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编纂 | 于斌
出品 | 潮起网「于见专栏」
新冠疫情以来，我国泛滥城市返乡置业需要碰壁、线下多地售楼处自愿封闭，对房地产行业形成了很大的冲击。名目复工、楼市降温、资金链紧张等等负面旧事频频传出，全部房地产行业都在阅历着史无前例的考验。
作为开展数十年的老牌房企，保利置业团体无限公司也难逃危机。一方面，房地产行业遭受寒冬的大环境下，保利置业一直处于销售低迷的阴郁之中。另外一方面，用户投诉、勒令整改、子公司危机，保利置业的企业外部运营似乎也问题不停。
内忧内乱之下，保利置业开展前景其实不乐观。行业什么时候回暖尚未可知，保利置业到底可以稳中求进完成“千亿美梦”？仍是会由于难以应答重重考验，被甩下浪尖？谜底还有待考量。
行业开展遇冷，企业销售数据低迷
易居中国董事局主席周忻以为，在将来的房地产行业开展趋向傍边，“痛”将会是我国房地产的一个常态。次要缘故在于，目前我国房地产行业开展面临过渡期，一方面初期大开发模式下的建立带来许多亟待解决的老问题，另外一方面在房地产行业开发模式、经营模式产生剧变后，许多新应战也随之而来。
换句话说，目前房地产行业不容乐观，土地拍卖推动碰壁、销售数据高速回落、房地产相干企业频繁暴雷，全部行业正在阅历开展寒冬。数据显示，往年2月底的我国人民法院公示网发布，2020年以来，我国曾经有多达81家房地产相干企业进行了破产清理，可见以后行业运营危险正在加剧。
除了中小型企业堕入运营危机外，老牌房企保利置业也难逃运营窘境。按照上月份保利置业运营布告显示，企业7月份完成的合同销售额数值约为26亿元，环比6月份销售额58亿元，降落超过百分之五十，合同销售额大幅上涨。往年前七月份累计完成的合同销售额数值也仅为190亿元，同比降落也接近了百分之五十。企业完成的合同销售额数据正在疾速走低。
合同销售均价数据方面，7月份保利置业的合同销售均价1.75万元/平方米。比拟于上月的合同销售均价（2.03万元/平米），也下滑了近14%。可见近期，保利置业的运营现状其实不乐观，销售额和销售均价都在继续降落，企业销售数据低迷。
值得一提的是，保利置业董事会方面似乎没有非常在乎企业销售数据走低的现状，对企业后续开展始终狼子野心。在2021年年终的事迹会上，保利置业上一任董事会主席的张炳南就提出要在“十四五”期间完成1000亿元指标，喊话在将来五年再造一个保利置业，并为2021年定下了620亿元的销售额指标。
无独有偶，保利置业新董事会主席万宇清也持续连续着上任主席的“千亿梦想”，在往年年终事迹会上提出：“保利置业可能前些年走的慢了一点，所以但愿在下一轮傍边咱们可以快起来，并且愈来愈快，同时可以走得更远一些”。2022年度，保利置业的签约保底指标是650亿元，同比2021年指标金额，又增长了14.8%。
然而，在2021年，保利置业完成的全口径合约销售金额总计566亿元，年度指标只实现了整体的91%。往年上半年，保利置业企业累计合同销售额数值仅为190亿元，同比降落44%，可见销售状况比2021年更加蹩脚，据此推断，往年保利置业的签约保底指标后果应该也不会乐观。
在销售数据低迷的现状之下，保利置业依然放弃着高昂的姿势来冲击高指标的斗志不容置喙。然而，但愿保利置业在俯视星空的同时，也可以好高鹜远、放弃初心，顶住行业环境压力，早日扭转企业当下低迷的销售数据。
运营问题不停，保利置业内忧内乱
除了企业内部的行业遇冷问题，近年，保利置业的外部运营办理也是问题不停。客户投诉地产参谋不作为、率性捂盘强退动向金、子公司因千元成被履行人、“三条红线”问题等等负面信息都会在搜寻“保利置业”时泛起，可见其外部运营问题继续已久。
前几年，保利置业“捂盘门”一度闹得满城风雨。《休息报》报导，2016年6月初，小飞车投诉保利置业歹意捂盘，在3月认筹保利翡丽华庭，并交纳了5万元认筹金后，迟迟没有比及收盘，乃至被企业告诉退筹。业内人士剖析事情面前缘故在于，保利翡丽华庭所在的上海松江泗泾接连泛起两块极好的地皮，楼面价超过了销售价，七个房间为了寻求更高的名目利润而危险捂盘。
“捂盘门”的暴光诱发了行业表里普遍关注，上海市松江区房管局公布了《上海市松江区住房保障和屋宇办理局责令限期整改通知书》勒令保利方面限时整改。但不久之后，保利置业却再出丑闻，保利翡丽华庭正式收盘后消费者举报，该名目再次向消费者讨取40万元装修费用，进一步激化了市场上的不满和质疑。
危险捂盘、变相加价，保利置业为了寻求更高的利润屡出昏招，频频触犯消费者权利。这样竭泽而渔的企业营销形式确实不拙劣。上海易居钻研院智库核心钻研总监严跃进也指出“无论是捂盘销售或者说变相加价，实质上是阐明营销部门此前关于房地产市场走势的判别是重大失误的。”
除了大型名目的销售办理问题以外，保利置业的置业参谋方面也受到投诉。去年6月底，购买了保利拾光年商品住宅的消费者爆出保利置业的置业参谋出言唾骂。消费者买房时企业方许诺车位和冰箱福利迟迟不予落实，征询置业参谋时，对方曲折敷衍最初一度出言唾骂。
即便一名置业参谋的行动不克不及彻底代表全部企业的态度，然而这样的事情难免令消费者和围观群众寒心。万里长城毁于蚁穴，保利置业该当及早注重企业员工培训问题，小心看待每一个位消费者，不然品牌口碑的崩坏，将给企业带来难以挽回的损失。
事实上，除了销售办理、人员办理以外，保利置业的财务办理方面也是问题单一。在子公司运营办理中体现得尤其显著。往年5月初，柳州保利置业无限公司（下列简称柳州保利置业）由于金融借款合同纠纷拿到了裁判文书，案号为（2021）桂0205民初6778号，案件金额为55.53万元。
随后，在5月中旬，柳州保利置业的持股公司，广西保利置业团体无限公司成了被履行人，案号为（2022）桂0102执3077号，履行标的为1344元。而广西保利置业是由保利置业100%持股的子公司。
旗下子公司堕入金融借款合同纠纷，乃至由于区区千元成了被履行人，真实让人倍感不测。在旧事成为行业表里谈资的同时，也不难发现保利置业子公司也许存在着一定水平的财务问题，堕入清偿务压力。
即使抛开子公司不谈，保利置业也在阅历着企业资金办理的危机，尤为是在房地产行业新规“三条红线”政策推出后，保利置业正在面对更加严厉的考验。按照2021年数据，保利置业的负债范围718亿元，剔除预收账款的负债率为76.5%、净负债率高达103.4%，连踩两条红线。
而当下土储本钱的疾速下跌，不只锁住了保利置业绝大部份资本，还进一步紧缩了企业的净利润，使得企业债权问题愈发难解。为理解决这些运营问题，本年度保利置业发展了更加频繁的融资，似乎想要经过借新还旧的形式，代替保利置业以后部份行将到期的有息负债。
“借新还旧”也许可以在一定水平上减缓保利置业面对的运营问题，但一旦房地产行业迟迟无奈回暖、企业销售数据一直难以达到预期等等情况泛起，保利置业的财务问题将会像滚雪球个别愈来愈重大。
企业开展压力重重，希望保利置业可以一直迎难而上，从基本动手将运营问题一一解决。也期待房地产行业回暖可以早日到来，让保利置业以后拿时间换空间的融资战略有所功效，给企业带来新的生机。
结语
房地产行业是我国首要的民生保障行业，房地产市场的安稳安康开展相当首要。只管作为老牌央企的保利置业以后正处于销售低迷、运营不善的开展危机之中，但行业表里对企业尚有决心。只是在内部市场与外部办理的重重应战之下，保利置业还有一场很艰巨的战斗要打。
无论怎样，保利置业曾经在房地产行业深耕了数年，依然具备不乱的企业根基，也有持续拼搏的资本实力。即便千亿梦想难以落地，也但愿将来保利置业可以一直放弃着高昂的斗争精力，早日走登程展危机的阴郁，为其余房地产企业做出榜样，也为全部房地产行业带来新的惊喜。 |
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