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据《澳洲金融评论报》报导，专家表现，春天销售季不太可能带来住宅销量的反弹，只管挂牌数量大幅回升，由于进一步加息和消费者决心继续低迷可能会按捺需要。
跟着经济下滑蔓延至较小的首府城市，房价上涨也将减速，而且规模继续扩张。
Corelogic钻研主管Tim Lawless表现，房价上涨迄今尚未诱发需要显著上升，因买家耽心利率回升对家庭估算的影响。
Lawless表现：“咱们没有看就任何迹象标明，买家需要泛起了上升，最少从截至7月底的销售流动估量来看是这样。”
“咱们预计，因为利率进一步上调，春天销售流动将进一步增加。”
在需要疲软的状况下，春天销售季不太可能带来成交量和价钱的反弹（图片来源：《澳洲金融评论报》）
在截至7月的3个月里，全澳屋宇销售同比降落16%，其中悉尼降落40%，墨尔本降落26%。
Lawless表现：“销量降落得至关厉害，尤为是在悉尼，所以我没有理由以为状况会恶化。”
“斟酌到高利率环境和低迷的消费神理，状况可能会变得更糟。”
他说:“跟着利率回升，我预计消费者决心不会有任何改良，而消费者决心是房地产市场买卖流动的一个首要组成部份。当消费者决心仍处于如斯低的程度时，咱们不指望经济流动会泛起恶化。”
CoreLogic的数据显示，在此前的几回低迷时代，屋宇销售从市场峰值到谷底的跌幅通常在25%摆布。到目前为止，全国规模内的年度销量较2021年十二月的峰值降落了5.9%。
因为需要降落，卖家侧面临一个艰巨的销售季。
7月份，全国规模内的新挂牌同比下跌十一.4%，目前较此前5年的均匀程度高出6.3%。
在截至8月21日的周围内，墨尔本、悉尼和堪培拉的新挂牌分别下跌了23%、19%和22%。
Lawless表现：“春天可能会给房价带来额定的上行压力，由于挂牌程度会回升，而此时因为利率回升和市场情绪低迷，住房需要可能会降落。”
“卖家的定价预期可能会变得更灵敏，也更违心会谈。”
Realestate.com.au的剖析显示，新州7月份售出的屋宇中，超过一半（51.36%）曾经打折。在维州，37.8%的屋宇以低于挂牌价钱售出，昆士兰州为45.6%，全澳为42.8%。
“跟着疫情期间房价下跌，低于标价发售的房产份额广泛降落。比来，跟着市场放缓，以低于最后挂牌价钱发售的房产比例有所回升，”PropTrack的经济钻研主管Cameron Kusher说。
“这类状况在新州和维多利亚州最为广泛，那里的市场放缓更加显著。虽然预计房价会进一步上涨，但纷歧定会持续走高。这将更多地取决于卖家按照价钱上涨调剂价钱预期的速度。”
CoreLogic的数据显示，自利率开始回升以来，在大少数首府城市，卖房所需的时间也大幅减少。
悉尼的挂牌天数减少了9天，达到35天，墨尔本减少了6天，达到31天，布里斯班减少了9天，达到23天。
（Carol） |
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