墨尔本新房土地愈来愈小，开发商：咱们也是为了买家好...

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咱们也是为了买家好...
澳洲的房价比来虽然开始上涨了，然而通过了过来2年的暴跌，目前依然处以历史高位。
而高房价带来的一个后果就是：
当初新房的土高空积，正在变得愈来愈小，而这在墨尔本确实正在成为一个趋向。


Eynesbury是墨尔本西郊一个新开发区，虽然土地短缺，然而这里的新房的土高空积也其实不大。
比来，一家名为Resimax的开发商获取了本地Melton City Coucil的许可，将新开发住宅的土高空积从700平米缩减至410平米。
Resimax的首席履行官Steve Hooker表现称：
在过来2年时间里，修建本钱减少了15%-20%，因此买家也但愿用更少的土地来换取更为廉价的价钱。
Hooker引见称：
土高空积每增加1平米，屋宇总价大略能够缩减1000澳元摆布。
因此从700平米减至400平米出头，就可以省下20多万澳元。
而这些钱就曾经差未几够新盖一套房子的了。
固然，Hooker也抵赖：
关于开发商来讲，这一样也是一种省钱的操作。


关于更小的土高空积，Eynesbury本地的得多居民其实并无对此有太多的意见。
Amber Kennedy一家五口就住在Eynesbury一个土高空积仅有320平米的房子中。
虽然土地小，Amber的家仍然还有两个客厅和两个洗手间。
Amber表现本人其实不喜爱每天做清算的任务，也不想背负繁重的房贷，
因此一个斗室子对她们家来讲是很适合的。
至于户外空间，Amber表现本地户外公共空间短缺，假如当地社区能够给孩子提供足够的户外流动场合，那末家里有无大院子也就显得没有那末首要了。


事实上，新房土地愈来愈小的状况其实不止泛起在墨尔本，而是曾经成了澳洲目前的一个广泛景象。
澳洲统计局的数据显示：
在过来10年里，澳洲各州首都城市的新房均匀占高空积降落了13%，从20十二年的496平方米降落到2021年的432平方米。
维州土地布局部的数据也显示：
在2007 - 2008年，墨尔本只要36%的新建住宅土高空积缺乏500平方米，但在2021年，曾经有89%的新住宅土高空积小于这数字。
而墨尔本过来这些年的新开发住宅，有一半都是位于下面提到的Eynesbury所在的西区，规模包罗Melton和Wydham地域。


这些新区在房价可担负性方面广泛不错，但大片新区也带来了包罗学校、病院等配套公共设施方面的应战。
好比在Eynesbury，本地的学校就曾经满员了。
居民Amber就表现说，假如本地能够修一条路到Werribee的话，状况就会好得多了。