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中国基金报 吴娟娟 实习生 张馨心
8月以来，全国多地前后出台房地产宽松政策，次要波及松绑限购、松绑限贷、松绑限售、放宽公积金存款、出台购房补助、升高房地产存款利率、契税优惠等方面。其中，长三角地域政策出台非常密集，浙江省海宁市、江苏省昆山市、太仓市、常州市均泛起楼市松绑迹象。
常州翻新！一二手房限售政策大不同
8月24日，《常州日报》动静称，江苏省常州市限售政策行将调剂，自2022年9月1日起，常州市二手房片面勾销限售。
值得留意的是，此次调剂仅针对二手房。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市买卖时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该屋宇不动产权证后满2年方可上市买卖。
而这并不是常州初次调剂限售政策。往年5月13日，常州市住房和城乡建立局就公布了《对于调剂商品住房买卖限度政策的通知》。该文件称，常州市商品住房限售由“自取得不动产权证后满4年方可上市买卖”调剂为“自取得不动产权证后满2年可上市买卖”。
对此，易居钻研院智库核心钻研总监严跃进表现，常州此前关于限售的周期从4年调剂为2年，而此次把二手房的限售间接勾销，阐明政策的干脆和果决。常州不是全国首个片面勾销限售政策的城市。单纯从这个角度看，常州政策也不拥有独创的属性。然而区分点在于此次常州针对一二手房落实了不同的限售要求，这是拥有翻新性的。
谈及政策意义，严跃进表现，二手房勾销限售，象征着房主能够挂牌买卖二手房，这关于二手房房源的供给，尤为是减少此类房主后续资金回笼和换房需要释放等有踊跃的作用。而一手房仍然保存限售要求，也严管了一些所谓“打新”炒房的需要，防备一些快进快出的投资投契行动。
“以后政策进入新阶段，鉴于市场的新状况，的确也要求各地政策果决不含混，该放则放，尽可能增加束缚。此次常州二手房完全勾销限售，拥有十分好的鉴戒意义。”严跃进说。
多个长三角地域城市已参加楼市松绑队伍
除常州外，8月以来，多个长三角地域城市也曾经参加了楼市松绑队伍。
8月16日，浙江省海宁市公布《对于进一步增进房地产市场安稳安康开展的意见》对购房政策进行调剂。该文件强调非本市户籍居民家庭购买住房的享有本市户籍居民家庭等同购房政策、新购房取证便可转让。
8月18日，江苏省昆山市、太仓市调剂限购政策，对本市户籍居民首套房购房者勾销限购，但非本市户籍居民仍只能购买一套。此外，勾销非户籍居民需求提供延续6个月社保交纳证实能力购买上述两地房产的限度。
谈及我国多个城市房产泛起松绑景象，严跃进解释到，这标明目前我国房地产市场存在压力，政府需求经过松绑政策来减缓市场压力。往年下半年针对房产的宽松政策既连续了上半年的思想，又推出更为务虚的动作。
“长三角地域的楼市松绑政策能释放一定的住房需要，促使长三角地域房地产市场逐渐恢复。而长三角地域市场活气的释放能进一步推进全国的房地产行情。”严跃进说。
编纂：小茉
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