不仅有穷人区抗跌，澳洲这些“宝藏学区”的房价也很坚挺

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澳洲央行的加息潮致使房贷利率飙升，此前几个月，全部澳大利亚房地产市场和南半球时节一同步入冬季，不只价钱继续上行，拍卖率也不停降落。然而跟着传统春天住房销售回暖潮的到来，市场似乎也吹进了一缕春风。截至8月20日的一周，全澳首府城市的初步拍卖清空率为62.6%，创十二周以来的最高程度。
不只如斯，从比来买卖数据来看，全国最贵的邮政编码区域的房价相较个别区域（suburbs）更加抗跌。按照 CoreLogic 的独家剖析，全国前 2% 贵的地域房价中位数，悉尼约 465 万澳元，墨尔本约 300 万澳元，布里斯班约210万澳元。而在截至7月底的十二个月中，这些区域的价钱浮动显然要小于其余地域，显示出一定的抗跌性。
传统的穷人区往往地位和天然环境优胜（如既邻近郊区，又在海岸边、或具有林荫小道等）、治安良好、配套齐全。并且，这些地域经常具有十分优质的教育资源。而其投资者往往经济实力较强，支出受大环境影响较小。因此，即便地产市场不景气，穷人区的房价也仍然处于第一梯队，“抗跌性”天然较为明显。
关于普通购房者来讲，如何寻觅一样“抗跌”的区域？事实上，那些间隔穷人区不远，又有公扬名校的区域就很值得斟酌。
学区对房价的影响究竟有多大？事实上，得多人会有个误区：以为学区房，就得是有小孩而且要上学的时分才会斟酌。并不然，学区自身就能进步房产的潜伏价值，是较好的购房标的。

一方面，不少家长为了子女可以进入排名靠前的学校，会在相干学区抢购房产或者租房，这会大大推高学校周边区域房产的需要；另外一方面，跟着公立学校的先生减少，学区的划分和退学资历就会愈来愈严格，因此关于供给无限的学区房，竞争就会加剧，房价会继续走高。
从数据下去看，过来3年在每个首都城市的学区买房本钱都下跌了最多60%。
Domain数据显示，墨尔本2021财年排名前列公立学校的学区房，总体下跌了20-40%。一套现实学区内的房产，售价会比在学区外的相似房产高出多达44.6万澳元。而这类学区房下跌的趋向仍在继续。



在悉尼，过来3年中，表示最佳的学区的报答率超过了50%，比大悉尼地域的报答率高出约30%。其中，89%的小学和95%的中学每一年都在下跌。



如何找到好学校和好学区？关于有兴致的购房者来讲，学区千千万，究竟该怎么选？
首先需求关注的是学校排名。通常来讲，那些排名靠前、十分受欢送的学区房会相对于更为值钱。其次则是学区的划分。因为每个州政策有所异同，学区房的划分也有差别。而且，不同地域，不同类型的学校学区对房价影响也存在差别。好比在墨尔本，中学的排名对一个学区的房价影响更加明显。

购房者在对比学区房的时分，能够先参考澳洲学校排名网站Better Education找到排名靠前的学校，下图就为2021年新州和维州排名前十的公立中学（包孕精英公立学校，此类学校需求先生经过考试退学，因此没有学区概念）。



十小名校所在的房价天然水长船高，但房源也较为紧张。购房者也能够先选择本人喜爱的地域，再从网站中寻觅区域排名较高的学校。
选定学校校后经过相干政府网站，理解该校所辖的学区。以新州和维州为例，次要分别在网页中搜寻“findmyschool”和“School Finder”，就可以肯定所在学区。
需求提示大家的是，因为学校容量无限，但跟着人口减少，最佳的学校退学需要老是不停增长。通常公立学校的学区每一年都会从新审核一次，也可能会被“从新划分”。在购房前一定要切当理解房产是不是还处在学区中。
墨尔本学区房保举作为澳大利亚人口至多、教育资源也最丰硕的两个城市，悉尼和墨尔本究竟有哪些值得投资的公校学区房？
墨尔本学区保举
从下列排名能够看到，墨尔本的好学区简直全都是华人区，正面反应出华人关于教育的注重：
Glen Waverley全部区共涵盖了共8所全维州排名前100的中小学公校，包罗了3所中学和5所小学。其中，Glen Waverley Secondary College排名全州第20，也是除精英学校外的公立中学第一位。另外，该区还有3所顶尖私校。

从房价方面来看的话，按照realestate的数据，Glen Waverley 全部区在过来十二个月中独立屋屋宇中位数下跌了13.8%，达到165万澳元。而其中，Glen Waverly primary school所在学区的房产涨幅最大，在2021财年同比增长了33%，房价中位数达到188万。
Doncaster East共涵盖了4所全维州排名前100的中小学公校。其中，中学有全维州排名第62位的East Doncaster Secondary College。而小学共有包罗Beverley Hills Primary school在内的3所。不只如斯，该区离Westfield购物核心以及华人区boxhill的间隔都很近。
按照realestate的数据，在过来十二个月中，该区独立屋房价中位数下跌了14.29%，达到153.5万澳元。
Balwyn/Balwyn NorthBalwyn North： 该区最著名的学校，就是全维州排名第24位的Balwyn High School公立中学，这也是除精英学校外的公立中学第二名。而该学校所在学区的房产，2021财年中位数达到230万澳币，较上一年同比增长了13%。

Balwyn：包罗全维州排名十一位的Balwyn primary school在内的两所前100名公校小学。与此同时，墨尔本顶尖男子私校Fintona Girls’ School也在该区。按照realestate的数据，在过来十二个月中，Balwyn独立屋房价中位数为280万，下跌了9.6%。
Mckinnon该区共有2所十分优秀的公立中学和小学，备受家长追捧。一所为Mckinnon Secondary College公立中学，维州排名第68位。另外一所为Mckinnon Primary School公立小学，排名第58位。
其中，环抱着两个学校的学区房2021财年，房价分别同比下跌了 17.3%和21.8%。而从总体来看，在过来十二个月，该区独立屋房价中位数共下跌7.9%，达到了194万澳元。
悉尼学区保举
与墨尔本比拟，悉尼总体学区房产遍布规模更大、更扩散。下列为三大华人对比相熟的学区：
Carlingford新州永久的第一位——顶级公立精英中学James Ruse Agricultural High School就座落于Carlingford。与此同时，Carlingford High School近年也日新月异，曾经不乱在新州第56名的地位。另外，该区2所公立小学也名落孙山，均挤入位公立小学前10宝座。

在截至2021年十二月底的一年时间内，该区涨幅为32.8%，三年涨幅高达57.4%，是全澳房价增速最快的学区。屋宇中位数达到为191万澳元。
Chatswood作为双学区，这里公立小学、公立中学排名都十分靠前。其中Chatswood Public School公立小学排名新州14位，Chatswood High School公立中学排名41位。此外还有三所顶尖私校坐落于此。
Chatswood在过来十二个月中独立屋房价中位数为324万，涨幅为23.7%。
Baulkham HillsBaulkham Hills有3所新州排名前100的公立小学，其中Matthew Pearce Public School更是蝉联悉尼公立小学排名第一的桂冠。
按照realestate的数据，在过来十二个月中，Baulkham Hills独立屋房价中位数为172万，涨幅达到21.6%。
另外，像华人较多Epping和Eastwood，也都各自具有三所排名前100名的公立小学。本地房价的年涨幅也都在20%之上。
以上为公校学区房的保举。近期咱们也会推出与“私校学区房”相干的内容，敬请期待。
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