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拍卖视察
澳洲房地产市场目标摘要
截至2022年8月28日当周一切数据
Capital City Auction Statistics
首府城市拍卖清空率
因为春天销售淡季行将到来，上周首府城市的拍卖流动九周以来初次超过2000场，共拍卖了2,018套屋宇，与前一周1,816场比拟减少10.8%，拍卖流动延续第周围呈增长态势；同时与去年同期的1,960场比拟也泛起了3.0%的涨幅。
虽然拍卖流动有所减少，但上周的初步清盘率却在两周后再次跌破60%。在采集的1,522份后果中，有59.1%的拍卖讲演了胜利的后果，与前一周62.6%的数据（后下调为58.8%）比拟降落了3.5%，但相较于去年同期的58.0%仍高出1.1%。
悉尼
清盘率
上报总数
售出总数
56.9%
591套
336套
悉尼上周有791套屋宇进行了拍卖，为自六月底以来拍卖数量至多的一周，与前一周的639套和去年同期的592套比拟均泛起了下跌，涨幅分别为23.8%和33.6%。
目前为止已采集到的591套后果中，悉尼录患了三周以来最低的初步清盘率，为56.9%，低于上一周63.4%的清盘率（后下调为59.1%），并远低于去年同期80.2%的清盘率。不只如斯，悉尼的拍卖撤回率延续八周居高不下，达到25.4%。
在悉尼的各个城区中，South West表示最好，清空率为68.2%；City and Inner South排名第二，清空率为62.0%；Parramatta则以61.8%的清空率位列第三。
华人房产特约资深评论员Kevin Wang具体剖析了上周成交的两个房产。
房源一
地址：215 Headland Road, North Curl Curl NSW 2099
成交价：190万澳元
地价占房价比：92.63%
这栋具有三间卧室、一个洗手间以及三个车位的房产占地645平方米，宽度20.22/20.4米，深度33.22/32米，位于街道高位的一边，上市仅16天售出。
该房产为优质入门级沿海house，亮堂透风，house前部有平台，有L形客厅和用餐区，铺有硬木地板。
厨房配置齐全，带不锈钢烤箱、洗碗机和书房角。三间卧室带入墙柜，卧室和糊口区别离，并配有一个儿童敌对型草坪，灵敏的独立多用处的蕴藏室，楼下空间有革新和增值的后劲。
不只如斯，这里有可停放多辆车的额定车道，单层三居室设计，距圣卢克文法学校仅数步之遥，而且位于曼利高中校区和Curl Curl North小学的学区。
地舆地位一样优胜，短程到Warringah购物核心和海滩，间隔郊区18千米。
不外该房产出缺点，好比有easement，在凑近街坊217号的围墙左近，driveway上面有排污管；货色朝向，后面的路有坡。
它入选上周好deal的缘故有四：
理由一，该house土地价值176万澳元。
理由二，地价占房价比1.76/1.9=92.63%。
理由三，该区中位价232万澳元，而新买家以190万澳元的估算买到占地645平米的house。
理由四，同一街道181号5室4卫2车位，往年5月4日售价490万澳元，占地538平米，修建面积368平米。
房源二
地址：15 Audine Avenue, Epping NSW 2十二1
成交价：195万澳元（拍卖前售出）
地价占房价比：90.77%
这栋具有四间卧室、两个洗手间和两个泊车场的房产占地651平方米，宽度15.24/17.68米，深度39.73/39.62米，土地价值177万澳元。
8月24日拍卖前售出，售价195万澳元，on the market天数为29天，2014年9月24日卖家的买入价钱为136万澳元，该house建于1980年。
该房产有宽敞的室内和户外空间，4间宽敞的卧室均带入墙柜。创新的厨房有石质台面、燃气灶、烤箱和洗碗机，房产还配有木地板和管道空调。不只如斯，这里有Crimsafe优质门窗纱窗，带亚麻柜的外部洗衣房，双车库，带短缺储物空间和外部入口，楼下有home office。
地舆地位一样优胜，该房产地处Epping West Public School、Carlingford High School、Cheltenham Girls High School的学区，在静街cul-de-sac，位于街道高的一侧，前低后高，街道自住率80%。
不外该房产出缺点，明年起小学的学区将会变卦，2号房和4号房的格式会有买家不喜爱。
它入选上周好deal的缘故有二：
理由一，地价占房价比1.77/1.95=90.77%。
理由二，RP参考估价217.5万澳元。
墨尔本
清盘率
上报总数
售出总数
61.3%
684套
419套
上周墨尔本为各大首府城市中最忙碌的拍卖市场，举行了829场拍卖，相较于前一周的779场回升6.4%，但与去年同期的928场比拟仍降落了10.7%。
到目前为止采集了684个后果，初步清空率为61.3%，与前一周的64.9%（后下调为60.8%）比拟降落3.6%，但远远高于去年同期的35.9%，过后的墨尔本正处于疫情的第六轮封锁之中。
在墨尔本的各个城区中，Outer East以69.6%的清空率位列第一；South East排名第二，清空率为69.4%；Inner East排名第三，清空率为69.2%。
堪培拉堪培拉举行了88场拍卖会，与前一周比拟泛起13.7%的上涨。初步清盘率为62.7%。
布里斯班
布里斯班为上周较小首府城市中最忙碌的拍卖市场，共有145套屋宇被拍卖，与前一周比拟降落5.2%，但初步清空率却最低，仅为41.6%。
阿德莱德
阿德莱德共举行139场拍卖，相较于前一周泛起十二.1%的增长，初步清盘率达到78.0%。
珀斯
珀斯有23套屋宇被拍卖，迄今为止采集到14个后果，有6个胜利。
塔斯马尼亚
塔州举办了3场拍卖会，共采集到3个后果，其中1套顺利拍出。
Capital City Properties Listed For Sale
首府城市待售房源
在截至8月28日的周围内，澳洲首府城市共有87,835套待售物业，其中23,097套是新上市的房源。
该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,815套房产，待售房源总计27,267套。
悉尼排名第二，有6,004套新房源上市，总数达到23,103套。
布里斯班紧随其后，有3,976套新房源上市，总数来到14,746套的程度。
Capital City Properties Listed For Rent
首府城市待租房源
待租房源方面，在截至8月28日的周围内，澳洲首府城市共有75,422套物业可供出租，其中33,516套为新上市的房源。
该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到十二,508套，可供出租的房源总计28,909套。
墨尔本紧随其后，有10,936套新房源上市，总待租房源数达到26,十一2套。
布里斯班排名第三，有4,134套新租赁房源上市，总数为8,208套。
Top 2 Sales
全澳销售排行榜
新州
上周的销售冠军花落新州，一套位于Bronte的六居室豪宅以1470万澳元的价钱售出。
这套六卧六卫、具有两个车位的房产占地904平米，具有宽敞的外部空间，挺拔的天花板，优雅的装修以及全新设计师装潢。
不只如斯，该房产配有雄伟的花园，带火坑的露天剧院以及游泳池，还有双层平安车棚和额定的路边泊车位。
昆州
维州
南澳
西澳
首都领地
北领地
塔州
- 今日互动 -
虽然春天销售淡季行将到来，拍卖流动继续微弱，但买家购房情绪依然不高，清盘率也再度跌破60%。
来自CoreLogic的钻研主管Tim Lawless表现，房价上涨并无拉动买家的购房需要，反而是对利率回升的耽忧让买家当机立断。
在这样的大环境下，卖家也许要在定价以及价钱预期上变得更为灵敏，并留出短缺的议价空间。
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