9月6日央行加息会议: 投资利率5%心里门坎，行将冲破

毕加索的猫

9月6日央行议息会议，大略率会加息0.5%，那末问题来了。
这0.5%将会使得投资房地产的存款利率，冲破5％的心里门坎。（在这以前曾经有大批破5%了）
届时，市面上最廉价的借款利率80%，IO,新用户，也将冲破5%的利率。更不必说存款前提欠好，借款危险高的借款人，无奈转贷的，他们的利率要奔着破6%了。

民用房产，租赁还不乱，投资利率破5%，也还能扛住，负现金流，但还不至于破产。

然而关于co妹妹ercial，以前炒过高，2-3%，的报答率都有人抢，这象征着每一年最少亏损2-3%。剩下的每一年亏2%。这还不算投入的本金损失的时机本钱。
通常卖家和中介给你算的净yield，实际上也不是真的净报答率，有些费用也仍是没给你算进去的。通常实际报答率，都会比形容的低0.5-1%。

5%的利率，被形容为盈亏的最初底线（可能早都亏了，然而利率破5%之后，简直不成能盈利）
6%被称为生死线，由于破6%之后要有一批投资者要破产。

P&I这类还款形式，简直是没法投资的。现金流间接锁死了。

假如你是投资者（仅探讨投资），这类状况你要怎么办？你是甚么战略？

古酒

房价上涨固然对投资者是利好，然而利率假如超过了我的盈亏线。
我买了不管是现金流仍是账面，都是亏损的。即使价钱低了，也难下手。。。。
这样我就会要求，价钱更低，我就会要求报答率达到7%（由于中介形容的6%报答率，通常都很虚，实际上净报答率只能有5％）
假如co妹妹ercial没有好的房钱现金流，资本贬值难讲，目前堕入两难地步。
以前，利率2%，报答率6-7%，每一年净赚4%的利差。当初我搞好了，能赚1%，这还不算我投入的本金。
假如我的本金间接银行定存，能够当初就有3.9%报答率。更别说下个月定存轻松破4%报答率。

我不需求负扣税，由于我做生意不是为了亏损。即使退税了，我也仍是亏损的。

飞扬时节

有情理，感激分享

wangziniu

觉得这些年好了一些，前几年觉得好些人进场投资房产就是为了负扣税

tom_tao

co妹妹ercial实质上就是赚利差，资本贬值，升了更好，不升也不指望。自身就是依托高现金流。
当初看到提价了，的确不错，然而当初存货品质真不怎样。好的前一段时间都被抢空了。

中介说报答率5-6%，那末实际上就是4-5%。。存款利率5%，这仍是下月市面上最低的利率，年底6%。。。。。。
愈来愈犹疑了。

habib

Market is falling

穿靴子的猫808

最好的买入时间，就是他人都不关注，不探讨的时分。
当初co妹妹ercial受关注愈来愈高，报答率也上去了。
这个时分，我在想，是否要回避他人的锋铓，当他人不关注，不探讨的时分从新开始。

昆州近郊的house，当初不夸大，房钱报答率比co妹妹ercial高。

电流表1983

假如是house，次要仍是看当前的资产增值吧。

黄山老怪

同感。

假如5% 每一年掏1w,

假如6% 每一年掏2w,

那就要房价足够低，把这几年的几万，十万给撸出来。

没有足够低，错过就错过了，错过也不成惜。

dingkangdk

美联储下个月几号加息？