河北首富，完全怂了！负债2600亿，当街痛哭，曾送员工宝马

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2021年，各家房地产企业纷纭“暴雷”。
在恒大爆出负债1.96万亿的骇人动静以前，早有另外一家地产企业堕入清偿务危机。
2021年2月1日，华夏幸福被动抵赖公司累计金融债权高达2000多亿，其中有52亿债权已逾期。
这无疑给房地产行业当头一棒，也将华夏幸福董事长王文学推到了风口浪尖。


六年前，王文学率领华夏幸福勇闯巅峰，销售额一度冲破十二00亿，他自己更是以485亿身家成为河北首富。
谁能想到，短短几年，华夏幸福竟负债千亿，裁员过万，而王文学的身家也一路暴涨超过400亿。
“干到明天这步，我愿赌伏输。”
华夏幸福被动“暴雷”后的次日，王文学面对公司千名中心员工，进行自我检讨。
从“富翁”到“负翁”，王文学阅历了甚么？他和他的华夏幸福还能戗风翻盘吗？


成为首富以前，王文学出身平平，学历平平。
1967年出世在河北霸州市一个普通家庭，后结业于廊坊市工业学校，拿着中专文凭的王文学，在廊坊市交通运输局当一位司机。
好歹也是一份不乱的任务，但“司机”这个身份远远裹不住王文学宏大的野心。
1992年，王文学果决舍弃铁饭碗，下海经商。他在廊坊市党委校左近，盘了个门面，开了家“川崎火锅店”。来吃饭的大可能是廊坊市的政府官员，他们手握最丰硕的商业政策动静。
“这是个好时机，我能够从食客口中获得最新的商机信息。”


打从一开始，“火锅店老板”就不是王文学的终纵目标，他想做更大的生意。
很快，跟食客们打成一片的王文学失掉了“指导”——涉足装修行业，创新政府大楼。
90年代中期，王文学的装修业务做得红红火火，简直包办了廊坊市一切的政府装修工程。从火锅店老板到包工头，王文学又一次胜利转变了身份。
但是，97年的亚洲金融危机，给王文学的装修生意按下了暂停键。
过后，各地财政资金收紧，财政部明白规则：中央政府资金不得用于建筑楼堂馆所。这象征着王文学不只拿不到政府回款，还欠施工队和供给商一屁股债。
1998年春节，王文学为回避各路债户，有家回不得。身心疲累之际，他把心一横，做出一个惊人之举。
“反正持续追政府拿钱曾经没但愿了，倒不如本人啃下这个亏吧。”
他来到廊坊市政府大楼前，当着一众政府官员和债户们的面，把500万的合同和欠条，烧了个精光。
“修大楼的债，我跟政府从此一笔取消。我欠大家的钱，会用火锅店的支出来偿还。”
这等气魄，让世人看傻了眼。此举能够说是“置之死地然后生”，自断退路之后，王文学破釜沉舟的信心就更为坚决了。
一年后，国际经济情势产生严重改动，福利分房政策已被勾销，商品房逐步成为人们的刚需。
王文学再一次嗅到了商机。
过后，在廊坊市党校北边有一块地，方案开发成宿舍楼，凑巧名目担任人是王文学火锅店的常客，他倡议王文学拿下这块地皮。
王文学很快拍了板：“没问题，宿舍楼我来盖，但剩下的地要用来盖商品房。”
这是王文学的第一个地产名目，过后毫无教训的他，决然保持火锅店，投入房地产的怀抱。
王文学亲身给名目命名为“华夏花园”。“华夏”这个名字取自名目隔壁一条叫“华夏里”的小街。


没过量久，华夏花园名目就为王文学还清了一切债权，且赚得盆满钵满。
随后，王文学又承接了华夏经典花园、第五大巷等名目，并创建了“环京圈内”无人不知无人不晓的华夏幸福基业股分无限公司。
自此，王文学摇身一变，从包工头成为房地产开发商，并开启了华夏幸福二十多年的传奇。


2002年，廊坊市政府攒了一个饭局，向河北几大开发商转达“对标姑苏工业园，开发固安县，有政策反对”等信息。
饭局中的王文学跃跃欲试、蠢蠢欲动，却又带着一丝丝的不安。
固安是甚么中央？
那是廊坊市最瘠薄的一个县，GDP在河北排名倒数第一。明明在环京北面有大把旷地能够拿，谁会违心去南面的固安垦荒？


王文学冥思苦想，一边是本人房地产开发教训缺乏，一边是想要把公司范围做大的野心。终究，他再次拿出一股闯劲儿，下信心另辟蹊径，朝“产业地产”的标的目的开展。
所谓“产业地产”，与传统的商业地产不同，指标客户不在于商家，而是政府与企业。它以独栋写字楼、高层办公楼、商业核心、规范化厂房等为开发对象，次要帮忙政府进步区域竞争力，改良城市形象。
固安工业园恰是这类与政府协作的“产业园”开发模式，它的后期投入要比个别商业地产大很多。
王文学需求先垫付少量资金买地皮、建立根底设施和公共设施、丑化环境等。之后再按照本地的产业优惠政策招商引资，协助企业进驻入园。


关于过后曾经35岁的王文学来讲，要单独一人跑到廊坊最穷之处，简直取出本人整个家底，去做从未做过的工业园，无疑又是一次破釜沉舟。
更雪上加霜的是，2003年，因为全国各地开发烧潮多余，国务院迅速叫停了一切开发区的建立。
固安工业园一旦复工，象征着名目后期的投入全都打水漂了！
这从天而降的凶讯，让王文学瞬间解体，他坐在固安街头，掉臂世人线人，捧头痛哭。
“事件该如何做上来？”
抱着万分之一的但愿，王文学挑灯苦读起国度文件，不铁心的他还真找到一则例外条款：“省政府认定的开发区能够保存”。
在河北省和廊坊市政府的帮忙下，固安工业园终于保住了。


跟着固安工业园的逐渐开展和正式招商，固安县一改旧貌，这个GDP终年垫底的穷困地域，在2014年竟一跃至河北榜单的前五名。
固顺产业新城的胜利，大大稳固了王文学勇闯产业地产之路的决心，他将“固安模式”复制到北京、渤海、乃至长江三角洲地域。华夏幸福的业务幅员也从“环京”扩张到天津、上海、山东等地。
自2006年开始后的十年，王文学率领着华夏幸福一路攀爬至事业的巅峰。
国际各地房价一年比一年高，“环京”地域的房价更是如火箭般高速飞涨。华夏幸福旗下的一切名目一年比一年赚钱，房价从每平米6千到1万8，再到3万……
症结是，即使房价涨成这样，房子仍是不敷卖。
最夸大那会儿，王文学随意找个农家院子当做售楼核心，一没沙盘，二没布局，就连户型图也是靠比手画脚，单凭一个土地证，房子就可以被一扫而空！
2016年，华夏幸福的销售额冲破十二00亿，王文学也以485亿身家当上了河北首富。
吃上这波房地产红利，王文学充沛感触到“躺赚”的极痛快感，花起钱来更是出了名的大手笔。
2016年尾，王文学砸了4000万在三亚亚龙湾举行隆重且豪华的年会，不只包场多个低档酒店，还请来汪峰、郎朗、崔健、宋小宝等明星坐镇上演。
而年会奖品不是甚么iPhone、ipad，竟是宝马mini、宝马X5！华夏幸福员工兴奋地发微博说：“王总就在现场发车钥匙呢！”
年会之后，王文学还不消停，持续疯狂撒钱。
OLED显示屏、食物加工、新动力汽车、同享出行……乃至足球队，哪一个抢手他就投资哪一个。
2017年，王文学出资3.3亿元购下合众新动力汽车将近54%的股分，当上合众新动力的新任董事长。
他说，过来他解决了中国人的住房问题，当初想要解决中国人的出行问题。
因而，人们在2018年的中超赛场上看到，河北华夏幸福队的球衣侧面是“哪吒汽车”的醒目商标，然后背则大大地印着“番茄出行”。
重新动力汽车制作，到出行办事，再到同享汽车租赁，王文学用真金白银砸出了一条掩盖智能网联的残缺出行产业链。
到这儿，王文学的身份不只是大名鼎鼎的房地产开发商，仍是涉足多行业的“大佬”。
但是，房地产红利风口的损耗速度远比预想中的快。没过量久，王文学的“产业地产”之路将面临下坡趋向。


家喻户晓，华夏幸福的中心业务是与政府协作的产业园开发名目，这类模式需求开发商和中央政府拧成一根绳子。
产业园招商胜利后，政府从协作区域新增了财政支出，这时候候华夏幸福才能够向政府收取土地整顿费、根底设施建立费、产业开展办事费等等。
虽然名目的后期投入大，且回款周期长，但只有前期招商顺利，根本上支出是十分可观的。
2016年之前，因为有政府的鼎力反对，王文学很容易借到银行的充分资金，干起活来也就轻快矫捷。
他还费尽心理打造4600人的顶级招商团队，只为把这块最中心的竞争力做到最大化。


10年时间，华夏幸福在全国规划了100多座产业新城，做得风生水起。王文学拿着赚到的钱，再集中投资环京地域的房地产市场，跟着房价的猛涨，又躺赚了一波。
这类“攻无不克”的假象，进一步收缩了王文学持续大步向前的野心。
但是，成也萧何，败也萧何。
因为华夏幸福的产业园名目十分依赖政府的反对以及少量的活动资金，一旦政策风向有变或资金链泛起问题，危险也就随即而来。
2017年，环京多地实施限购政策，房价一路下滑。几年上去，环京某些城市的房价上涨乃至超过40%。
这类状况下，王文学居然没有及时止损，反而持续加大环京产业园的开发投入和配套住宅的投资。
“我过后的确误判了环京地域的情势。”王文学起初抵赖。


跟着环京住宅市场价钱的腰斩，不到四年，房价上涨累积影响华夏幸福的销售回款额已超过1000亿。
回款泛起问题，政府反对力度增加，融资就变得不易，这所有必将影响到产业园的开发和招商。而后期需求垫付的资金一旦供给不上，华夏幸福多个产业新城或荒凉、或烂尾。
一环扣一环，一步步地把华夏幸福拉胯了。
2018年，华夏幸福被爆资金链断裂，裁员过万，北京旭日本部已室迩人遐，公司股价也从40元一路跌至20元。
随后，王文学退股合众新动力汽车，他的“出行梦”就这样草草开场。
与此同时，中国安全两次进场，尝试“援救”华夏幸福。2018年至2019年，中国安全仅花了180亿元，就换来华夏幸福超过25%的股分，成为其第二大股东。
关于总资产3000多亿的华夏幸福来讲，这几乎是贱卖啊！


更奇怪的是，在这危殆关头，王文学还当上了“套现王”。他以一年套现131亿元的成就，成了《2019胡润套现企业家30强》的第一位。
这波迷之操作，让世人对王文学发生强烈质疑。但他自己却解释说，大部份资金都填补给公司了。
事实果然如斯吗？


自从中国安全“入驻”华夏幸福以来，运营场面并无扭转多少。2019年，国际房地产市场渐入佳境，再加之后续疫情的影响，房产企业个人堕入了寒冬。
在运营和资金的继续压力下，华夏幸福变得一点都“可怜福”。据不彻底统计，2019年以来，廊坊、郑州、武汉、南京、合肥、沈阳、江门等多个名目都发作了业主维权事情。
截至2021年1月31日，华夏幸福的账面资金余额仅剩240亿，可动用资金仅有8亿，负债却超过2000亿。
因而，在鼠年的序幕，泛起文章结尾华夏幸福被动“暴雷”那一幕。
在“官宣”第一笔债权逾期后，原本已被多方质疑的王文学，名誉更为受损了。
使人不测的是，王文学并无跑路，也没有躺平，而是“踊跃自救”。
华夏幸福“暴雷”后，王文学就马上颁发外部讲话，进行自我批判、自我检查。
“我日思夜想，公司为何会走到明天这一步？除了有内部冲击的影响，更次要的仍是外部缘故酿成的。”
王文学抵赖本人好高务远、暴躁冒进，在公司取得胜利后，野心不停收缩，贪恋企业做大，从而致使在几个症结节点上，全都赌错了。
“大家需求做好意理筹备，勒紧腰带过日子了，咱们不能不重走一遍艰辛的守业路。”


这不单单是激励员工的局面话，早在2020年下半年，王文学就开始追求各种方法，尝试“绝地求生”。
升高办理和营销费用、晋升回款金额、间接资金反对（据他自己说本人已投入资金93亿）、追求省市政府的帮忙……
2021年2月，在中央政府和多方机构的协助下，王文学组织起“华夏幸福金融机构债务人委员会”。
通过漫长的沟通和磨合后，在2021年9月末，华夏幸福向一切金融债务人发布了一个初步的“债权重组方案”，内容粗心是华夏幸福将经过发售资产、优先偿还银行存款、赔偿持有型物业等形式，一点点地消化繁重的债权。
世人不由感慨，往日名声鹊起的华夏幸福从“躺着赚钱”变为了“跪着还钱”。
截至2022年6月30日，据华夏幸福发布的数据，已完成债权重组金额超过1000亿。就数字来讲，漫长的还债征程算是走过一半，王文学终于小小松了一口吻。


但，王文学的自救仍在持续，华夏幸福的将来还是未知，最少在短时间内，华夏再也不幸福。
回顾王文学将近30年的漫漫守业路，从司机到火锅店老板，从包工头到房产商，每一个次的华美变身，都促使他变得愈来愈冒进，愈来愈收缩，赌得也愈来愈大。
当自我收缩到一定水平，当本身才能跟不上野心的扩大速度，王文学必将要接受这所有所带来的惨重代价。
现在阿谁火烧欠条，气魄十足说要用火锅店填平债权的王文学，估量也想不到，本人会在23年后，说一句“愿赌伏输”。
参考材料：
虎嗅《收缩的王文学，暴雷的华夏幸福》2021-02-25
壹地产《王文学的自我批判》2021-02-03