美国楼市衰退进行中：7月新屋销售减速上涨，库存升至2008年地产崩盘时程度

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美国房地产市场近几个月来明显低迷和好转，高借贷本钱叠加高房价，令买家需要回落。最新的坏动静来自美国新屋销售，该数据在往年7月减速上涨，2022年内已有六个月泛起环比下滑，销售量萎缩至六年半以来的最低程度。
据美国商务部周二发布的数据，美国7月新屋销售环比大跌十二.6%，大幅不迭预期的上涨2.5%，6月前值为上涨8.1%。新屋销售在过来七个月中，有六个月环比上涨。7月新屋销售同比大降29.6%。当月新屋销售年化51.1万户，创下2016年1月以来最低，预期为57.5万户，6月前值为59万户。


7月新屋的销售价钱中位数同比下跌8.2%至43.94万美元，这是自2020年晚些时分以来的最慢价钱下跌。该数据的历史最高为45.82万美元。下图为新屋价钱的历史走势图：


新房的供给量大增。截至7月末，有46.4万套新房待售，为2008年以来至多。其中90%仍在建立中或尚未动工。根据目前的销售速度计算，将需求10.9个月能力清空新房供给，这是自2009年3月以来的最高库销比，简直是往年年终的两倍，6月时该数值为9.2个月。7月份已售出并等候动工的屋宇数量跃升至16.5万套，为五个月以来的最高程度。下图为新屋库销比的历史走势：


新屋销售的坏动静也许还未完结。鉴于屋宇按揭存款请求的暴涨，新屋销售将来预计仍将进一步上涨。
新屋市场虽仅占美国楼市的一成，但新屋销售根据签署购房合同之时的数据计算，与签约实现再归入统计的成屋销售有所区分，因此被视为美国楼市的当先目标。
近日的美国房地产数据均指向低迷。上周发布的数据显示，美国8月屋宇修建商决心连降八个月，为2007年美国楼市崩塌以来最惨。约20%的修建商讲演称，过来一个月经过提价，来减少销量或增加买家勾销定单。占美国房地产市场销售量90%的成屋市场，7月销售总数不测再度不迭预期，延续第六个月降落，销售量创下两年多新低。
此前，美国全国房地产经纪人协会（NAR）的首席经济学家Lawrence Yun表现，“就屋宇销售和屋宇建立而言，咱们正在目击楼市的衰退。但是，这并非房价的衰退，全国规模的房价持续下跌。”