ANZ预测：2024年房价将再一次飙升，最少15%；乡镇地域房租猛涨加剧员工充足危机!

月君

1.2024年后澳洲房价将再次飙升


经济学家预测，在疫情致使房价暴涨后，澳洲的房价将在2024年再次下跌，他们正告大城市的购房者要为另外一次房价飙升做好筹备。
只管西太平洋银行的专家预测房价将上涨到2023年，但澳新银行的初级经济学家 Adelaide Timbrell表现，不乱的工资增长将致使2024年及当前的房价最少下跌5%。
据《逐日邮报》报导，她说:“一旦咱们到了2024年，咱们就会看到足够多的工资增长和典质存款利率的稍微放松，这些加在一同会在那一年形成房价下跌5%。”
Timbrell还提到，2023年6月至2024年6月之间2%的固定利率典质存款行将到期，这是预期价钱变动的次要驱能源。她说:“那时咱们才会真正开始看到加息对家庭和现金流的影响。”
“在悉尼和墨尔本，人们往往也会更频繁地将本人的借贷才能最大化，由于房价更贵。”


这位经济学家表现，跟着利率继续回升，借贷才能降落可能会致使价钱在2022年和2023年上涨。
她说:“咱们当初看到的房价上涨，以及将来18个月将持续看到的房价上涨，实际上更可能是受限于借贷才能，而不是经济堕入窘境。”
“咱们其实不指望看到得多房子发售，由于人们无奈领取他们的典质存款。”
在Timbrell做出上述预测以前，西太平洋银行经济学家预测，预计到2023年，房价还会进一步上涨，将来十二个月，澳洲两个最大城市的房价预计将上涨18%，使人震惊。
经济学家预测，澳洲房价在阅历了长久疫情之后，将在2024年再次下跌。


西太平洋银行的经济学家表现，悉尼和墨尔本很快就会泛起房价上涨，预计新州首府的房价往年将上涨10%，到2023年将再上涨8%。
讲演以为，墨尔本的状况正好相同，预计往年和明年将分别降落8%和10%。在塔州首府霍巴特，将来18个月里，住宅价钱将上涨14%。总之，西太平洋银行《8月住房脉搏》讲演的作者、初级经济学Matthew Hassan正告称，情势看起来“黯淡”。
他说:“往年年终开始的楼市低迷在过来三个月里减速并扩张。” 在全澳规模内，预计将来18个月房价仍将上涨16%。
按照该讲演，新州的财产泛起了“疾速逆转”，自往年1月以来，住房成交量降落了 30%，而悉尼的住宅价钱曾经降落了逾7%。


讲演指出:“东区、北海滩和悉尼北部的房价反转得更快，这些地域在经济繁华时代的表示强于其余地域。”
维州的状况也好不到那里去，自去年年终以来，员工流失率降落了三分之一，只管钻研的确指出，2021年员工流失率创下14年来的新高之际，维州的“终点很高”。
墨尔本的住宅价钱曾经较峰值程度降落了4.5%摆布，并以每个月1%至1.5%的速度下滑。
墨尔本西南区和内南区被评为“衰退最重大的地域”。
按照预测，霍巴特的房地产市场也不平安，预计往年残余时间将上涨6%，明年将上涨8%。
布里斯班、珀斯和阿德莱德的状况略好，它们将持续增长到2022年。只管这三个城市的住宅价钱明年将会上涨，但也只是个位数。
2.乡镇地域房租暴跌，加剧屋宇短时间问题


据《悉尼晨锋报》报导，乡镇地域房租猛涨减速了员工充足的问题，致使Geelong和阳光海岸等部份地域每一年经济损失超过7亿澳元。
澳洲将在下周举办待业与技术峰会。本周三发布的钻研显示，住房本钱的增长以及新冠疫情致使得多商家无奈招到足够多的员工，由于得多员工都被挤出了租房市场。
峰会将专一于维持较低失业率的形式、推高出产力、晋升薪资、增加任务壁垒并改良员工品质。无关移民的问题以及女性的待业参预问题预计将是症结议题。
但住房市场的影响却不在本次峰会的日程上。Impact Economics and Policy钻研显示，房价和房租的猛涨使乡镇地域更难吸引员工。
钻研显示，虽然移民、女性参预率和技巧是澳洲员工充足的症结问题，但住房和房租的高额本钱也是首要要素，特别是在住宿选择遭到限度的地域。


“运行良好的休息力市场需求良好的休息力挪动性，员工们能够从一个地域挪动到另外一个地域。短少可担负住房限度了员工的挪动才能，侵害了休息力市场的效力。租房市场的危机不只致使乡镇地域房租大幅增长，同时也影响了休息力的挪动性。”
钻研人员发现，从2020年3月至今，昆州阳光海岸的房租增长了36%，这致使遭到租房压力的低支出家庭数量跳涨了15%至39%。
在同一时代，该地域的岗位空缺增长了259%至3678个。
在维州的Geelong，超过四分之一的低支出家庭遭到了租房压力。从疫情以来，Geelong的房租增长了17%。该地域的岗位空缺跳涨了133%至超过3400个。
新州Illawarra和South Coast地域是遭到影响最大的地域之一。从疫情发作以来，这些地域的房租增长了近42%，46%的低支出家庭遭到了租房压力。岗位空缺增长了十一3%至2848个。
讲演估量，员工充足致使阳光海岸一年损失7.86亿澳元的经济产出；Geelong一年损失7.6亿澳元的经济产出；而Illawarra和South Coast则损失了6.42亿澳元的经济产出。


乡镇地域不仅是房租在增长。
CoreLogic数据显示，往年初，Illawarra房价增长超过30%。虽然房价增长曾经减慢，但该地域的房价中位值仍旧在100万澳元以上。
阳光海岸房价年增长率达到了近36%，房价中位值达到了十一0万澳元。Geelong房价年增长率超过了22%，房价中位值达到了83.8万澳元。
3.房产投资者大举进军昆州西北部


一份最新讲演显示，昆州西北部和阿德莱德沿海地域市场低迷，房产投资者正大举进军。
只管全澳各地的房价都在上涨，但BuyersBuyers公司的首席履行官多伦·法勒（Doron Peleg）表现，当初多是将来几年买房的最好机会。
他表现，昆州西北部的部份地域和阿德莱德南部沿海市区正吸引购房者。
昆州西北部净移民数量创历史新高，给租房市场带来了微小压力，并且短时间内不太可能有所减缓。
自新冠疫情在维州和新州肆虐以来，不计其数的人打包分开了这两个州，来到昆州。
上个财年，大约有4.1万人搬到了这个阳光之州，而在前一年，有3.09万人从其余州和地域搬到了这里。
昆州的人口预计到2041年将增长150万，房租也始终在飙升。
在布里斯班北郊，在黄金海岸，乃至在阳光海岸，依然有一些担负得起的选择。
疫情发作后，买家需求更多地斟酌他们购买的物业和领取的价钱。
从久远来看，2032年的布里斯班奥运会将带来根底设施和投资，这将推高该市部份地域的房价。
房价在过来几年里泛起了大幅下跌，但澳储行加息和糊口本钱回升令市场走软。
一份讲演显示，悉尼的房价仍较2019年高出约34%，布里斯班和阿德莱德的房价分别高出约48%和47%。
澳储行的下一次抉择将于9月6日作出。