
利润中值是每个市区屋宇销售收益的两头价钱。它并无反应出市区每栋屋宇的价值增长。
Norlane的利润中值最低，为21.5万澳元。7月份，Norlane的典型独立屋（house）增至48.5万澳元。而Torquay的利润中值达到了惊人的77万澳元，目前该地的典型独立屋价钱已超过130万澳元。Ocean Grove的利润中值也超过了70万澳元。
Ryan表现，卖家持有房产的时间比在疫情期间或疫情前发售房产的人更长。
该地域大少数市区的房产持有时间中值在5年摆布，最长的是North Geelong（7.8年），最短的是Charlemont（4.4年）。
“咱们目前看到的是，虽然利率在回升，这对价钱形成了压力，让降级房产者的担负才能变得更难题，但过来几年人们获取的微小利润释放了少量资产，供人们用于降级，咱们在全国各地的上市流动中看到了这一点。”



Geelong West Crofton St 30号比来以133万澳元的价钱售出， 2016年成交价为77.6万澳元（图片来源：澳洲旧事团体）
Ryan表现，Armstrong Creek、Charlemont、Curlewis和Mt Duneed等增长地域的利润，多是因为独立屋和土地组合最后讲演的土地价钱与近期屋宇销售之间的差别酿成的，只管该钻研不包罗土地销售。
“利润其实不比East Geelong和Highton高太多，依然与该地域的利润统一。”
McCartney Torquay的经纪人Tim Carson说，这对Surf Coast小镇来讲是一个很高的数字。
“一个很好的教训规律是，过来两年半房价下跌了40万到50万澳元。糊口类房产的价钱下跌了70万澳元摆布。有些人可能在10年或5、6年的时间里看到了这类增长。”
Ocean Grove的经纪人Brock Grainger说，在疫情期间选择待在原地的人，正从由搬家到Bellarine Peninsula小镇的人推进的微小价钱增长浪潮中获取报答。
他说：“当你看看新冠疫情两年来的增长时，Ocean Grove的独立屋中位价下跌了近40%，而按照我目前的教训，它曾经回跌了10%到15%。它们的利润增长中值仍为25%。”
“咱们看到，因为糊口形式缘故而搬迁的人少了一些，可能又回到了传统市场，人们在同一个市场里降级或缩减范围。”



East Geelong Denman St 1/38比来以82.9万澳元的价钱售出，2010年成交价为46.5万澳元（图片来源：澳洲旧事团体）
经纪人David Cortous说，虽然一些人很侥幸，在疫情热潮期间锁定了微弱的收益，但数据显示，市场时间会致使资本增长。
他表现，斟酌到Geelong间隔首府城市75千米，坐落在海湾上，该地域的房地产价钱被低估，因此该市正在迎头遇上。
Geelong最赚钱的市区（市区，利润中值，房产持有时间中值）
Torquay               $77.75万    5.5年
Ocean Grove         $71万         5.6年
Mount Duneed      $60.41万    5.2年
Armstrong Creek   $53.91万    5.1年
St Leonards            $532525    5年
Curlewis                 $508750    5年
Charlemont            $49.15万   4.4年
Bannockburn          $49.10万  6.1年
East Geelong          $44万       6.7年
Highton                $42.5万     6.1年
North Geelong       $40.4万 7.8年
Geelong West         $39.5万 6.5年
Hamlyn Heights $355750 6.3年
Clifton Springs $34.3万 7.2年
Lara                         $33.6万 6.3年
Leopold                   $32.8万 7.1年
Newtown                 $32.75万  5.8年
Bell Post Hill         $31.9万 7年
Manifold Heights    $29.1万     5年
Belmont                 $29万        5.9年
Grovedale                $28.5万     6.5年
Drysdale                  $27.9万     5.2年
Bell Park                   $25.35万   5.2年
Corio                        $24.1万     5年
Newcomb          $24万        5.3年
Geelong                  $22.75万   5.2年
Norlane                  $21.53万   5.3年
（Jo）