昆州此地房价五年涨了两倍！中价率先冲破$300万大关

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海滨物业和度假屋始终是十分抢手，但没有任何中央比这里更热：Sunshine Beach的房价在五年内简直翻了三倍。
在截至6月的五年里，Noosa Shire这个平静村子的独立屋价钱下跌了195.5%，是全澳一切市区中增长最快的，这也使其成为昆州第一个房价中位数超过300万澳元的市区。


Domain的数据显示，在上财年下跌40.7%之后，本地独立屋中价达到325万澳元。而2017年的中价还不到十一0万澳元。
在过来五年里，单元房价钱也减少了一倍多，增幅达十二7.3%，涨到了150万澳元，这是一切市区中涨幅第二大的，仅次于Snowy Mountains的Jindabyne。
Domain的钻研和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，创纪录的低利率、无限的供给和大盛行期间兑现的海滨物业和度假屋买家需要减少，推进了 “疯狂的”价钱增长。
她说：“Noosa的这部份地域泛起如斯迅猛的增长，我其实不感到诧异，由于该市区自身的确产生了变动……它曾经成为极度富裕人士的游乐场。”
近些年来，该市区泛起了一系列的高端销售。据报导，“女强人”莱因哈特特（Gina Rinehart）去年购买了价值3400万澳元的Sunshine Beach物业，而她的BV投资公司往年又在那里购买了超过4200万澳元的房地产。


同时，前总理陆克文（Kevin Rudd）的太太、女商人瑞恩（Therese Rein）在2020年花了1700万澳元购买了拉夫特（Pat\r \rRafter）从前的海滨豪宅。比来，她以675万澳元的价钱购买了一栋两居室的别墅，而后在六个月后以975万澳元的价钱转卖给了莱因哈特，大赚300万澳元。
Sunshine Beach Real Estate的销售代理怀斯（Kathy Wise）说，这类高调的销售给了买家对该市区的决心。但是，需要减少、供给增加和优胜的地舆地位——被海滩和国度公园盘绕——才是市场的驱能源。
怀斯说，过来，300万澳元的估算足以买到海景房，但当初极可能只能买到一栋凑近村子、能看到大海但需求推倒重建或补葺的房子。或者是离海滩更远但在步行规模内的创新房产。
怀斯说，市场曾经略有放缓，但她仍在应答本地和州际买家的强烈需要。她预计往年的市场会有一个微弱的扫尾，而后趋于安稳。
不外全部Noosa地域的房价曾经回落，中价比6月份降落了4.8%。鲍威尔指出，虽然有现金的买家不太可能遭到疾速回升的利率影响，但高端房厂往往会带头上涨，并且价钱颠簸较大。
Tom Offermann Real Estate的销售代理奥夫曼（Tom Offermann）说，Sunshine Beach的屋宇依然供不该求，尚无遭到利率回升的影响。


奥夫曼说，该市区对价钱疾速增长其实不生疏，本地房价通常每五年翻一番。但近程任务的衰亡减少了区外买家的需要，他们占到了购买者的60%摆布。更多人搬到海边使闲置房产增加，只管度假屋也有强烈的需要。
按照最新的人口普查数据，去年该市区大约有31%的人租房，低于20十一年的42%。同时，无人寓居的屋宇比例从约41%降落到35.5%。
Domain数据显示，房钱迅速攀升，在截至6月的五年中，独立屋房钱中位数进步了近三分之二，达到每周900澳元。单元房房钱跃升了约51%，达到650澳元。在人口普查当晚，46%的租房家庭将其支出的30%以上用于领取房租，这一比例在五年内翻了一倍多。
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