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英国通胀正在之前所未有的速度回升，为了遏制通胀，英国央行本月早些时分将利率上调50个基点，为1995年以来最大的一次加息。
但是，英国房贷利率的回升速度曾经超过英国央行基准利率的增速。自去年十二月以来，英国两年期固定房贷利率曾经回升了175个基点，而英国央行的累计加息幅度则为165个基点。
按照Moneyfacts Group Plc汇编的数据显示，英国两年期固定利率住房存款的均匀利率目前曾经超过了4%，是自2013年2月以来的初次。这可能会影响到超过300万的英国房东，由于其固定房贷利率将在往年或明年到期。
房地产门户网站Zoopla本月早些时分正告称，假如房贷利率达到4%，英国的屋宇价钱增长将住手，而一旦房贷利率攀升到这个程度以上，房价或将会降落。比来几周，均匀五年期固定利率典质存款一样曾经冲破了4%。
另外，数据提供商表现，存款人提供典质存款产品的均匀时间为17天，创下了历史新低，且客户可选择的存款计划较少。
Moneyfacts的发言人Eleanor Williams表现：
咱们看到存款人撤回了部份或全部存款，其中一些人称存款的暂停是因为史无前例的需要。
在少量请求涌入之后，供给商需求办理他们的办事程度，由于借款人在利率无机会进一步攀升以前急于获取买卖。
英国国度统计局数据显示，7月份英国房价年增长率从6月份的10.7%小幅回升至十一.0%，斟酌时节性要素后价钱环比下跌0.1%。英国最大房地产网站Rightmove上周数据显示，8月份待售新屋要价环比降落1.3%，同比增速从9.3%降至8.2% 。按价位来看，低价房跌幅最大，按区域来看，伦敦房价领跌。
业内人士表现，地缘政治紧张和经济前景好转带来的投资不肯定性致使英国屋宇典质存款利率的危险溢价不停进步，而上述要素会使英国房地产市场进一步承压。
不单单是英国，寰球兴旺经济体房地产市场似乎都从此前疫情以来超低利率下的“火爆”转向“滞涨疲软”。疫情期间继续的超低利率环境和大范围政府财政安慰政策催生了寰球房地产市场低温，但是跟着各国央行“暴力”加息的力度越大，市场修改幅度也越大。这也正在印证高盛此前的判别，寰球楼市硬着陆，是一个不成无视的危险。
虽然美国的屋宇典质存款利率在8月初已从6月份的13年来的高点5.81%迅速降落，自4月初以来初次跌穿5%，但美国房贷利率仍远高于一年前的程度。另外，美国房价降温情势已超出金融危机，据美国按揭存款软件、数据和剖析提供商Black Knight表现，美国6月份房价涨幅放缓了两个百分点，为该机构自1970年代初有记载以来的最大单月放缓。
欧洲地域房地产市场虽仍呈现出增长态势，但疲态曾经逐渐浮现。欧洲统计数据显示，往年一季度，欧元区住房价钱指数同比增长9.8%，欧洲总体增幅高达10.5%，为2005年有该项统计以来的最高程度。但是，值得关注的是，在历经2021年和2022年终房地产投资量增长之后，近期欧洲地产投资流动开始放缓，5月份和6月份的投资量均呈降落趋向。
另外，华尔街见闻稍早前文章提及，新西兰的房价本月初较去年十一月的峰值程度跌去了6%。澳大利亚的次要城市悉尼和墨尔本的房价也正在大幅降落，其中，悉尼的楼市更是曾经延续六个月提价。另外，关于加拿大而言，自从央行于往年3月开始将基准利率从纪录低点上调以来，加拿大房价最高的城市不列颠哥伦比亚省和安大概省正在面临重大的房价下滑。 |
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