一年之计在于春, 购房者的“黄金选择”在哪里?

kingsky23

在 2021 年的大部份时间里，对屋宇的需要的骤增，可供挑拣房源的充足，象征着许多潜伏买家面临着剧烈的竞争。
但2022年确当下，咱们曾经能够看到上市的房产数量有所减少，这象征着那些正在寻觅新房或投资的购房者在一些地域有了更多时机。
房产销售数据产生了转变
2021 年 十一 月，月度“待售”房源总量达到 十二 年来的最低程度，这尚无斟酌到 十二 月份的这些时代——而今年数据显示，年初假期往往处于时节性销售量的最低点。
这象征着自 2017 年 7 月以来，屋宇的销售速度比任什么时候候都快。彼时，“热血”的买家们正在迅速抢购新房源。
大约在同一时间，房产在 realestate.com.au 上挂牌的天数也创下了五年来的最低点。这象征着屋宇的销售速度比 2017 年 7 月以来的任什么时候候都快。
但是，自 2022 年终以来，这一趋向产生了转变。


典质存款还款数额的继续减少，一定水平上和缓了买家需要并令房产发售所需的时间减少。
与此同时，往年的卖家/开发商也始终很活泼。仅2022年上半年，澳洲首府城市上市的屋宇数量就比 2015 年以来的任何一年都多。
如斯看来，当今澳洲房市正处于买家利好的市场，不只有更多选择，并且市场竞争也更少。
哪里能够买？
为了让买家心中无数，澳大利亚房地产钻研机构PropTrack专门剖析了相对于于五年均匀程度而言，待售房产数量至多的地域。
大少数性价比高的地域位于悉尼和墨尔本，在阅历了一年的剧烈竞争和价钱飙升之后，这关于咱们最大的首府城市和最低廉的住房市场的买家来讲是个好动静。


悉尼的 Ryde 地域位居榜首，挂牌发售的房产比过来五年的均匀程度高出 25%。
紧随其后的是内墨尔当地区、悉尼市核心和内南地域以及悉尼内西地域，与五年比拟，这些地域的挂牌量分别均匀减少了 20%、18% 和 16%。
悉尼Blacktown、北悉尼和Hornsby以及墨尔本西部地域也为买家提供了更多选择。
澳洲房市正趋于正常
只管澳洲房市低迷仍在继续，房价可能会以十多年来最快的速度上涨，但澳洲房地产网站 Domain总裁以为，澳洲房地产市场，只是正在从炽热走向正常，并不是走向“熊市”。
Domain团体的总裁佩莱格里诺（Jason Pellegrino）在承受ABC电视台商业节目《The Business》的采访时表现，只管往年上半年澳洲屋宇上市和买卖量依然很高，但市场的“总体热度已有所和缓”。


“房价曾经开始降落，上市流动也开始和缓，”他说。“咱们期待在将来 十二 个月内回到更时节性的模式、更加均匀的上市量和市场流动上。”
在疫情期间，因为创纪录的低利率，澳洲房价下跌惊人，从 2020 年年中到 2022 年 4 月，全国房价均匀下跌了28.6%。
但自往年 5 月澳洲贮备银行开始加息以遏制飙升的通胀以来，房地产流动已显著放缓。
不外，佩莱格里诺表现，经济低迷其实不象征着澳洲房市正在进入“熊市”，而是趋于不乱并恢复正常。
“咱们正在回到供需均衡良好的普通市场情况。”他说。
结语
正如狄更斯《双城记》中所述，“这个时期有最佳的一面，也有蹩脚的一面”。
但是，进入春天的澳洲楼市或将迎来一片重生机，购房者抢占先机的时间也到来了！
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