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首府城市拍卖清空率
上周首府城市的拍卖流动延续第二周回升，共拍卖了1,839套屋宇，与前一周1,6十一场比拟减少14.2%，同时与去年同期的1,764场比拟也泛起了4.3%的涨幅。
不只如斯，一切首府城市的拍卖数量与前一周比拟均有所减少。
在采集的1,399份后果中，有62.6%的拍卖讲演了胜利的后果，为十二周以来记载到的最高初步清空率。
与前一周61.5%的数据（后下调为56.0%）比拟高出1.1%，但仍低于去年同期64.3%的清空率。
悉尼上周有654套屋宇进行了拍卖，为八月以来最忙碌的拍卖周，与前一周的615套和去年同期的514套比拟均泛起了下跌，涨幅分别为6.3%和27.5%。
目前为止已采集到的519套后果中，初步清盘率为63.4%，是悉尼自4月末（清空率为64.5%）以来录得的最高数值，比上一周59.7%的清盘率（后下调为54.7%）高出3.7%，但仍低于去年同期78.5%的清盘率。
虽然清盘率有所上升，但悉尼的拍卖撤回率仍居高不下，达到21.2%。
在悉尼的各个城区中，Eastern Suburbs表示最好，清空率为75.4%；
Inner South West排名第二，清空率为69.4%；Sutherland则以69.0%的清空率位列第三。
华人房产特约资深评论员Kevin Wang（微信Kevinwang十一7十一9）具体剖析了上周成交的两个房产。
房源一
地址：7 Canberra Street, Hurlstone Park NSW 2193
成交价：140.5万澳元
地价占房价比：97.5%
这栋具有三间卧室、两个洗手间以及一个车位的房产占地689.2平方米，宽度十一.28/8.86米，深度71.07/69.95米，后院朝北。土高空积达到689.2平方米，在内西算大地。
该房产有原始内饰和足够的古代更新空间，有四个公共空间，能够增加一个公共空间而减少一个卧室。
还有华美的高天花板和装潢性飞檐，阳光明丽的露天区域，合适儿童的草坪，并配有实用厨房。
该房产有三间宽敞卧室，其中两间带入墙柜。宽敞的第三卧室经过法度门通背阴台，还有两间大小适中的浴室，空和谐吊扇。
地舆地位一样优胜，间隔坎特伯雷广场、咖啡馆和餐馆仅数分钟途程。
不只如斯，这里凑近坎特伯雷公立、男子和女子高中，离Canterbury火车站490米。
不外该房产出缺点，离火车线近，且需求创新。
它入选上周好deal的缘故有四：
理由一，超大土地，接近690平方米。
理由二，土地价值为137万澳元。
理由三，地价占房价比为1.37/1.405=97.5%，也就是售价接近土地价值。
理由四，RP Data估价174万澳元，可供参考。
房源二
地址：26 Renwick Street, Dru妹妹oyne NSW 2047
成交价：267.7万澳元
地价占房价比：78.07%
这栋具有五间卧室、两个洗手间和一个泊车场的房产占地360平方米，宽度9.14米，深度39.67/40.03米，土地价值209万澳元，是一栋位于顶级街道的独立式屋宇，双临街，包罗后车道。
该房产有华美的时期特点+古代更新，有五间卧室，壁炉和入墙柜。
主卧室分隔良好，带套间。还有宽敞的糊口区+户外文娱，并有带超大燃气灶的低档厨房。
地舆地位一样优胜，可步行到商店、Bay Run、Birkenhead Point，并凑近Bay Run、商店的大型单层家庭住宅，地处Dru妹妹oyne小学的学区。
不外该房产出缺点，是一栋板房。
它入选上周好deal的缘故有四：
理由一，地价占房价比很高，2.09/2.667=78.07%。
理由二，往年6月15日，同一条街40A售价为340万澳元，四室两卫两车位，土高空积335平米，土地价值200万澳元，土高空积和土地价值都不如26号，但售价却高了340万澳元-267.7万澳元=72.3万澳元。
理由三，去年十一月十二日，同一条街90号售价为344万澳元，三室三卫三车位，土高空积240.3平米，土地价值184万澳元，土高空积和土地价值都不如26号，但售价却高了344万澳元-267.7万澳元=76.3万澳元。
理由四，该区五室house中位价440万澳元，此房售价266.7万澳元。
上周墨尔本为各大首府城市中最忙碌的拍卖市场，举行了787场拍卖，相较于前一周的640场回升23.0%，但与去年同期的876场比拟仍降落了10.2%。
上周墨尔本的初步清盘率五周以来初次泛起上涨，到目前为止采集了627个后果，初步清空率为64.9%，与前一周的65.5%（后下调为58.8%）比拟降落0.6%，但远远高于去年同期的49.1%，过后的墨尔本正处于疫情的第六轮封锁之中。
在墨尔本的各个城区中，Outer East以75.5%的清空率位列第一；
Inner East排名第二，清空率为74.7%；
South East排名第三，清空率为71.0%。
堪培拉
堪培拉举行了103场拍卖会，与前一周比拟泛起21.2%的回升。初步清盘率为66.7%。
布里斯班
布里斯班共有151套屋宇被拍卖，与前一周比拟回升16.2%，初步清空率为44.2%。
阿德莱德
阿德莱德共举行十二5场拍卖，与前一周的131场相差无几，初步清盘率为较小首府城市中最高，达到68.1%。
珀斯
珀斯有15套屋宇被拍卖，迄今为止采集到14个后果，有3个胜利。
塔斯马尼亚塔州举办了4场拍卖会，共采集到3个后果，其中2套顺利拍出。
首府城市待售房源
在截至8月21日的周围内，澳洲首府城市共有87,625套待售物业，其中22,996套是新上市的房源。
该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,734套房产，待售房源总计27,294套。
悉尼排名第二，有6,035套新房源上市，总数达到22,991套。
布里斯班紧随其后，有3,968套新房源上市，总数来到14,641套的程度。
首府城市待租房源
待租房源方面，在截至8月21日的周围内，澳洲首府城市共有76,288套物业可供出租，其中33,830套为新上市的房源。
该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到十二,615套，可供出租的房源总计29,271套。
墨尔本紧随其后，有10,956套新房源上市，总待租房源数达到26,364套。
布里斯班排名第三，有4,172套新租赁房源上市，总数为8,253套。
全澳销售排行榜
新州
上周的销售冠军花落新州，一套位于Balmain的四居室家庭度假屋以800万澳元的价钱售出。
这套四卧四卫、具有两个车位的房产外观繁复，但设计豪华。
共有三层楼，规划比例完善，配有健身房、家庭影院和酒吧，合适轻松的文娱流动。
不只如斯，该房产配有精美的设计工艺和修建细节，并有公家露天文娱区以及公家游泳池。
地舆地位一样优胜，几分钟便可抵达Elkington Park和滨水区，仅需步行就可至Balmain的核心地带。
昆州
维州
西澳
南澳
西澳
首都领地
塔州
北领地
跟着房拍流动持续回升，全澳拍卖初步清空率达到十二周以来最高，这标记着春天销售淡季正在到来。
有业内人士表现，目前的市场前提非常良好，供需程度在10月前会泛起较大颠簸，初春的房拍市场对卖家来讲会更加敌对。
如今的买家仍违心为高品质房产领取低价，而拍卖会上竞拍者对房产的决心也促使他们的竞争对手致力加码，捉住具有属于本人梦想家园的时机。
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