清盘率上升，澳洲房市低迷期行将完结？专家正告：房价还要跌（图）

剪水

《澳洲金融评论报》报导称，有专家以为，澳联储继续加息的影响还未彻底体现，澳洲房价不太可能如市场预测的那般疾速触底。

比来，清盘率的小幅上升以及通胀率的改良让部份业内人士以为，澳洲房市低迷期行将完结。
CoreLogic的统计数据显示，上周末的房拍清盘率曾经上升到了58.8%，创下了近十二周最高值。Ray White数据也显示，参预竞拍人数自上月触底以来，曾经降低到每场拍卖2.5人。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表现：“我以为，澳洲房地产业行将触底。跟着市场决心的加强，房市低迷期可能会比以前预想的要短，房价继续大幅上涨的可能性将愈来愈小。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Conisbee表现，汽油价钱曾经泛起了明显上涨，而供给链问题也在过来7周内失掉了改良。
“原油价钱已从近十二0美元/桶的峰值上涨到90美元摆布，跌幅25%。权衡寰球航运本钱的波罗的海运价指数也上涨了近80%。”
“斟酌到油价和供给链会对通胀发生严重影响，这也让咱们置信高通胀时期会提前完结，加息的须要性也会升高。”

悉尼清盘率及房价走势（图片来源：《澳洲金融评论报》）
然而，AMP首席经济学家Shane Oliver表现，比来的清盘率反弹其实不标明市场正在企稳。
“在20十一年和2017-19年的房市上行周期中，清盘率也曾回弹，但这其实不代表着房市行将下行。”
“过来几周的成交量仍然较低，利率也还在下跌。我以为，房价最低点极可能泛起在明年下半年澳联储住手加息，或是开始降息之后。”

（图片来源：网络）
Domain钻研和经济担任人Nicola Powell表现，虽然过来几周拍卖清盘率降低了，但仍低于房价可能再次下跌的基准线。
“我以为市场行将探底的说法有点乐观。比来几周咱们确实看到清盘率趋稳，但仍低于房价下跌的基准线60%。目前58%的清盘率标明，房价仍会上涨。”
澳新银行预计，澳联储会在往年晚些时分加息至3.35%，这将致使民众的借贷才能降落30%。
该行还预测，悉尼房价将从高峰上涨20%，墨尔本、阿德莱德和霍巴特的房价上涨17%，布里斯班、珀斯和达尔文的房价将上涨十二%，全澳房价将上涨17%。
（Ming Chen）