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未莉芃坤
发表于 2022-8-28 20:27:38
这位同窗，我给您做个简略的逻辑剖析和推导，但愿能帮到您了解为何估价差别很大。
首先您要明确两家的数据库纷歧样。然而吊鬼的状况是，两家都接入了corelogic的数据库，所以从这点下去说，两家数据的统一性的可能性至关大。换句话说，就是两家在做预测时使用的数据时同样的。
其次，对于数据预测模型，目前最佳的模型是贝叶斯实践。固然还有其余的实践，好比回归模型等等，然而贝叶斯实践最齐备并且变为最容易完成的。贝叶斯模型是使用在几率范畴中的。咱们经过对两家网站所给出的三个数据进行剖析，并结合confidence level，（我做过具体的剖析钻研，这里省略推导进程）我揣测两家使用的模型应该是同样的。其实这个模型的使用能够从两家的team看出端倪。繁杂的模型需求学位很高的人来保护，好比需求几个PhD之类的，这里就不展开了，您有兴致能够沿着我的这个线索本人试着探究一下。
第三，数据的权重。在数学模型中，尤为是这类预测未来可能会产生的事件，每个要素的权重就显得尤其首要。我已经按照贝叶斯实践试着简略构建了一个简略的模型 而且本人算过几个数据，（这里省略一万字的计算进程），当我调剂某些我以为因子的数学冀望时，计算出来的后果相差至关的大。打个比喻，假如你对将来十二月后的预期是增长5%，那末你计算出来的预估房价是50万；假如你对将来十二月后的预期是增长10%，那末你计算出来的预估房价是70万。其实这一点从每个房子都有三个预期价钱失掉左证。
最初，回答一个大家都问的问题，假如下面说的成立，那末应该看哪个更准。这个问题其实逻辑很简略，您去银行网站再对这个房子做一个估价，我根本能够肯定，您失掉的价钱和两个网站给出的价钱又会有很大的出入。为何呢？您看估价这两个字，意思是估量，也就是说带有很重的客观成份。那末和下面所说的对应一下，没有任何的模型能够预测将来，您明确了吧。guideline最终是guide，看一看，知道就好。 |
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