各首府房价跌幅预测出炉！悉尼首当其冲，今明两年将暴涨18%（组图）

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《逐日邮报》报导称，西太平洋银行预测，到明年年底，悉尼和墨尔本的独栋房价将暴涨18%。

自5月以来的一系列加息，也是近30年来最大幅度的加息，致使澳洲这两个最大城市以及霍巴特的房价衰退。
该银行预测，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价在2022年仍将泛起增长，而后在2023年泛起个位数的降落。
悉尼被以为是往年受影响最重大的的房地产市场，2022年的房价将降落10%，随后在2023年将降落8%。这也将致使悉尼的独栋屋宇中位价上涨236495澳元，从2021年十二月的1374970澳元降至十一38475澳元。

（图片来源：《逐日邮报》）
西太银行表现，由于屋宇借款人“因为担负才能紧张，对加息更为敏感”，“房价正在疾速修改。”
预测墨尔本的独栋屋宇价钱也将暴涨18%，2022年将降落8%，明年降落10%。中位价将从去年年底的997928澳元上涨171644澳元，至826284澳元。
西太银行指出，澳洲的人口第二大城市对“移民放缓”更加敏感。

（图片来源：《逐日邮报》）
霍巴特的独栋屋宇价钱预计在2022年降落6%，明年降落8%，西太银行指出，与塔州的工资比拟，霍巴特的住房市场是“极为难以担负的。”
到2023年十二月，塔州首府的屋宇中位价将暴涨14%或101020澳元，从747187澳元跌至646167澳元。
西太银行初级经济学家Matthew Hassan说，因为澳联储自5月以来加息，新州、维州和塔州的房价修改当初曾经“不得人心”。
“往年年终，房价开始下滑，并且在过来3个月里减速上涨，这是由澳连出一系列疾速的大幅加息所推进的。”
5月、6月、7月和8月，因为高通胀率，屋宇借款人的利息下跌了1.75个百分点，这是自1994年以来最低落幅。

（图片来源：《逐日邮报》）
西太银行预计，目前处于6年高位的现金利率1.85%，到明年2月将攀升至10年高位的3.35%。
假如这一预测成为理想，那末60万澳元房贷的月度供款与5月份比拟，将多出1060澳元。
但并非每个城市的房价都会因利率回升而下滑。西太银行预计，布里斯班的独栋屋宇价钱将在2022年增长2%，随后在2023年下滑6%。
假如净降落4%，布里斯班的房价将从去年年底的782967澳元回落到750709澳元，过度下滑32258澳元。
阿德莱德预计将在2022年增长8%，而后在2023年降落6%。
珀斯预计将在2022年增长2%，而后在2023年降落4%。
在截至6月的一年中，澳洲的通货收缩率飙升了6.1%。澳联储预计，到2022年底，通货收缩率将达到32年来的最高值7.75%。
（Gleen）