澳东海岸在建公寓数降至10年最低点，供给重大充足推高悉尼房价（图）

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据《澳洲金融评论报》报导，因为收紧了对投资者的存款限度，以及疫情致使的居民搬离，东海岸的在建公寓曾经降至十多年来的低点，形成了火烧眉毛的供给充足，这会在18个月后推低价格，尤为是在悉尼。

Charter Keck Cramer最新的六个月讲演显示，截至往年6月的一年中，悉尼、布里斯班和墨尔本的待售公寓动工数降至最少10年来的最低程度，标明跟着需要再次上升，供给增加。
该征询公司的市场情况2022讲演显示，在比来一个财政年度，悉尼公寓动工数从2017年的3.1万套的峰值降至7700套，仍远低于2013年的1.43万套，过后上一轮公寓热潮正在造成。

“在大约18个月的时间里，受移民的影响，价钱将自愿下跌，”Charter Keck Cramer钻研和策略主管Richard Temlett告知《澳洲金融评论报》。
“最大的耽忧是悉尼，由于它对公寓的依赖。由于供给充足，悉尼的房价将更为难以接受。”
与住房和土地比拟，公寓在价钱和方便方面拥有劣势——只管在仍受疫情影响的世界里，公寓可能会阅历设计上的变动——公寓充足重大的状况曾经被大开发商捕获到。

本月早些时分，Mirvac表现，往年将向市场投放900套新公寓，高于去年的700套，以应答东海岸市场“供给日趋缺乏”的场面。本周一，Lendlease表现，往年将开始在悉尼One Circular Quay名目中推行奢华公寓。
Temlett表现，墨尔本和布里斯班也面临充足问题，但因为左近有更多绿地，这两个城市可能比土地无限的悉尼更依赖新建住宅。
讲演显示，以墨尔本为例，该市去年新动工的公寓数量为5900套，低于2015年的24300套和2013年的十一900套。
对布里斯班来讲，这类反差也很显著，去年只要1900套新建，仅为2016年顶峰时代的1.33万的一小部份，仍低于2019年的2400套。
供给增加是多种要素的后果，包罗对中国现金出口的资本控制、对投资者放贷更严格的微观审慎控制、备受关注的易燃包层和缺点问题，以及令银行小心的皇家银行业委员会。
Temlett表现，只管借贷本钱回升等“至关使人耽忧”的不利要素会对开发部门发生不利影响，但资金缺口将启动下一波公寓开发。
他表现，三个东海岸城市的新动工公寓数量也都降至10年来的最低程度，但这一数字将会回升，尤为是针对投资者的大型“超级高楼”开发名目。
“市场当初曾经成熟，”他说。“当初人们——买房者和租房者——对本人想要的货色有了更多的理解。它必需更具功用性。”
他说，从建房出租将生长为澳洲住房存量的首要组成部份，但这需求时间。
（Carol）