逐日地产丨HIA: 加息将终止住宅销售热潮

水佩风裳

HIA首席经济学家Tim Reardon表现，加息预示着住房销售热潮行将完结。
Reardon说:“7月份新房销售降落13.1%，凸起反应了近期现金率回升的影响。”
“假如销售的下滑如预期的那样持续上来，那末迄今1.75%的现金利率增长将终止疫情后的修建热潮。”
HIA的新房销售讲演发布了7月份的后果，该讲演每个月考察剖析新州、昆州、维州、南澳和西澳成交量最大的屋宇修建商。讲演数据能够称为将来独立住宅销售的当先目标。
全部月，一切州的销量都泛起了降落，其中昆州降落了15.5%，新州降落了15.3%，西澳降落了13.5%，维州降落了十一.1%，南澳降落了9.7%。
该讲演不含塔州、北领地和澳洲首都领地的数据。


Reardon表现，虽然供给链问题减少了修建本钱，但利率回升也减少了借贷本钱。
他说:“因为寰球供给链遭到限度，建造新房的本钱迅速回升，借贷本钱的回升加剧了这一影响。”
“最少在将来几个月，加息的片面影响将持续对新房销售发生负面影响。
“这类放缓与修建商比来几个月的讲演统一，他们发现，自5月份现金利率初次上调以来，参观样品房和问询的人数在下滑。”
然而与2019年7月比拟，许多州的销售数据有所增长。
与2019年7月比拟，昆州增长了34%，维州增长了17.8%，新州增长了十二.8%，西澳增长了8.2%。
只要南澳2022年7月的数据低于疫情前的程度，降落了9.9%。
截至比来一个月以来的最高值是去年十二月创下的1.3万多套。
HIA讲演指出，该行业也有缓冲。
Reardon说:“仍有少量在建工程和已批准但尚未动工的工程将为该行业提供缓冲，并确保在2022年后半年至2023年期间，修建流动和对纯熟工人的需要放弃异样微弱。”
“但仍存在利率回升对更普遍经济的不利影响将被少量正在进行的任务所覆盖的危险，RBA的决策幅度太大也太快了。”