想卖房的别等了，否则会越亏越多！2023年底悉尼房价预计将上涨18%，专家指：当初是先卖后买的最佳机会

maryhappy

有人正告但愿发售房产的业主称，假如他们不当初卖房，而拖到明年上市房产，他们可能不能不承受一个更低的价钱。



专家透露，往年的加息将持续放缓全部市场，而明年更高的还款本钱可能愈来愈显著。
PropTrack建模预测，到2023年底，悉尼的房价将总共降落18%，但该模型也指出，大部份的降落将产生在明年。
PropTrack的增补剖析指出，目前的价钱依然只比2月的峰值略低一点。
在过来的五个月里，房价总共降落了3.4%，这象征着悉尼普通屋宇比2月份廉价了约35,000澳元。

（图片来源：RealEstate网站）
在比来的上涨之后，假如价钱再降落15%，悉尼屋宇的均匀价值将再增加15万澳元。
这象征着在2023年底，斟酌到公寓、独立屋和联排别墅的销售状况，悉尼屋宇的中位价将比2022年2月低约18.5万澳元。

（图片来源：RealEstate网站）
住房专家表现，比来的加息是市场降温的次要催化剂，但去年旋风式的增长也给新买家的住房可担负性增负。
“鉴于借钱的本钱大大减少，买家无奈领取咱们往年早些时分的价钱，”PropTrack经济学家Paul Ryan说。
Ryan学生说，进一步加息的不肯定性进一步拖累了市场。
通货收缩的大幅下跌迫使央行自5月以来将现金利率进步了1.25%——这是28年来的最快涨幅——而且后续涨幅将很快就会到来。
“另外一个扑朔迷离的问题是，买家不知道利率会回升多少，”Ryan学生说。
My Housing Market的经济学家Andrew Wilson说，正在斟酌扩张范围的房东可能要更早发售房产，由于他们将可以为他们目前的房子带来一个更高的价钱，同时以折扣价购买他们的新房子。
“关于那些有才能的人来讲，当初发售多是无利的。咱们知道市场正在和缓......虽然你可能不能不承受发售时的折扣，但你在买卖时可能会失掉更大的折扣”。
Ryan学生说，除利率外的其余市场变动标明，更多的价钱上涨行将到来。
悉尼一些价钱跌幅最大的地域包罗北部海滩。
它引领了去年的热潮，往年早些时分，全部抢手地域的均匀房价超过200万澳元。在Fairlight和Manly等抢手地域，房价均匀超过400万澳元。
而悉尼各地较强的市场是Campbelltown和Liverpool四周地域，这些地域依然吸引着少量的买家需要。
Ryan学生说，这些地域将更好地抵挡利率回升带来的影响，由于房价比城市的其余地域更易担负。