经济学家斗胆预测：2024年澳洲房价就会再次下跌！

妮妮郡主

新冠大盛行之后，澳洲房地产市场堕入低迷。但经济学家预测，房价将在2024年再次下跌。
西太银行（Westpac）的专家预测房价将上涨到2023年，但是澳新银行（ANZ）的初级经济学家廷布里尔（Adelaide Timbrell）则表现，不乱的工资增长将致使2024年及当前的房价最少下跌5%。
她说，“到了2024年，咱们就会看到足够多的工资增长以及典质存款利率的稍微放松，这些要素加在一同，后年的房价无望下跌5%。”
廷布里尔还提到，2023年6月至2024年6月之间2%的固定利率典质存款行将到期，这是预期价钱变动的次要驱能源。
她说，“那时咱们才会真正开始看到加息对家庭和现金流的影响，这也是咱们将看到更多危险之处，由于人们开始拖欠存款。咱们的确看到悉尼和墨尔本的表示最差。在这两个城市，人们往往也会更频繁地将本人的借贷才能最大化，次要是因为房价更贵。”


这位经济学家表现，跟着利率继续回升，借贷才能降落可能会致使价钱在2022年和2023年上涨。
她说，“咱们当初看到的房价上涨，以及将来18个月将持续看到的房价上涨，实际上更可能是因为借贷才能，而不是房市堕入窘境。”
“虽然人们难以偿还典质存款，但咱们也不指望会看到少量房子自愿发售。”
在廷布里尔做出上述预测以前，西太银行经济学家表现，预计到2023年，房价还会进一步上涨，将来十二个月，澳洲两个最大城市的房价预计将上涨18%。
西太银行的经济学家预计，新州首府的房价往年将上涨10%，到2023年将再上涨8%。


而墨尔本的状况正好相同，预计往年和明年将分别降落8%和10%。
在将来18个月里，塔州首府霍巴特的住宅价钱将上涨14%。
西太银行《8月份住房脉搏》讲演的作者、初级经济学家哈桑（Matthew Hassan）正告称，情势看起来“黯淡”。
他说，“往年年终开始的房市低迷在过来三个月里减速并扩张。”
在全澳规模内，预计将来18个月房价仍将上涨16%。
按照这份讲演，自往年1月以来，新州住房成交量降落了30%，而悉尼的住宅价钱曾经降落了逾7%。
新州去年涨幅最大的地域当初曾经回调了。
讲演指出，“悉尼东郊、北部海滩和北部地域的房价回调得更快，这些地域在繁华时代的表示强于其余地域，但在房市恶化时代后进于其余地域的西郊则表示得更好。”
“在Illawarra和拜伦湾，乡镇地域增长放缓则更加忽然。”
维州的状况也好不到那里去，自去年年终以来，买卖量降落了三分之一，只管钻研的确指出，维州的“终点很高”，2021年的房产成交量创下14年来的新高。


墨尔本的住宅价钱曾经较峰值程度降落了4.5%摆布，并以每个月1%至1.5%的速度下滑。
墨尔本“领跌”的是西南部和内南区。
按照预测，霍巴特的房地产市场也不平安，预计往年残余时间将上涨6%，明年将上涨8%。
布里斯班、珀斯和阿德莱德的状况略好，它们将持续增长到2022年。只管这三个城市的住宅价钱明年将会上涨，但降幅也只是个位数。
澳新银行2024年房价预测：
悉尼——下跌6%，房价将下跌68,728澳元，至1,214,198澳元
墨尔本——下跌6%，或50,242澳元，至887,617澳元
布里斯班——下跌5%，价钱将下跌约39,十二2澳元，至821,561澳元
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