澳洲楼市泛起转折，堪培拉房钱大涨，普通人租房极难，昆州这地房价五年涨两倍

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1.澳洲三大首府城市公寓供给重大缺乏 价钱将减速下跌


因为对投资者存款限度收紧以及疫情致使住户撤退，东海岸在建的公寓已跌至十多年来的最低点，形成火烧眉毛的充足。
这将在 18 个月内推高公寓价钱，尤为是在悉尼地域。
Charter Keck Cramer最新的讲演显示，截至 6 月底的一年中，悉尼、布里斯班和墨尔本的待售公寓动工数量降至每个城市最少十年来的最低程度，标明跟着需要再次上升供给增加。
该征询公司的《2022 上半年市场情况讲演》显示，在比来一个财政年度，悉尼的公寓动工量从 2017 年的峰值 31,000 套降落至 7700 套，但仍远低于 2013 年的 14,300 套动工房，过后上一轮公寓热潮正在造成。
Charter Keck Cramer 钻研和策略主管 Richard Temlett 表现：“在大约 18 个月的时间里，受移民影响，价钱将自愿下跌。”
最大的耽忧是悉尼市场，由于该市场对公寓的依赖。供给充足，悉尼的房价将更为难以接受。
与独立屋和土地比拟，公寓在价钱和方便方面拥有劣势。
这些潜伏时机已被市场上大开发商看到，本月早些时分，Mirvac 表现往年将推出 900 套新公寓，高于去年的 700 套，以应答“供给日趋缺乏”的东海岸市场。
周一，Lendlease也表现，往年将开始在其位于悉尼的 One Circular Quay 名目中采购奢华公寓。
墨尔本和布里斯班也遭到充足的影响，但因为左近有更多的绿地，这两个城市可能比土地受限的悉尼更依赖新建住宅。
讲演显示，以墨尔本为例，该市去年录得 5900 套新公寓动工，低于 2015 年的 24,300 套和 2013 年的 十一,900 套。
关于布里斯班来讲，比较也很显著，去年只要 1900套，是 2016 年顶峰年 13,300 场的一小部份，仍低于 2019 年的 2400 套。
2.澳洲这些区 房价已跌至疫情前程度


按照CoreLogic 的数据显示，因为利率回升腐蚀了过来两年的涨幅，悉尼 十一 个内城区和墨尔本市核心左近46个市区的房价已跌至疫情前的程度下列。
悉尼市核心的 Darlinghurst、Surry Hills、Forest Lodge 和 Newtown 的房价中位数跌幅自疫情发作以来最大，分别上涨 6.7%、6.5%、5.3% 和 2.9% 。
在墨尔本，南墨尔本、St Kilda、Middle Park、Albert Park 和 Malvern East 的房价也是开始大跌。自 2020 年 3 月以来，房价中位数分别上涨了 14.2%、十二.3%、10.6%、8.1% 和 7.2%。
CoreLogic 的钻研主管 Eliza Owen 表现，跟着经济衰退的加深，更多地域的价钱可能会恢复到疫情以前的程度。
“预计价钱将持续上涨，并且跌幅预计会更为普遍，因此悉尼和墨尔本可能会有更多的市区，尤为是回落到新冠疫情以前的程度下列。”
“在全市规模内，墨尔本需求上涨 10% 摆布，悉尼需求上涨 20% 摆布，能力将房价推回 2020 年 3 月的程度。”
许多经济学家预计悉尼房价从峰值到谷底将上涨约 20%，澳新银行预计仅往年一年就上涨 14%。墨尔本往年预计将降落 十一%，明年再降落 6%。
欧文女士说，高房价、地舆地位和近期房地产繁华的水平可能致使内城地域价钱迅速好转。
在单元房市场中，44个悉尼城区（占剖析的一切城区的十一.8%）的中位数曾经失去了疫情期间的增长，而57个墨尔本城区（占21.7%）的价钱当初曾经低于2020年3月的程度。
自 2020 年 3 月以来，悉尼东南部 Epping 的公寓价钱上涨了 8.6%，下北岸的 St Leonards 上涨了 6.5%，Chatswood 上涨了 5.2%。
预计房价在中期内跌幅更大，而复苏所需的时间将比以前的低迷期更长。
在墨尔本，Essendon North 的单元房价钱同期上涨了 14.8%，Ascot Vale 上涨了 13.7%，Kew East 上涨了 十二.6%。
3.堪培拉土地税推高房钱 低支出者租房难


一项独立剖析显示，首都领地政府的土地税轨制贬低了出租房的价钱，并将低支出群体挤出了市场。
公共政策征询公司Pegasus Economics对首都领地估算所做的这项剖析以为，首都领地的估算设置致使低支出者被排除在住房市场以外，而新财年估算中的住房可担负性措施不太可能有甚么帮忙。
剖析讲演中说，只管政府推出了改良经济合用房供给的名目，但这对堪培拉的低支出群体可能不会有甚么影响。
在首都领地，房主必需为其一切出租房交纳土地税。一切出租房的固定费用为1392澳元，加之合用于房产均匀未改良价值的评级系数。
“首都领地的土地税轨制对进步出租房的价钱发生了影响。堪培拉目前的房钱是全澳最高的，能够说，低支出者再也担负不起在首都领地寓居了。”
只管政府在本财年估算中为住房措施拨款超过1.4亿澳元，但该讲演说，这还缺乏以减少经济合用房的供给。
“这些名目的范围很小，不太可能对改良低支出群体的经济合用房供给发生严重影响。”
人们还对首都领地的土地供给表现关切，说有证据标明，首都领地的土地需要远远超过供给。
比来在麦克纳马拉（Macnamara） 举办的一次土地投票中，7400名买家注销了51块土地。
该讲演以为，虽然估算文件说有一个不乱的土地释放时间表，以知足预测需要，但“很难将这一主意与估算中的人口增长假定相协调”。
“假如住宅用地的供给遭到限度，致使相对于稀缺，反而会给住宅用地带来（价钱）回升的压力。作为房价的一项次要要素，住宅用地供给相对于充足,，预计亦会致使房价的下跌。首都领地政府受害于供需不婚配酿成的洼地价。”
4.昆州这个中央房价五年涨两倍！先冲破$300万大关


海滨物业和度假屋始终是十分抢手，但没有任何中央比这里更热：Sunshine Beach的房价在五年内简直翻了三倍。
在截至6月的五年里，Noosa Shire这个平静村子的独立屋价钱下跌了195.5%，是全澳一切市区中增长最快的，这也使其成为昆州第一个房价中位数超过300万澳元的市区。
Domain的数据显示，在上财年下跌40.7%之后，本地独立屋中价达到325万澳元。而2017年的中价还不到十一0万澳元。
在过来五年里，单元房价钱也减少了一倍多，增幅达十二7.3%，涨到了150万澳元，这是一切市区中涨幅第二大的，仅次于Snowy Mountains的Jindabyne。
Domain的钻研和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，创纪录的低利率、无限的供给和大盛行期间兑现的海滨物业和度假屋买家需要减少，推进了 “疯狂的”价钱增长。
近些年来，该市区泛起了一系列的高端销售。据报导，“女强人”莱因哈特特（Gina Rinehart）去年购买了价值3400万澳元的Sunshine Beach物业，而她的BV投资公司往年又在那里购买了超过4200万澳元的房地产。
同时，前总理陆克文（Kevin Rudd）的太太、女商人瑞恩（Therese Rein）在2020年花了1700万澳元购买了拉夫特（Pat Rafter）从前的海滨豪宅。比来，她以675万澳元的价钱购买了一栋两居室的别墅，而后在六个月后以975万澳元的价钱转卖给了莱因哈特，大赚300万澳元。
Sunshine Beach Real Estate的销售代理怀斯（Kathy Wise）说，这类高调的销售给了买家对该市区的决心。但是，需要减少、供给增加和优胜的地舆地位——被海滩和国度公园盘绕——才是市场的驱能源。
怀斯说，过来，300万澳元的估算足以买到海景房，但当初极可能只能买到一栋凑近村子、能看到大海但需求推倒重建或补葺的房子。或者是离海滩更远但在步行规模内的创新房产。
怀斯说，市场曾经略有放缓，但她仍在应答本地和州际买家的强烈需要。她预计往年的市场会有一个微弱的扫尾，而后趋于安稳。
不外全部Noosa地域的房价曾经回落，中价比6月份降落了4.8%。
奥夫曼说，该市区对价钱疾速增长其实不生疏，本地房价通常每五年翻一番。但近程任务的衰亡减少了区外买家的需要，他们占到了购买者的60%摆布。
更多人搬到海边使闲置房产增加，只管度假屋也有强烈的需要。按照最新的人口普查数据，去年该市区大约有31%的人租房，低于20十一年的42%。同时，无人寓居的屋宇比例从约41%降落到35.5%。