一场恐惧的骗局 正在全中国各大城市蔓延（组图）

zhangcy

一场针对二手房的骗局，正在蔓延全国多城楼市！
从中西部的成渝，到长三角的绍兴、丽水、宁波，广东北宁，再到大湾区的佛山、广州......
作案手法隐秘，挫伤极大，很难追回抵偿。
一切卖房人，切记谨慎再谨慎！
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因病返贫很常见，但你据说过卖房返贫吗？
浙江的老陈，万万想不到本人有一天，会深陷这样的欺骗案例。
往年年终，恰是市场走凉的中场，为了便利小升初的女儿读书，老陈急着把本人300万的房子挂出置换。
熬了半年后，终于有一名中介替客户前来征询。
出手阔气的买家十分英气，在这个节骨眼上，一分钱都没有讨价，并且还赶在一周以内，实现了简直一切的流程——交90万首付、签交易合同、房产过户。
事件顺利得如有神助。老陈狂喜：接上去的三个月，只有坐等210万尾款交上就好。
没有想到的是，就在这时候失事了！
在屡次拖延后，后续的210万居然没了声音。已经“阔气”的买家，如今也在他背后不幸兮兮地坦率：
我就是个代持的，图个万把块钱，名下啥都没有。
这象征着，哪怕起诉胜利，也追回不了任何货色！！！
为何会这样？
晴天霹雳之下，老陈还知道了事件的演化有多离谱：
房子曾经被典质出去，代持人名下全是债权，比卖房受骗的本人还惨。
人到中年，40多岁的老陈无法把年迈的父母送回老家，一家人挤在狭隘的出租屋里，逐日祷告警察可以早日追回赃款。
而这样的苍凉一幕，曾经在重庆、浙江、江苏等多地产生，有数房主上当被骗。
光是在江浙地域，这样的二手房中介欺骗事情，就波及了300多套房子，超6亿元。

几百个家庭，只是卖了个房，他们的人生却忽然就游走在土崩瓦解的边沿。
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这类新型骗局，有何恐惧的地方？
子细拆解后才发现，其手法至关聪明，堪称深谙了兽性的弱点。
欺骗团伙的伎俩，能够拆解成几个步骤。
第一步：寻觅房源，跟二手房主接触。
这些人个别会表演有钱的大老板，或者是富有的外埠人，出手小气，极少讨价，以此骗取房主的信赖。
急于卖房的房主，会被盯上，成为重要指标。
第二步：找到名下没有资产，信誉较好的代持人。
这些代持人，个别都是骗子找来的发小、熟人、同窗乃至亲戚。
被盯上的，个别都是学历低，支出低，没有征信问题的“猪仔”。有媒体报导，这些人大多来自云南、贵州等地，属于外埠务工人士。

图源：重庆每天630
还有些欺骗团伙，间接在互联网公布“招聘启事”，用大笔酬劳做钓饵，让这些“猪仔”提供本人的材料信息，出卖信誉。

代持人“猪仔”对法律一知半解，只是谨记：少听不问多签字，一个流程走完，几万块就可以得手。

图源：重庆每天630
这个时分，骗子们就会告知房主：
本人名下已有多套房产，购房缴税数额高，为了增加本钱，让亲属作为指定上证人，让他们安心跟代持人签约。
第三步：正常走流程买房。
接上去，就是所有正常的交易步骤：
跟房主签署二手房交易合同，领取首付款，管理银行按揭面签，再将屋宇过户到指定的“代持人”名下。
但是，接上去就是最首要的一步！
峰回路转，套路来了！90%的老手卖家，都有可能踩坑。
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第四步：撤销按揭/实际没有管理按揭，用房产证典质做运营贷
这一步，不同中央的欺骗团伙的操作还不太同样。
在重庆，部份骗子会在请求完按揭后，偷偷跑去银行撤销按揭存款。
在重庆的案子里，银行人员表现，他们跟卖家不存在借贷瓜葛，只对买房人担任。因此，在银行按揭赞成书上去之前，买房人撤销按揭，银行是不克不及回绝的，一样，他们也没有告诉卖方的义务。
而在浙江绍兴等地，因为二手房买卖的流程跟常见的不太同样，是先过户再请求存款。
因此，骗子们利用这一点，联结假中介，诓骗卖房人先进行过户，过户完之后却没有依照商定去做按揭存款，而是拿着房产证去做别的存款套钱跑路，榨干房子的最初一点价值。
绍兴骗局中，就有不少卖家的房子被挪用典质，不少典质存款居然高于屋宇价钱的七成。
例如，龙湖西苑268万的一套房子，典质金额居然去到了215万，远远高于未还尾款。

而一切的这些存款，今后如有追债，则整个由代持人偿还，由于存款用的是代持人的材料。至此，代持人也堕入清偿务缠身的地步。

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目前这种二手房骗局，还在全国蔓延傍边。相似的二手房资金监管不到位，曾经被人诟病已久的“先过户，后付款”的形式，也在不少城市广泛存在。
因此，普通卖房人一定要打起12分精力。
第一，不要彻底科学中介，包罗有些大中介
黑中介为了取得卖房业主的信赖，会给本人套个品牌的外壳。
这时候候，你要查几个细节。
好比公司的成立年限，实缴资本和参保人员。
假如是新成立不久的公司，实缴资本和参保人员均为0。
那就得留个心眼了。
其主要理解中介是不是有网签秘钥。
在签完居间合同后，交易单方还需求签订网签合同。
网签合同更首要，由于中介必需将它上传到政府端口，而网签合同对应的中介必需有网签密钥。
一旦发现帮你卖房的中介，既是新公司，实缴资本和参保人员都是0，也没有网签秘钥。
根本能够断定，这是一家担任线下勾兑交易单方，只签订居间合同的半吊子中介。
哪怕不是骗子，起码证实它不靠谱。
第二，买卖过程当中泛起失常景象，要留神
二手房买卖过程当中最最中心的就是钱没得手，房子不克不及过给他人。
这是底线。
固然，遇到自身就有流程破绽之处，能够根据上面的流程做：
假如波及到存款，找资质正轨的中介把单方的材料提交到要按揭存款的银行，银行审查经过后，再到不动产注销办事核心窗口来管理过户手续。

跑银行的环节卖家能够要求现场参预，假如中介竭力拦截，八成有猫腻。
另外，屋宇买卖的付款形式、终究的屋宇产权落地人等细节，都需求小心应答，合同中注意中介的文字游戏。
听到“代持”，“亲戚买房”等奇怪的用词，一定要放弃警觉。
第三，房贷放款时间
7月全国各城市均匀放款周期为25天。
假如中介和买家告知你需求三个月乃至半年，斟酌换个银行。

最初，对任何人来讲都不要为了代持费帮他人代持屋宇。
代持费赚到几万块乃至十几万事小，然而他人却能利用你名字所持的屋宇去管理各种典质存款，乃至是贷中贷等，成为你的负债就事大了。
为了几万块代持费而背负巨额负债，几乎是得失相当，更别说影响征信、关涉刑事案件了。
假如你身旁也有亲戚敌人想卖房，一定要转发给他！多一集体看到，就少一个受益者！